租客毁坏天花板，需要大片重新油漆吗？

here4u

自己出租房子，租客在大厅住想自己用魔术贴钩钩弄窗帘， 结果撕下魔术贴时候把天花板油漆给弄掉三大块。然后还自己不知道用了什么补了上去，看上去像补毛坯房的。。。 大神门怎么处理？要天花板那一大片重新油漆吗？会不会很贵啊。

here4u

这是要沉下去了吗

mukshangbei

找人估计，租客赔钱

nexus2

帘子应该房东弄啊，住客厅还不给个帘子吗

诡秘之主

看你要不要重新刷咯！不刷就叫租客赔几百块钱，刷的话还不如全屋一起重新刷了！租客赔了钱你可以自己刷或者请人刷，全屋刷材料几百块吧，请人就是上千了

Qiuqiututu

如果8-10年的漆 租客不用赔

aries0327_185

这个能帮你补上的话，如果你走fair trading要求赔偿的话，基本上不太可能赢，因为fair trading会比较站在房客一边，最好的情况就是协商一下扣点bond吧！希望对你有帮助

here4u

nexus2 发表于 2019-12-2 16:38
帘子应该房东弄啊，住客厅还不给个帘子吗

问题是他们没问过我啊。。 要是知道他们要弄帘子在客厅住，我市不会租给他们的。我的就是一房。
再说 要是告诉我要弄帘子，我肯定不会让他们买魔术贴这东西往天花板贴的啊

here4u

Qiuqiututu 发表于 2019-12-2 16:43
如果8-10年的漆 租客不用赔

这掉漆 是她们用了粘贴挂钩 撕下来后造成的。肯定不是自然损毁。。。

here4u

按理说 要是换是中介出租的房子，肯定是要重新刷一遍然后颜色一样的对吧？

firststeps

here4u 发表于 2019-12-2 16:56
这掉漆 是她们用了粘贴挂钩 撕下来后造成的。肯定不是自然损毁。。。

自己买漆重刷花不了太多，刷漆房东必备技巧。可以扣两百bond金，买油漆和工具

cwan

nexus2 发表于 2019-12-2 16:38
帘子应该房东弄啊，住客厅还不给个帘子吗

应该是想在客厅中间加帘子，隔个房间出来。不是挂在客厅窗户上

Qiuqiututu

here4u 发表于 2019-12-2 16:56
这掉漆 是她们用了粘贴挂钩 撕下来后造成的。肯定不是自然损毁。。。

油漆只有8-10年的折扣

funnyfish

这妥妥的租客全责，楼上的都是租客吧？

funnyfish

Qiuqiututu 发表于 2019-12-2 17:42
油漆只有8-10年的折扣

要这么算折旧的话，是不是老房子租客可以把房子拆了也不用陪？

蓝色的小猫

如果你有正规租约，并且上交了bond,那就大大方方的申请VCAT，要求从bond金里扣钱，不过呢，像楼上那位同学说的一样，如果是8年以上的油漆了，属于正常损耗，VCAT不会同意扣太多钱。

蓝色的小猫

地毯也是这个道理，旧地毯 租客弄上污渍，清洗的不干净，也不需要额外赔偿房东，算正常损耗。除非是1，2年新的地毯……

dataguy@live.cn

这个不是大问题，整个天花重新刷下就行了。

zhangwei7461

补的应该是正常的 filler。

需要先打磨，打磨完再漆  十分简单

https://www.youtube.com/watch?v=zSw_t_NT3B0
网上随便帮你找了个视频
具体看这个视频把。  

Ngshun

funnyfish 发表于 2019-12-2 18:03
要这么算折旧的话，是不是老房子租客可以把房子拆了也不用陪？

同意、上面那个人没出租房吧

大江东去

看租客的具体状况

没你壮的，扣500

比你壮的，不扣

Qiuqiututu

Ngshun 发表于 2019-12-2 19:27
同意、上面那个人没出租房吧

Tribunal就是这么按ATO的折旧来算的 蓄意破坏那不是一个概念好吧

Ngshun

Qiuqiututu 发表于 2019-12-2 21:18
Tribunal就是这么按ATO的折旧来算的 蓄意破坏那不是一个概念好吧

This is damaged, it is not tear and wear concept

ken1huang

zhangwei7461 发表于 2019-12-2 19:22
补的应该是正常的 filler。

需要先打磨，打磨完再漆  十分简单

那个像胶布一样的细网格是什么东西？谢谢

zhangwei7461

ken1huang 发表于 2019-12-2 22:02
那个像胶布一样的细网格是什么东西？谢谢

你这个其实用不到这个东西。 你就直接用filler 补上 打磨平 漆上就行。 这个胶布网格不是必要的。

here4u

谢谢大家  我自己不会油阿。。。 找了个油漆工报价 1500。。。整个天花板。。30 多平吧。我要说出去给租客，怕是吓死他了

here4u

zhangwei7461 发表于 2019-12-3 00:14
你这个其实用不到这个东西。 你就直接用filler 补上 打磨平 漆上就行。 这个胶布网格不是必要的。 ...

谢谢阿  那就是不用整个刷？ 那会不会看上去颜色不均匀 不一样啊？

here4u

Ngshun 发表于 2019-12-2 22:51
This is damaged, it is not tear and wear concept

同意~

here4u

firststeps 发表于 2019-12-2 16:59
自己买漆重刷花不了太多，刷漆房东必备技巧。可以扣两百bond金，买油漆和工具 ...

自己管理就是心塞 每次到退租就害怕  总有幺蛾子。。

zhangwei7461

here4u 发表于 2019-12-3 08:13
谢谢阿  那就是不用整个刷？ 那会不会看上去颜色不均匀 不一样啊？

一般ceiling 如果是纯白的话 大部分都是ceiling white 。  颜色不难配的。。

而且你这个damage 看起来真的很小。  那个油漆工过来 直接报价整面1500 真的不厚道。。。

找个handy man 过来把 几百块的事情。

如果你硬要整面全漆了。  租客不同意， 最终要上庭的话。 我个人认为法院不会支持漆整面墙的决定的。。