利率3.89%听中介的固定了2年，本金+利息，固定了就不可以转吗？

scoop2019

4大，利率3.89%听中介的固定了2年，本金+利息，贷了40万，可以转吗？
是不是固定了就一定不能动？

看到各个小银行都3%一下了。。。上半年4月最低点买的house, 后悔当初听了中介 fixed 2 年。

shuyuanli

能啊，交违约金

lala189

找银行算一下break cost, 对比一下可以省下的钱。转贷的话一般有2000的cash rebate.

我要好起来

现在3% 以下了都

Harry_chu

自主房？

走路像小熊

如果发生卖房再买房这样的行为， 银行是可以考虑免除违约金的， 前后贷款差距不是太大而且还是跟同一个银行

吾生须臾

问一下银行break cost吧 应该不低 还有交给政府的一些费用（title转让这些）
2k的bonus应该cover不住
之前有在贷款还有2个月lock period的时候转过（40万的贷款） 杂七杂八地也扣了1k+

scoop2019

吾生须臾 发表于 2019-10-14 10:46
问一下银行break cost吧 应该不低 还有交给政府的一些费用（title转让这些）
2k的bonus应该cover不住
之前 ...

是自住房，现在买了半年了，主要是从10月之后各种小银行利率超低，不知道为什莫4大和其他小银行差别这末大，很后悔当初听信了中介的话。如果和银行商量一下呢？让他们降低一下利率这个可以吗？为啥要用四大呢？有啥好处？第一次买房，没啥经验。

爱疯

罚款的费用会超过转出后得到的优惠

小胖子吃辣肉面

3以下的小银行 审核严 而且大部分没有bonus 转走交违约金立马被扒一层皮 不转走 慢慢扒两年 选哪个都差不多 还是别动了

吾生须臾

scoop2019 发表于 2019-10-14 10:53
是自住房，现在买了半年了，主要是从10月之后各种小银行利率超低，不知道为什莫4大和其他小银行差别这末 ...

你可以试试和银行/中介问问 但希望不大
今年4月买的房 说老实话中介也不知道自由党上台降息开始
四大的运营费用太高了 不可能像小银行那样提供特别低的利率
你可以算一下 你转贷后两年内省下的利息+bonus 是不是比break cost高就知道该不该换了 但如果你需要用钱 最近应该可以通过转贷额外拿出一笔

tbataar

scoop2019 发表于 2019-10-14 10:53
是自住房，现在买了半年了，主要是从10月之后各种小银行利率超低，不知道为什莫4大和其他小银行差别这末 ...

其实没啥。4大各种产品整合得稍好些吧。
以前nab即使比小银行也不差的，现在就不行了。
我都在不同的小银行流浪了好些年了，感觉还不错。

Xenabear

中介的话信不得，这是真理

rainning2009

让新的银行帮你算一下费用 看看转过来合算吗 再决定

scoop2019

吾生须臾 发表于 2019-10-14 11:01
你可以试试和银行/中介问问 但希望不大
今年4月买的房 说老实话中介也不知道自由党上台降息开始
四大的运 ...

好的，我去问问吧，我的是有offset account， 到不急用钱，就是感觉小银行比4大都低25%了，感觉应该是可以cover 的。 谢谢

scoop2019

我去问问吧，当时大选之前，迷迷糊糊踩到了房价低点，为了赶紧做完贷款，就没在跟中介周旋，哪知道后面一路利率下跌，现在看中介的确是比较不值得信任。

逆鳞龍

scoop2019 发表于 2019-10-14 11:28
我去问问吧，当时大选之前，迷迷糊糊踩到了房价低点，为了赶紧做完贷款，就没在跟中介周旋，哪知道后面一路 ...

这么好的事情太应该高兴了，CoreLogic上面你房子增值的部分够是你觉得一点利率上差异的几十倍了

taron17

我投资房也是这个固定利率。。。就这样吧，听说做固定他们拿到的佣金更多

kkknk

固定是你想转走就那么容易转走的吗！去问问银行的前台就死心了。

andrea.ruc

看一下罚款需要多少，这都一年半了还有半年就解放了
固定这个东西吧，银行都是提前算好的

vinsonz

taron17 发表于 2019-10-14 11:56
我投资房也是这个固定利率。。。就这样吧，听说做固定他们拿到的佣金更多 ...

好像有道理

一天世界晴~

现在50万贷款fix的break cost超过6000

scoop2019

taron17 发表于 2019-10-14 11:56
我投资房也是这个固定利率。。。就这样吧，听说做固定他们拿到的佣金更多 ...

我的是自住

scoop2019

逆鳞龍 发表于 2019-10-14 11:54
这么好的事情太应该高兴了，CoreLogic上面你房子增值的部分够是你觉得一点利率上差异的几十倍了 ...

感觉这个corelogic是不是付费才能上啊？

evar

我和您一样情况，但也是我的意见固定2年，因为那个时候看上去利率是一路上行的。

这个不能怪中介的，就是经济学家也说不准未来经济会怎样，货币政策会怎样。

我的固定2年利率是3.99，每年大概损失3000元，已经咨询过了现在转的话违约金要交5000 左右，就算了，反正还有1年，很快就过去了。

所有的投资都是由赚由赔的风险，所以别太在意，没有几个人可以算的刚刚好。努力工作赚钱就好了，利率到明年还会降到0.5左右，到那时再转利率也很低的，我还有1年。

放宽心。

scoop2019

evar 发表于 2019-10-14 13:05
我和您一样情况，但也是我的意见固定2年，因为那个时候看上去利率是一路上行的。

这个不能怪中介的，就是 ...

感谢，心理平衡了一些(paopaobing(60))

当时，我是完全被中介忽悠的，自己当时也不知市场走向。。。

z_denise

愿赌服输

scoop2019

小胖子吃辣肉面 发表于 2019-10-14 10:59
3以下的小银行 审核严 而且大部分没有bonus 转走交违约金立马被扒一层皮 不转走 慢慢扒两年 选哪个都差不多 ...

银行如此流氓(paopaobing(58))

gifox

固定肯定是有代价的，银行不是做慈善啊

迷茫的july

没事，我之前还是3.99呢，flexible的，刚降到3.74心理平衡了吧？