关于capital gain tax的问题讨论

蓝色的小猫

假设一个房子购买后没有一天自住 100％作为投资房，
那么今年卖掉，卖价照比购买的价格多20万，扣除购买时的印花税算5万吧，卖房中介费算2万，这样20-5-2=13万，那问题来了， 增值税是13×50％， 还是13万扣除我今年其它投资房的负收入比如5万，剩下的8万 交增值税？

中间人

你自己的其它收入加13万增值税减5万负扣税，然后按总收入交税。

wxxnxs

13万x50%，加上你全年的总收入再减去5万的负扣税，最后总数交税。增值税打折的前提是你投资房持有时间超过1年。

蓝色的小猫

wxxnxs 发表于 2019-11-3 22:19
13万x50%，加上你全年的总收入再减去5万的负扣税，最后总数交税。增值税打折的前提是你投资房持有时间超过1 ...

明白了，我原来一直以为是增值13万×50％=6万5这么多税呢
现在理解了，是6.5万+全年收入-亏损，然后按这个剩下的收入交税。

Locomotive211

房子我不是特别确定，但是如果是股票的CGT，有同样的情况的话，如果你的全年收入比亏损小，那么计算公式应该是（13万-（全年收入-亏损））/2。如果全年收入大于于亏损的话，两种计算公式得数是一样的

santiago

购房时候的印花税也能算的吗？

hsbdxx

还有折旧要还回去的 是吗？

happyheros

santiago 发表于 2019-11-4 08:24
购房时候的印花税也能算的吗？

同问

mianmianpig

happyheros 发表于 2019-11-4 08:58
同问

可以

Mmmmmo

上面说的不对吧
是先减去了loss再算50%的discount的

假设你今年有
1. 5万的capital gain，没有50%的discount
2. 15万的capital gain，有50%的discount
3. 10万的capital loss

capital loss的抵消原则是先抵消没有discount的capital gain，所以会先抵消那5万的capital gain，然后剩下的capital loss用来抵消有discount的15万capital gain

那么今年的net capital gain就是（15-5）*（1*50%）=5万

然后把你的net capital gain和其他ordinary income一起算总收入交税

Mmmmmo

蓝色的小猫 发表于 2019-11-3 22:36
明白了，我原来一直以为是增值13万×50％=6万5这么多税呢
现在理解了，是6.5万+全年收入-亏损，然后按这 ...

交税算的是net capital gain而不是把capital gain和capital loss直接和其他收入混在一起来算的

Mmmmmo

hsbdxx 发表于 2019-11-4 08:34
还有折旧要还回去的 是吗？

Division 43的折旧要还
Division 40的折旧好像不用？

hishaken

Mmmmmo 发表于 2019-11-4 09:50
上面说的不对吧
是先减去了loss再算50%的discount的

negative gearing部分要加上吧?
如果一年cg是10万，累计报的ng是2万，有50％的折扣的话
应该是(10+2)*50％吧?
因为ng部分之前扣税现在要补回来不是么?

Mmmmmo

hishaken 发表于 2019-11-4 11:07
negative gearing部分要加上吧?
如果一年cg是10万，累计报的ng是2万，有50％的折扣的话
应该是(10+2)*50 ...

所以楼主说的负收入是negative gearing还是capital loss呀
我以为他说的是其他房子有capital loss哈哈哈
如果是其他房子的negative gearing的话和卖的这个房的capital gain没有关系了吧 和其他的ordinary income一起算的
卖掉的这个房子以前如果claim过D43 depreciation应该是要还回去

aeoaeo

原来印花税和 中介费是可以扣掉的么？

蓝色的小猫

wxxnxs 发表于 2019-11-3 22:19
13万x50%，加上你全年的总收入再减去5万的负扣税，最后总数交税。增值税打折的前提是你投资房持有时间超过1 ...

请教您，如果投资房持有只有不到半年，或者半年左右呢？
还有没有这个50％的折扣？
谢谢

willau

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cristinalu

蓝色的小猫 发表于 2019-11-4 12:02
请教您，如果投资房持有只有不到半年，或者半年左右呢？
还有没有这个50％的折扣？
谢谢 ...

超过一年以上才有折扣

alice70

Mmmmmo 发表于 2019-11-4 09:53
Division 43的折旧要还
Division 40的折旧好像不用？

请问division 43,division 40是什么？

Mmmmmo

alice70 发表于 2019-11-4 16:28
请问division 43,division 40是什么？

D43是capital works allowance 主要是房子结构的depreciation
D40是plant and equiptment类的吧 电器地毯什么depreciation