商业房产的投资回报有多少？

andrewmama

朋友买了个商铺，100万不到，是个理发店，投资回报3%

另外渠道的信息说商铺的投资回报，在澳洲是5-7%，100万买的铺，年租金5-7万。有那么高吗

ARACT

能租出去的，是的，可以达到回报率5-7%，甚至更高。
租不出去的，outgoing，每年持有成本好几万。
commercial的持有成本，法律费用，空租时间，一般都大很多。
高风险，高回报，就看眼光。

xiwu

不提地区无法回答，澳洲太大了:curse:

一天世界晴~

retail, warehouse, office 的回报比例都有很大不同， 细节里还分 零售业租客是什么人 长期还是短期 从个人经历里 我看过7-10%的仓库 5-7%的office 3-6%的店铺   还有你的投入资金等等  差别还是蛮大的

andrewmama

ARACT 发表于 2019-10-17 10:37
能租出去的，是的，可以达到回报率5-7%，甚至更高。
租不出去的，outgoing，每年持有成本好几万。
commerci ...

能具体说说是做哪种类型店吗？饭店？零售？

感觉身边的店铺100w只能收4万的房租

大头爸爸

有些偏远地区的加油站或者商铺之类的，10%以上的都有，风险就是一旦租客生意做不下去了，可能要空租好几年

andrewmama

一天世界晴~ 发表于 2019-10-17 10:49
retail, warehouse, office 的回报比例都有很大不同， 细节里还分 零售业租客是什么人 长期还是短期 从个人 ...

谢谢回复，很有料

请问维洲，100万左右的retail商铺，有5%的回报吗，大概在哪个区？

乱三天

很少，好的位置一般4到5之间

flyer

如果是CBD,貌似主要靠capital gain 了，回报真心低。

一般来说还是乡村商业物业回报高些，但是资本增值就不能期望太多了。

一天世界晴~

andrewmama 发表于 2019-10-17 13:42
谢谢回复，很有料

请问维洲，100万左右的retail商铺，有5%的回报吗，大概在哪个区？ ...

墨尔本这种20公里+外CBD圈都应该有  一般来说高回报的租客都是那些需要门面的生意 比如卖房的local agent 刚做了一个6%回报的 不过租约是5年 而且100万可能兜不住 要1.5M多一点  商铺贷款很方便 不需要考虑个人的其他债务跟收入

sysmall

我100万买的仓库租1200每周，租客付bill

pureness

sysmall 发表于 2019-10-17 15:38
我100万买的仓库租1200每周，租客付bill

厉害

melmonash

sysmall 发表于 2019-10-17 15:38
我100万买的仓库租1200每周，租客付bill

有什么成本吗？council rates?

kiong

地税也是主要考虑因素，可能把净回报率压低

sysmall

melmonash 发表于 2019-10-17 18:26
有什么成本吗？council rates?

council rates我付，strata，水费都是租客付。