物业管理被业主主席以个人名义challenge了，发来了1万多的账单

bliu18bliu18

大家好，有没有懂物管的朋友啊？

我一个公寓的物管在开 annual general meeting 前被 chairperson 以个人名义强行叫停，想要换物管。随后他的律师行发给物管1万多的账单。

物管召集所有业主开special general meeting，征集足够的同意并签字这个会才能开。开会主要处理这个事，决定这账单需不需要付，物管的意思是这是法律程序。

我觉得这会是该开的，因为这主席的个人做法有点莫名其妙。至于当场怎么决定还要现场再听一听看一看。

想问问大家还需要注意些什么？

cantonese

问题是如果没有人去开会，一个人就能代表全栋楼的房东。

Purplelight

没看懂
为什么一万多的bill?

bing029

cantonese 发表于 2019-10-4 11:32
问题是如果没有人去开会，一个人就能代表全栋楼的房东。

是这样的，现在的物业法规定，只要一个业主参加，AGM就是有效

bliu18bliu18

cantonese 发表于 2019-10-4 11:32
问题是如果没有人去开会，一个人就能代表全栋楼的房东。

物管那意思就是先同意开会，去不去的都行。我一听这不就你这个意思吗嘿嘿

bing029

争取进入Strata Committee， Chairman一个人做不了这个决定

bliu18bliu18

Purplelight 发表于 2019-10-4 11:41
没看懂
为什么一万多的bill?

叫停AGM还有更换物管这个计划过程中律师参与了，列了一大堆条目，连哪天发了多少邮件都写上了，我去....

bliu18bliu18

极品飞熊 发表于 2019-10-4 11:49
不是发给物业公司的账单吗？关owner 什么事？

具体我也弄不明白，物管说要走法律程序，业主决定这账单付不付。靠谱么....

bliu18bliu18

bing029 发表于 2019-10-4 11:48
争取进入Strata Committee， Chairman一个人做不了这个决定

是啊，这事儿吊诡的地方就是主席自己一个人找的律师，自己一个人challenge物管，一万多账单还有自己要付的风险。委员会根本没参与。

iuij

bliu18bliu18 发表于 2019-10-4 11:52
具体我也弄不明白，物管说要走法律程序，业主决定这账单付不付。靠谱么.... ...

第一 chairperson（或者chairperson）的行为是否有其他业主支持？
第二 账单的对象究竟是strata还是oc?
第三 现在strata的合同几时到期？early termination需要payout多少？

bliu18bliu18

iuij 发表于 2019-10-4 11:56
第一 chairperson（或者chairperson）的行为是否有其他业主支持？
第二 账单的对象究竟是strata还是oc?
...

律师行只服务的主席一人，但是私底下有没有人支持不知道，但是委员会肯定没参与，参与的话物管直接出局了，也不用再开会吧。

账单对象是OC

第三个问题不清楚

Purplelight

如果你们不想换，就同意开会

然后投票不同意付bill 应该就ok了

mxlancer

楼主怕不是说在猫儿本某东南区近某车站的某个Apartment所发生的事吧

bliu18bliu18

mxlancer 发表于 2019-10-4 12:35
楼主怕不是说在猫儿本某东南区近某车站的某个Apartment所发生的事吧

嘿嘿。

ont

合理，至少程序没有问题

mania7

cantonese 发表于 2019-10-4 11:32
问题是如果没有人去开会，一个人就能代表全栋楼的房东。

不可以 要超过1分之4的人出席或者给了proxy才可以开会吧。

Chimpanzee

多少业主呢

Chimpanzee

多少业主呢

bliu18bliu18

Chimpanzee 发表于 2019-10-4 17:21
多少业主呢

200户左右吧

iuij

mxlancer 发表于 2019-10-4 12:35
楼主怕不是说在猫儿本某东南区近某车站的某个Apartment所发生的事吧

什么情况？

luckyKlv

最头疼的就是搞这些了 ，以后都不想和公寓沾边，满脑门子的官司

luckyc

发邮件收钱是很正常的，楼主你去看看strata report，里面发邮件一栏肯定也没少收你的。

现在这个special general meeting需要25%住户同意开才能开，strata也要收钱的。所以要你同意。

觉得你最好问问chairperson换strata的理由，他纠结了多少人来搞这个。他自己一个人想搞这个不是脑抽？起码应该纠结了一帮子人。现在的bill一万多，可能数额太大committee没有权利决定pay，需要业主大会同意，说不定这个人已经纠结了committee搞strata。但是换strata也不能committee决定，需要半数以上业主。

我觉得楼主应该先了解详情再决定如何站队

yumintaoaud

不就是boxhill吗？神神秘秘的

ARACT

给物业公司的账单，并不是给body corporate的账单，为啥要业主们讨论？

ARACT

我考察过物业管理权，没点政治斗争的经验，真干不了。
累心

83447557

ARACT 发表于 2022-9-21 04:15
我考察过物业管理权，没点政治斗争的经验，真干不了。
累心

别买楼太大的， 要已自住为多的， 投资者是什么都想物业把费用付了， 还什么都不相干

hellochina

这一万多的账单只是个开始，如果物管抗诉上庭，那双方都要花几十万律师费；如果物管打赢了官司全体业主可能还要赔偿对方律师费，这个已经有案例了。最好还是研究好详情不要被个别几个人绑架了，不然之后会有好大一笔special levy要出

ARACT

换strata，通常是因为物业不好。

许慧宁

大家是不是都没留意到这是个2019年的帖？ 被21楼的光脚挖的坟

alwayseric

许慧宁 发表于 2022-9-21 09:20
大家是不是都没留意到这是个2019年的帖？ 被21楼的光脚挖的坟

这种帖子真没有挖坟的必要啊