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[财务贷款] 朋友介绍一个7%投资收益的公寓值得买吗? [复制链接]

发表于 2019-11-19 23:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 晓鲁 于 2019-11-19 23:14 编辑

不好意思,刚发帖,说卖掉了
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禁止发言

发表于 2019-11-19 23:10 |显示全部楼层
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带车位?

发表于 2019-11-19 23:11 来自手机 |显示全部楼层
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面积小的话,可能没法贷款

发表于 2019-11-19 23:11 |显示全部楼层
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蓝色的小猫 发表于 2019-11-19 23:10
带车位?

没有车位,只是一个studio

发表于 2019-11-19 23:12 |显示全部楼层
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dc81 发表于 2019-11-19 23:11
面积小的话,可能没法贷款

面积不到50平米
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-19 23:17 |显示全部楼层
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举个墨尔本的例子,我认识的一个国内投资移民,在墨尔本southern cross 火车站对面的公寓楼买了10个studio,总价300多万澳币, 很容易出租,租金也还不错的,问题是 贬值太厉害了,她后来需要钱 想卖掉几个,原价出手卖不掉,低于30万她又舍不得割肉。 如果当初这300万投资一栋富人区豪宅,估计就翻倍了。

公寓贬值是最糟糕的事,悉尼公寓我想应该好过墨尔本的
另外,公寓和studio还不一样吧,公寓要略好,studio完全没有投资价值。
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发表于 2019-11-19 23:24 |显示全部楼层
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7% 你还不如买REIT, Real estate investment trust

起码买卖交易没有印花税。没有整个交易过程里面不小心犯错而出事。

REIT那些有长约的基本接下来几年的收益都固定了。

发表于 2019-11-20 00:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2019-11-20 12:10 编辑

公寓7%回报?it is too good to be true.

发表于 2019-11-20 05:59 来自手机 |显示全部楼层
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Uni lodge吧?

发表于 2019-11-20 07:23 来自手机 |显示全部楼层
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算错了。

发表于 2019-11-20 07:23 来自手机 |显示全部楼层
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算错了。
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发表于 2019-11-20 07:39 |显示全部楼层
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发表于 2019-11-20 13:09 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2019-11-19 23:24
7% 你还不如买REIT, Real estate investment trust

起码买卖交易没有印花税。没有整个交易过程里面不小心 ...

那这个收益平均有多少?

发表于 2019-11-20 13:13 |显示全部楼层
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COCOLIU 发表于 2019-11-20 12:09
那这个收益平均有多少?

7%-- 12.99%.

很稳定的,定期分钱。你可以买入之前去了解他们现在都有什么出租合约。如果是长期合约给超市,比如coles之类的。基本上钱就固定了。

和自己投资比,主要是方便啊。

对于一般投资者未必适合,因为没有爆发力。难以发达。但是如果有一笔大的本金(比如退休人士),想要买一份稳定收入。你要投资公寓,担心那么多东西。还不如这个。

退役斑竹

发表于 2019-11-20 13:16 |显示全部楼层
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蓝色的小猫 发表于 2019-11-19 22:17
举个墨尔本的例子,我认识的一个国内投资移民,在墨尔本southern cross 火车站对面的公寓楼买了10个studio, ...

我向来都觉得质量重要过数量
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
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禁止发言

发表于 2019-11-20 13:18 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-11-20 13:16
我向来都觉得质量重要过数量

你是足迹著名的富婆,当然具备这种富人才能有的富人思想,我说那个188 就一土豪,土的不行
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发表于 2019-11-20 13:26 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2019-11-20 13:13
7%-- 12.99%.

很稳定的,定期分钱。你可以买入之前去了解他们现在都有什么出租合约。如果是长期合约给超 ...

感谢答复,有具体推荐的吗? 您说的这些都是公募基金?风险在哪里呢?

发表于 2019-11-20 13:34 |显示全部楼层
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果断和此“朋友”断交

发表于 2019-11-20 13:37 |显示全部楼层
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COCOLIU 发表于 2019-11-20 12:26
感谢答复,有具体推荐的吗? 您说的这些都是公募基金?风险在哪里呢?  ...

钱是自己的,最后要自己做研究。我不提供具体建议。

为了一份年入10万的工,很多人花了每周40个小时,一年48周。

涉及到一大笔投资的。花上几十个小时自己研究,也是需要的。

发表于 2019-11-20 13:42 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2019-11-19 23:24
7% 你还不如买REIT, Real estate investment trust

起码买卖交易没有印花税。没有整个交易过程里面不小心 ...

我小白,请问这个“没有的印花税”是指买实体房的印花税还是买地产股的印花税?谢谢!

发表于 2019-11-20 13:42 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2019-11-20 13:37
钱是自己的,最后要自己做研究。我不提供具体建议。

为了一份年入10万的工,很多人花了每周40个小时,一 ...

嗯呐
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发表于 2019-11-20 13:48 |显示全部楼层
此文章由 Xenabear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Xenabear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
7%?这绝对有水分,能3.5%都不错了,还有公寓就是持有多年也不怎么增值

发表于 2019-11-20 19:02 |显示全部楼层
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感觉是骗人的。。

发表于 2019-12-13 13:32 来自手机 |显示全部楼层
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市场价有这么高吗

发表于 2019-12-13 14:16 来自手机 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2019-11-20 12:13
7%-- 12.99%.

很稳定的,定期分钱。你可以买入之前去了解他们现在都有什么出租合约。如果是长期合约给超 ...

我在网上随便查了一下,好像不像你说的那么高。想Goodman每年才2%多。

https://www.google.com/amp/s/www ... to-watch-190516.amp
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-12-13 14:25 来自手机 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2019-11-20 12:48
7%?这绝对有水分,能3.5%都不错了,还有公寓就是持有多年也不怎么增值

时间长了,还是可以拿到7%的租售比的。像我十年前买的两房公寓,28万买的,租金440一周。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2019-12-13 14:35 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
尽量不要碰公寓/Studio, 买你资金允许范围内的地大破房。

发表于 2019-12-13 14:36 |显示全部楼层
此文章由 leaf2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼studio贵,有7%不错了

发表于 2019-12-13 14:41 |显示全部楼层
此文章由 xyyy0518 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xyyy0518 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2019-12-13 14:25
时间长了,还是可以拿到7%的租售比的。像我十年前买的两房公寓,28万买的,租金440一周。 ...

大神能不能指导下,Real estate investment trust 买了想当于股票一样的东西吗?有没有被人捐钱跑路的风险

发表于 2019-12-13 15:17 来自手机 |显示全部楼层
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xyyy0518 发表于 2019-12-13 13:41
大神能不能指导下,Real estate investment trust 买了想当于股票一样的东西吗?有没有被人捐钱跑路的风 ...

不知道啊,我刚看到。
足迹最穷地产投资人

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