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[买卖手续] 估价 [复制链接]

Savagepuppy

草鞋族

发表于 2019-12-6 05:48 来自手机 |显示全部楼层

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请问大家看好的房子怎么样估价最靠谱？

caibutou2008

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禁止访问

发表于 2019-12-6 08:18 |显示全部楼层

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on the house还是比较接近的

sheepYY

皮靴族

发表于 2019-12-6 09:34 |显示全部楼层

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你说的是银行贷款还是买房子？买房子要看offer还是auction？
auction么比较简单，直接上，出到自己的能力范围内

offer要看看同一个区域，最近三个月到三年的成交记录，看看面积，质量，地理位置做个范围，这个范围通常和corelogic估价不会差10%。

Savagepuppy

草鞋族

发表于 2019-12-7 16:51 来自手机 |显示全部楼层

caibutou2008 发表于 2019-12-6 08:18
on the house还是比较接近的

好的

Savagepuppy

草鞋族

发表于 2019-12-7 16:55 来自手机 |显示全部楼层

sheepYY 发表于 2019-12-6 09:34
你说的是银行贷款还是买房子？买房子要看offer还是auction？
auction么比较简单，直接上，出到自己的能力 ...

买房子，有一个off the market 的机会.在那个区也看了一段时间了，感觉没之前看中的一套房子值，但那个房子错过了。让贷款中介帮我看了一下，说可能估值会比要价少10-15 万

weedoo

银靴族

发表于 2019-12-8 11:33 |显示全部楼层

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不可靠，

chuliuxiang

银靴族

发表于 2019-12-8 12:03 |显示全部楼层

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银行给估计吧，虽然保守些，但是安全。

Savagepuppy

草鞋族

发表于 2019-12-8 21:35 来自手机 |显示全部楼层

weedoo 发表于 2019-12-8 11:33
不可靠，

什么不可靠？

Savagepuppy

草鞋族

发表于 2019-12-8 21:40 来自手机 |显示全部楼层

chuliuxiang 发表于 2019-12-8 12:03
银行给估计吧，虽然保守些，但是安全。

我是找的小银行，每次估价要几百刀

csk123

银靴族

发表于 2019-12-8 22:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 csk123 于 2019-12-8 22:23 编辑

on the house是从corelogic拿的数据，比较靠谱，但是他们不知道房子里面怎么样，和上面提到的+/-10%

银行网上的估价不是从Corelogic(Former RP data),就是从APM来的。

另外用周边500米内过去一年交易价格，考虑大小，楼层，新旧，房型比较一下

还有人是用周边目前租金除以这个区Unit/house目前的租金回报率来计算

Savagepuppy

草鞋族

发表于 2019-12-11 20:08 来自手机 |显示全部楼层

csk123 发表于 2019-12-8 22:22
on the house是从corelogic拿的数据，比较靠谱，但是他们不知道房子里面怎么样，和上面提到的+/-10%

银行 ...

好的

Savagepuppy

草鞋族

发表于 2019-12-11 20:10 来自手机 |显示全部楼层

csk123 发表于 2019-12-8 22:22
on the house是从corelogic拿的数据，比较靠谱，但是他们不知道房子里面怎么样，和上面提到的+/-10%

银行 ...

在哪里可以查周边过去一年的历史记录？之前我用domain, 现在不显示了

csk123

银靴族

发表于 2019-12-11 20:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 csk123 于 2019-12-11 20:30 编辑

Savagepuppy 发表于 2019-12-11 20:10
在哪里可以查周边过去一年的历史记录？之前我用domain, 现在不显示了

https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

整个区的过去一年可以把区的名称和邮编输入，然后可以选择看过去1.5.10年的平均价格，按house和unit区别开

https://www.realestate.com.au/sold/
房子附近的销售记录，可以把街的名字输入SOLD搜索栏