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[自购小窝] 继承房子后refinance的问题 [复制链接]

kennyyoo

草鞋族

发表于 2019-11-27 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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妈妈去年突然去世，剩下两套apartment投资房，已出租。法院下了判决我和我弟弟各继承50%，法院和律师说一年内和银行商议refinance。

但是现在贷款这么困难，我们还在读书，离就业很远，感觉refinance很怵头，希望延迟一段时间，保持现在的状态，不知道怎么跟银行谈？还款记录一直很良好

（不过律师说银行并不知道妈妈去世）

Jade19

铜靴族

发表于 2019-11-27 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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等专家来支招

515769865

布鞋族

发表于 2019-11-27 17:59 |显示全部楼层

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不懂但是ownership已经变了，你们一直隐瞒是肯定不行的

5222e

银靴族

发表于 2019-11-27 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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这种情况我觉得不如趁现在房市抬头，趁着价格不错卖了吧？我倒是担心银行会因为这变化后面给你强制收走了，到时候你哥俩变被动了

kennyyoo

草鞋族

发表于 2019-11-27 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2019-11-27 18:06
这种情况我觉得不如趁现在房市抬头，趁着价格不错卖了吧？我倒是担心银行会因为这变化后面给你强制收走了， ...

买的wwp楼花，还赔着十几万刀呢欲哭无泪

5222e

银靴族

发表于 2019-11-27 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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kennyyoo 发表于 2019-11-27 18:07
买的wwp楼花，还赔着十几万刀呢欲哭无泪

这样的话，找broker问问吧，但肯定的是银行那边应该没有太多可以通融的地方

freeD

皮靴族

发表于 2019-11-27 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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为啥一定要refinance,不动不可以吗？

kennyyoo

草鞋族

发表于 2019-11-27 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2019-11-27 21:29
为啥一定要refinance,不动不可以吗？

不refinance怎么过户到我名下呀？我真是不懂这边法律

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-11-27 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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不能Refinance就是卖了

SRMO

银靴族

发表于 2019-11-27 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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遗产房俩年内卖都可以的。拖，等到房价涨。同时现在找些part time工作，有收入后，试着refinance然后过户

kennyyoo

草鞋族

发表于 2019-11-28 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-11-27 23:40
遗产房俩年内卖都可以的。拖，等到房价涨。同时现在找些part time工作，有收入后，试着refinance然后过户 ...

谢啦！暂时只能拖下去了先

aeoaeo

铜靴族

发表于 2019-11-28 11:24 |显示全部楼层

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lz几岁啦有足够存款么
多问问人吧
现在有很多搞financial group 贷款啥的多问问

freeD

皮靴族

发表于 2019-11-28 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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kennyyoo 发表于 2019-11-27 23:15
不refinance怎么过户到我名下呀？我真是不懂这边法律

Refinance和过户是2回事啊

xialamu

银靴族

发表于 2019-11-28 14:47 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-11-27 23:40
遗产房俩年内卖都可以的。拖，等到房价涨。同时现在找些part time工作，有收入后，试着refinance然后过户 ...

两年内不过户也可以？

我现在面临同样的问题，房子在老公名下，他三个月前去世，我已经通知银行。银行在等我做决定要卖还是refinance.如果卖的话不需要做PROBATE,如果要留住房子就必须做PROBATE, 法律规定PROBATE要在人去世半年内完成。如果做完PROBATE,继续还款但是暂时不过户可以吗？

SRMO

银靴族

发表于 2019-11-28 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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xialamu 发表于 2019-11-28 14:47
两年内不过户也可以？

我现在面临同样的问题，房子在老公名下，他三个月前去世，我已经通知银行。银行在 ...

我亲戚以前买过一个房子。老头死了快俩年，儿女才拿出来卖，因为再不卖，就不能免税了。合同上说好settlement会晚几个月，因为房子的title要换

xialamu

银靴族

发表于 2019-11-28 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-11-28 15:57
我亲戚以前买过一个房子。老头死了快俩年，儿女才拿出来卖，因为再不卖，就不能免税了。合同上说好settle ...

也就是说房子一直没过户？

kennyyoo

草鞋族

发表于 2019-11-28 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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aeoaeo 发表于 2019-11-28 11:24
lz几岁啦有足够存款么
多问问人吧
现在有很多搞financial group 贷款啥的多问问 ...

二十三了。存款并不多，能调动的也就不到十万

kennyyoo

草鞋族

发表于 2019-11-28 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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aeoaeo 发表于 2019-11-28 11:24
lz几岁啦有足够存款么
多问问人吧
现在有很多搞financial group 贷款啥的多问问 ...

我权限太低没法回您的短消息，非常非常谢谢您。可否邮件向您咨询靠谱的financial group

Ronin8317

皮靴族

发表于 2019-11-28 17:25 |显示全部楼层

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如果做完PROBATE,继续还款但是暂时不过户可以吗？

Probate是为了让法院承认遗嘱，过户可以延迟。

如果房子出租就复杂得多了。

xialamu

银靴族

发表于 2019-11-28 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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515769865 发表于 2019-11-27 17:59
不懂但是ownership已经变了，你们一直隐瞒是肯定不行的

ownership如果没过户只是执行了遗嘱，就应该没变。

xialamu

银靴族

发表于 2019-11-28 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2019-11-28 17:25
Probate是为了让法院承认遗嘱，过户可以延迟。

如果房子出租就复杂得多了。 ...

怎么个复杂法？

Ronin8317

皮靴族

发表于 2019-11-28 23:23 |显示全部楼层

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怎么个复杂法？

没有Probate的话，谁可以签名出租？税也很复杂。

kieren

银靴族

发表于 2019-11-28 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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现在的贷款银行是哪一家，如果是四大，直接找他们去问可能会有靠谱的答案，楼主属于vulnerable customer，大银行一般会有专门的人来处理相关事宜的。

kennyyoo

草鞋族

发表于 2019-11-28 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2019-11-28 23:23
没有Probate的话，谁可以签名出租？税也很复杂。

出租是妈妈生前就在租的，一直租客在租

kennyyoo

草鞋族

发表于 2019-11-28 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2019-11-28 23:31
现在的贷款银行是哪一家，如果是四大，直接找他们去问可能会有靠谱的答案，楼主属于vulnerable customer， ...

nab 和另一家是ing

515769865

布鞋族

发表于 2019-11-29 09:54 |显示全部楼层

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xialamu 发表于 2019-11-28 18:02
ownership如果没过户只是执行了遗嘱，就应该没变。

我的意思是早晚要变的

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