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[财务贷款] 朋友介绍一个7%投资收益的公寓值得买吗？ [复制链接]

晓鲁

布鞋族

发表于 2019-11-19 23:09 |显示全部楼层

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本帖最后由晓鲁于 2019-11-19 23:14 编辑

不好意思，刚发帖，说卖掉了

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-19 23:10 |显示全部楼层

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带车位？

dc81

银靴族

发表于 2019-11-19 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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面积小的话，可能没法贷款

晓鲁

布鞋族

发表于 2019-11-19 23:11 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2019-11-19 23:10
带车位？

没有车位，只是一个studio

晓鲁

布鞋族

发表于 2019-11-19 23:12 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2019-11-19 23:11
面积小的话，可能没法贷款

面积不到50平米

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-19 23:17 |显示全部楼层

举个墨尔本的例子，我认识的一个国内投资移民，在墨尔本southern cross 火车站对面的公寓楼买了10个studio,总价300多万澳币，很容易出租，租金也还不错的，问题是贬值太厉害了，她后来需要钱想卖掉几个，原价出手卖不掉，低于30万她又舍不得割肉。如果当初这300万投资一栋富人区豪宅，估计就翻倍了。

公寓贬值是最糟糕的事，悉尼公寓我想应该好过墨尔本的
另外，公寓和studio还不一样吧，公寓要略好，studio完全没有投资价值。

gifox

版主

发表于 2019-11-19 23:24 |显示全部楼层

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7% 你还不如买REIT， Real estate investment trust

起码买卖交易没有印花税。没有整个交易过程里面不小心犯错而出事。

REIT那些有长约的基本接下来几年的收益都固定了。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-20 00:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-11-20 12:10 编辑

公寓7%回报？it is too good to be true.

michael128

金靴族

发表于 2019-11-20 05:59 来自手机 |显示全部楼层

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Uni lodge吧？

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2019-11-20 07:23 来自手机 |显示全部楼层

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算错了。

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2019-11-20 07:23 来自手机 |显示全部楼层

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算错了。

Laoyu

铜靴族

发表于 2019-11-20 07:39 |显示全部楼层

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COCOLIU

皮靴族

发表于 2019-11-20 13:09 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2019-11-19 23:24
7% 你还不如买REIT， Real estate investment trust

起码买卖交易没有印花税。没有整个交易过程里面不小心 ...

那这个收益平均有多少？

gifox

版主

发表于 2019-11-20 13:13 |显示全部楼层

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COCOLIU 发表于 2019-11-20 12:09
那这个收益平均有多少？

7%-- 12.99%.

很稳定的，定期分钱。你可以买入之前去了解他们现在都有什么出租合约。如果是长期合约给超市，比如coles之类的。基本上钱就固定了。

和自己投资比，主要是方便啊。

对于一般投资者未必适合，因为没有爆发力。难以发达。但是如果有一笔大的本金（比如退休人士），想要买一份稳定收入。你要投资公寓，担心那么多东西。还不如这个。

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-11-20 13:16 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2019-11-19 22:17
举个墨尔本的例子，我认识的一个国内投资移民，在墨尔本southern cross 火车站对面的公寓楼买了10个studio, ...

我向来都觉得质量重要过数量

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-20 13:18 |显示全部楼层

飞儿发表于 2019-11-20 13:16
我向来都觉得质量重要过数量

你是足迹著名的富婆，当然具备这种富人才能有的富人思想，我说那个188 就一土豪，土的不行

COCOLIU

皮靴族

发表于 2019-11-20 13:26 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2019-11-20 13:13
7%-- 12.99%.

很稳定的，定期分钱。你可以买入之前去了解他们现在都有什么出租合约。如果是长期合约给超 ...

感谢答复，有具体推荐的吗？您说的这些都是公募基金？风险在哪里呢？

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-11-20 13:34 |显示全部楼层

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果断和此“朋友”断交

gifox

版主

发表于 2019-11-20 13:37 |显示全部楼层

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COCOLIU 发表于 2019-11-20 12:26
感谢答复，有具体推荐的吗？您说的这些都是公募基金？风险在哪里呢？ ...

钱是自己的，最后要自己做研究。我不提供具体建议。

为了一份年入10万的工，很多人花了每周40个小时，一年48周。

涉及到一大笔投资的。花上几十个小时自己研究，也是需要的。

scoopy

金靴族

发表于 2019-11-20 13:42 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2019-11-19 23:24
7% 你还不如买REIT， Real estate investment trust

起码买卖交易没有印花税。没有整个交易过程里面不小心 ...

我小白，请问这个“没有的印花税”是指买实体房的印花税还是买地产股的印花税？谢谢！

COCOLIU

皮靴族

发表于 2019-11-20 13:42 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2019-11-20 13:37
钱是自己的，最后要自己做研究。我不提供具体建议。

为了一份年入10万的工，很多人花了每周40个小时，一 ...

嗯呐

Xenabear

银靴族

发表于 2019-11-20 13:48 |显示全部楼层

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7%?这绝对有水分，能3.5%都不错了，还有公寓就是持有多年也不怎么增值

popkingwei

草鞋族

发表于 2019-11-20 19:02 |显示全部楼层

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感觉是骗人的。。

sunnypanpan

草鞋族

发表于 2019-12-13 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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市场价有这么高吗

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-12-13 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2019-11-20 12:13
7%-- 12.99%.

很稳定的，定期分钱。你可以买入之前去了解他们现在都有什么出租合约。如果是长期合约给超 ...

我在网上随便查了一下，好像不像你说的那么高。想Goodman每年才2%多。

https://www.google.com/amp/s/www ... to-watch-190516.amp

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-12-13 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2019-11-20 12:48
7%?这绝对有水分，能3.5%都不错了，还有公寓就是持有多年也不怎么增值

时间长了，还是可以拿到7%的租售比的。像我十年前买的两房公寓，28万买的，租金440一周。

足迹最穷地产投资人

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-12-13 14:35 |显示全部楼层

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尽量不要碰公寓/Studio，买你资金允许范围内的地大破房。

leaf2019

金靴族

发表于 2019-12-13 14:36 |显示全部楼层

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悉尼studio贵，有7%不错了

xyyy0518

木屐族

发表于 2019-12-13 14:41 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-12-13 14:25
时间长了，还是可以拿到7%的租售比的。像我十年前买的两房公寓，28万买的，租金440一周。 ...

大神能不能指导下，Real estate investment trust 买了想当于股票一样的东西吗？有没有被人捐钱跑路的风险

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-12-13 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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xyyy0518 发表于 2019-12-13 13:41
大神能不能指导下，Real estate investment trust 买了想当于股票一样的东西吗？有没有被人捐钱跑路的风 ...

不知道啊，我刚看到。

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