丁总死了，伤心

gaopeng0307

丁总死了，伤心

ARACT

我觉得难度有点大，暂时还不会。过段时间或许会涨

ARACT

华人聚集区sunnybank，距离city的距离都已经超过了12公里，按楼主说的，已经是城乡结合部。

ARACT

wishart过去8年涨幅没有超过15%吗？

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 18:50
wishart过去8年涨幅没有超过15%吗？

有的，8年 35%

ARACT

new farm那边的商业，真的是很萧条，大片空置。商业物业也卖不上价格。
反过来看，华人区的商业，无比繁荣啊。
连过去很萧条的runcorn，都已经挤的水泄不通。
现在华人区的购物中心停车都困难。什么八里平，runcorn pineline，sunnybank

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 18:54
new farm那边的商业，真的是很萧条，大片空置。商业物业也卖不上价格。
反过来看，华人区的商业，无比繁荣 ...

wishart为什么有这么好的涨幅，在整个市场都是如此萧条的情况下？

ARACT

布里斯班南区，链接黄金海岸，悉尼方向。
布里斯班只有南区很繁荣。
布里斯班-黄金海岸的第二条高速公路项目已经上马了。起点是coomera 终点是logan，跟ipswich高速和 M1 三条高速公路回合。

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 19:56
wishart为什么有这么好的涨幅，在整个市场都是如此萧条的情况下？

学区

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 18:57
布里斯班南区，链接黄金海岸，悉尼方向。
布里斯班只有南区很繁荣。
布里斯班-黄金海岸的第二条高速公路项 ...

布里斯本租赁市场如何？ 我这次去本来是想买一个 block of unit 5套的

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 19:59
布里斯本租赁市场如何？ 我这次去本来是想买一个 block of unit 5套的

名义上回报高，扣除费用后，实际回报很平庸。
布里斯班，若不是地头蛇，很难把握发展潜力。有潜力的，只是非常小的一部分。

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 19:03
名义上回报高，扣除费用后，实际回报很平庸。
布里斯班，若不是地头蛇，很难把握发展潜力。有潜力的，只 ...

费用主要是哪些，我要多请教你这个地头蛇。

例如我文中提到那个rocklea boarding house 你感觉如何？

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 20:05
费用主要是哪些，我要多请教你这个地头蛇。

例如我文中提到那个rocklea boarding house 你感觉如何？ ...

rocklea 我还是蛮了解的

这是个洪泛区，而且是地势很低的洪水泛滥区，不用大洪水，就是平时大雨连下几天都会泛滥。
政府对这个区域有个规划治理计划，叫做Archerfield 湿地项目，计划竣工日期是2038年，如果没有延迟的话（澳洲的政府项目会没有延迟？）。这个项目都喊了N年了，我耳朵都磨出茧子了，八字没一撇。而且这个区域有条铁路，关于铁路的方案始终无法达成一致。

这个区域住的什么人？？？？？ 跟Logan有一拼，甚至更差。
非常多黑人。。。。。。。 + 非常贫穷保守的白人，特别xxxx

s4048987

ARACT 发表于 2019-11-24 19:13
rocklea 我还是蛮了解的

这是个洪泛区，而且是地势很低的洪水泛滥区，不用大洪水，就是平时大雨连下几 ...

有时候，很难想象，Rocklea 就挨着Sherwood, Gracevill, Chelmer

ARACT

你说的这种house我见过，

- Rocklea 地区的租客，我估计你也不会想跟他们打交道，都是些非常烂的人。
- 你还没有算保险的费用，你这房子保险费用不便宜。
- 布里斯班维修维护房子的费用高，这么大的两个房子，维修维护费用很贵。维修维护一年要1-2w
最终你的net yield 可能会有5%，或者6%，但是值得吗？这样的回报率，还不是大把的，而且几乎没有资本增值。

ARACT

rocklea 一个房间，一周能租275刀？ 中介在糊弄鬼呢？ 住rockleas的人是大款吗？
acacia ridge，340刀能租一个3房house

zu365

信息量很大，感谢楼主分享！

auskaola

布里斯本是好城市，但绝对不能用中国眼光看。基本都是吸引的买不起悉尼墨尔本房子的洲际买家，和海外实力不够强劲的国际买家，机会也少。只有大城市才有房地产，悉尼是唯一的。墨尔本算半个。布里斯班适合完全不想继续投资的退休人士。

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 19:26
rocklea 一个房间，一周能租275刀？ 中介在糊弄鬼呢？ 住rockleas的人是大款吗？
acacia ridge，340刀能租 ...

