大家都什么时候用房产估价网站？觉得哪个更靠谱？

小V查房

最近看了很多澳洲悉尼房产免费估价网站，感觉都很一般，大家觉得呢？听听各位大神的指点。
我收集到的澳大利亚免费房产估价网站：
https://www.realestate.com.au/property/
https://www.domain.com.au/property-profile
https://www.onthehouse.com.au/
https://realas.com/
https://www.homeon.com.au/
https://www.propertyvalue.com.au/

小V查房

大家都不用估价网站吗？

sysmall

你写的几家估价很有意思的。我一房的邻居480平米的地刚卖了86万，我们同期的房子，我家580平米的地，给我估值75万，比council的地价都低。是不是笑话。

小V查房

哪一家网站估得？

rubber_duck

要不把每家平均一下

小V查房

大家觉得哪个最好用？

cantonese

都不靠谱

kaile

最后一个不错

otsxiaoxiao

都不靠谱

老婆是CPA

当然是足迹了 你发个地址 然后看下面的跟帖 去掉一个最高的 去掉一个最低的 然后平均一下 搞定！

hec66

Corelogic 银行都用它

小V查房

老婆是CPA 发表于 2019-11-13 20:33
当然是足迹了 你发个地址 然后看下面的跟帖 去掉一个最高的 去掉一个最低的 然后平均一下 搞定！ ...

好主意

linfra

都不好用，说实话，homeon感觉稍微好点

小V查房

建议大家可以按照自己的经验给这几家排排序，我使用的感受是这个顺序：
https://www.propertyvalue.com.au/ :            优：全面、大牌、方便；                 劣：看更多要收费
https://www.homeon.com.au/                       优：自己选标签，挺好玩；             劣：不看房子不好估
https://www.realestate.com.au/property/      优：大牌、有周边成交及销售历史   劣：有些在售房子没有估价
https://www.domain.com.au/property-profile 优：大牌、有销售历史                    劣：有些在售房子没有估价
https://www.onthehouse.com.au/                  优：内容全、项目多                     劣：有些在售房子没有估价
https://realas.com/                                        优：界面清新简单                        劣：很多房子没有估价

youxu819

小V查房 发表于 2019-11-13 21:34
建议大家可以按照自己的经验给这几家排排序，我使用的感受是这个顺序：
https://www.propertyvalue.com.au/ ...

你家的最好用

kov

关键是：不靠谱

YugaYuga

小V查房 发表于 2019-11-13 21:34
建议大家可以按照自己的经验给这几家排排序，我使用的感受是这个顺序：
https://www.propertyvalue.com.au/ ...

我只相信估的最高的那家  

小V查房

一看就是地主：）

sophie1209

都不靠谱 银行的也不靠谱 但是贷款得按银行的来 所以银行的得查一查

popkingwei

估价这东西，给个50w的range，真要买的话，感觉也没啥用。

小V查房

对于不熟悉市场的人，基本靠谱的话，还是有参考价值的吧：）

走路像小熊

小V查房 发表于 2019-11-13 20:34
建议大家可以按照自己的经验给这几家排排序，我使用的感受是这个顺序：
https://www.propertyvalue.com.au/ ...

楼主你是想给homeon 打广告吧？ 这是几个华人做的房屋估价网站对不？

但是 homeon and realas 数据都超级不全啊， homeon 只能看悉尼地区， realas 不知道具体cover哪些地区

所以propertyvalue 收费是正常的 谁叫人家最大最全

小V查房

走路像小熊 发表于 2019-11-14 21:33
楼主你是想给homeon 打广告吧？ 这是几个华人做的房屋估价网站对不？

但是 homeon and realas 数据都超 ...

有道理：）

ozfair

低估20个百分点，最少，

chuliuxiang

hec66 发表于 2019-11-13 20:33
Corelogic 银行都用它

中介用的终极武器

jasontan683

中介比较准的

小V查房

中介怎么估？是因为他知道卖家底价吧

sheepYY

corelogic 他们家数据量够大 又能拿到listing和vg的数据，property attributes也是最全的

SMWYE

都不靠谱，包括corelogic。

特别是针对那些十几年前买了，最近推到重建的，估价就是狗屎，我现在买的房子，估价大概是我实际买价的6成。

就算不是以上这种极端情况，我再给你举个例子：

半年前我看中一套community title的房子，5房3卫，最终价160，但当时（5月）估价是138，8月估价却变成182.

他估价的时候，只根据几房几卫来估，完全不管你的title、位置（是否大路）、房屋本身状况等实际因素来考虑。

最有效的估价方法，应该是自己慢慢翻翻已售房屋列表，逐一去对比。

小V查房

我最近看房的体会，对于我估价最有帮助的是房子的历史成交价、近期周边类似房产成交价，还有就是有多少人看房。当然，还有最重要的银行的估价，因为这决定了我能贷多少款。

随着看房子越来越多，自己看完这些数据，基本心里有了个价格的范围，在这个阶段，估价网站基本上就没什么用了。

不知大家是不是这个感觉？