坐标墨尔本朋友想买块地开发。。。。胆小特来咨询下

猪臭臭

朋友看上一块910㎡的地。信誓旦旦 要拿下开发，说能开发4栋甚至5栋房。额我是不太懂，我也不敢多问。特此来问问各位父老乡亲们可行性大吗。咱们暂且不谈房屋类型未来走势。单说  开几栋房来说  康嫂现在还能批这样的设计吗？

柳七

要看在哪个zoning里。 ACZ zone的花别说4栋5栋联排，几十套公寓都可以造出来。

othergirl

恕我直言，如果这个套数的分析是经过专业人士来得出的结论，那就有这个可能并且略微靠谱，否者的话，那就跟瞎说没什么区别

wawa0927

只是地的大小看不出来的，不同的zone，不同的council可分割的都不一样。有的一套都不能分，有的能分很多套。

澳洲小肥

楼主是想掺一脚吧？胆小就不要投资了

and206pp

不同地塊 不同地區 有不同限制，以前在vermont south 看到一塊 1500m2 左右的地，號稱可以蓋13套 townhouse，而且號稱每套townhouse 可以賣100萬以上，房地產中介為了賣房賣地，買嘴跑火車，這行業要是不懂，坑無數，給你參考參考

黑巧克力

在vic？去https://www.planning.vic.gov.au/查啊。什么zone，overlay哪些，周边有没有类似大小的并建有四五套的地。在这里问能得出什么可靠结论？

猪臭臭

谢谢各位大大。受益匪浅！

猪臭臭

othergirl 发表于 2019-11-28 00:16
恕我直言，如果这个套数的分析是经过专业人士来得出的结论，那就有这个可能并且略微靠谱，否者的话，那就跟 ...

就是还没做啊。所以我很费解

猪臭臭

黑巧克力 发表于 2019-11-28 10:03
在vic？去https://www.planning.vic.gov.au/查啊。什么zone，overlay哪些，周边有没有类似大小的并建有四五 ...

谢谢，暂时查到是grz3

othergirl

猪臭臭 发表于 2019-11-28 10:24
就是还没做啊。所以我很费解

哦，那你可以说可建100套，反正都是在吹牛，娱乐一下就好

猪臭臭

othergirl 发表于 2019-11-28 10:27
哦，那你可以说可建100套，反正都是在吹牛，娱乐一下就好

没错没错、、、、、

auskaola

不懂行还想做开发的年代已经过了。连能开发几套都不明白，要上论坛来找答案，结果连地是什么规划都不懂的，趁早远离这个圈子，即使低门槛到开个面馆，业余选手都会被分分钟KO。开发是一个需要懂工程，设计，财务，税务，融资，否则会被内行们玩的团团转的行业。

Luckybamboo

正在开发一个6套的TH中  因为是第一次没经验 原本也是想的比较简单 做了后发现无数坑 从settle到现在已经两年半还在填坑 预期最后到完成得要四年 八年抗战都打了一半  

吾生须臾

Luckybamboo 发表于 2019-11-28 13:15
正在开发一个6套的TH中  因为是第一次没经验 原本也是想的比较简单 做了后发现无数坑 从settle到现在已经两 ...

能赐教一下吗？感谢！

Luckybamboo

吾生须臾 发表于 2019-11-28 14:00
能赐教一下吗？感谢！

现在还在处理 不知道后面还有多少坑 等完工了再一块发贴一起回答把

ylruan

Luckybamboo 发表于 2019-11-28 14:05
现在还在处理 不知道后面还有多少坑 等完工了再一块发贴一起回答把

我有一块地批了四套独立的townhouses, 明年9月份就两年到期，如果之前不能开发，已经花掉的2万就打水漂。请问您有什么建议，建还是不建？好纠结。

LENNY_DONG

ylruan 发表于 2019-12-6 22:35
我有一块地批了四套独立的townhouses, 明年9月份就两年到期，如果之前不能开发，已经花掉的2万就打水漂。 ...

可以申请延期吖

brittle

三年前。。房价至高点。。我家对面有人收了两块连在一起并带转角的地。。信誓旦旦的要造11套三层联排th。。。然后就。。。三年过去了。。。

fatty

猪臭臭 发表于 2019-11-28 10:26
谢谢，暂时查到是grz3

coumcil A和council B的grz 3要求天差地别。而且有没有overlay?..要是再有一个single dwelling covenant的话，麻烦就大了。

Luckybamboo

ylruan 发表于 2019-12-6 23:35
我有一块地批了四套独立的townhouses, 明年9月份就两年到期，如果之前不能开发，已经花掉的2万就打水漂。 ...

如果钱准备好了就开工 要不放着没回报 每年乱七八糟的费用一加也不少
如果资金还有缺口可以申请延期 申请费不贵好象是700多

ylruan

Luckybamboo 发表于 2019-12-9 10:42
如果钱准备好了就开工 要不放着没回报 每年乱七八糟的费用一加也不少
如果资金还有缺口可以申请延期 申 ...

谢谢两位回复，我们在南澳州，已经延了一年，不知道可以还延不。关键是以前的高密度住宅政策被推翻了，现在的政策只能建两套了，而且要建4套的贷款额度也不小。关键是这种连排的现在市场上特多，建造成本高，买家很少，建好了，能否租出去还是一个问题。现在旧房子还在出租，自己管理，租金还可以。