很开心认识您这么懂行的，我来和你学习一下当地市场

1.275是配家具，有人带我实际参观过，那朋友自己建的目前去掉空租期是7%左右。

2.敢问是什么费用让布里斯本资金回报很平庸？

3.像学区都8年只升值35%，你们的策略不做开发，难道还buy And hold ? 我个人如果投资只会买那种 block of unit 5套或以上，纯吃租金，你了解吗？

4. 你的选区很特别。 澳洲本地人偏爱投资Logan，布里斯本buyer  agent 喜歡north lake, 悉尼buyer Agent 喜欢 wynum manly 一带，你喜欢华人区sunnybank,要点评一下别人的选择吗？

谢谢分享，我虚心请教

gaopeng0307

auskaola 发表于 2019-11-24 19:28
布里斯本是好城市，但绝对不能用中国眼光看。基本都是吸引的买不起悉尼墨尔本房子的洲际买家，和海外实力不 ...

我觉得他们最独特的就是 block of unit,悉尼也有，但不是正现金流，总价也高，除此以外无任何吸引力

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 20:33
很开心认识您这么懂行的，我来和你学习一下当地市场

1.275是配家具，有人带我实际参观过，那朋友自己建 ...

这样的房子，我过去有看过几个。最大支出是房子的维修维护。

每年的维修维护支出1-2w，你有10个租客，都是些烂人，事儿特别多。旧房子各种修。我去看过几个，看了租客的状态，房子的使用状态，有点心虚。
你也可以不用自己盖，这样的房子在这周边有好多，Moorooka，Rocklea，Annerly，挂了很久都卖不出去。
不光南区有，北区也有，北区工业区边上，跟南区类似的位置，也很多。

ARACT

楼主这么大的两个三层boarding house ，干过物业管理权的给估计一下，每年的维修维护费用多少钱？

这样10户，没有物业。修剪草坪，拖垃圾桶，公共区域打扫卫生的事情，防火compliance，谁来做？
这是我当时最大的疑虑。这种烂区，指望租客，10户，各自拖垃圾桶，是不现实的，而且那个区的租客，也不会这么做的，这是物业做的事情。
我不可能去拖垃圾桶，第二天在拖回来，找物业来干，请人来干？为了这点租金每周200多，也不值得。

auskaola

布里斯本是好城市，但绝对不能用中国眼光看。基本都是吸引的买不起悉尼墨尔本房子的洲际买家，和海外实力不够强劲的国际买家，机会也少。只有大城市才有房地产，悉尼是唯一的。墨尔本算半个。布里斯班适合完全不想继续投资的退休人士。

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 19:50
楼主这么大的两个三层boarding house ，干过物业管理权的给估计一下，每年的维修维护费用多少钱？

这样10 ...

pad room 8%管理费，我查到de

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 20:54
pad room 8%管理费，我查到de

指得是中介管理倒垃圾，除草之类的事情？ 管理费是8%？

fisk1983

除了华人热门区其他都很难涨。最近几年流入了很多新洲维洲被移民踢出来的穷白。Brunswick大街那几张照片算是好看的了，没有拍到五颜六色奇形怪状的homeless和混混瘫倒在路边

ARACT

看看这个  6个2房TH ，一个title

gaopeng0307

fisk1983 发表于 2019-11-24 20:03
除了华人热门区其他都很难涨。最近几年流入了很多新洲维洲被移民踢出来的穷白。Brunswick大街那几张照片算 ...

我被一个女土著追着骂

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 20:04
看看这个  6个2房TH ，一个title

对啊我说的就是 这种 block of unit

别人说的区域可以点评一下吗？

布里斯本你们用什么策略，我觉得 buy and hold 是等死

ARACT

1个title ，只有一个水表，10户的水费怎么分？

我知道我这边的水表，一个title没办法分户，council不给分户。分户就得多个title，council rate 就得支付10个。水费是分阶梯的，10户用一个水表？按照报表，水费是很贵的，房东包了水费。