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[自购小窝] UPDATE：如何选择？70万和46万的房子 [复制链接]

Aikanta312

木屐族

发表于 2019-9-25 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Aikanta312 于 2019-9-29 18:03 编辑

现在情况有变，第一个买家在契约到期后，还是弄到钱了，屋主压着我们的签约不签，终于让他们等到较高的价钱，我们没戏了。我的一众朋友等着的游泳池也幻灭了。

我心情还算是平静，我先生可能比较失望。总之非常感谢各位的分享，我真的学习到非常多。

接下来要伤脑筋装修的事情了，继续在本版爬文中。

..................

座标：凯恩斯

今天早上46万的这个房子，房主同意了offer,已签约还未付任何款项。cooling off 期至下周二。在下周二前退出，只要付1150刀。

中午，之前出价过的70万房子，仲介也打电话来了，说出最高价的贷不到款。如果我们要，就是我们的了。

46万这个房子没有游泳池，厨房要全面整修、房间地毯要换、浴室的洗手槽要换，装修起来是也要个三、四万。总之是个差强人意的房子。

70万的房子有游泳池，很棒的山景，除了抽油烟机要换外，没什么大毛病。

如何选择？我和我先生的争点在于，我们夫妻无孩无狗是否需要大房子。我先生觉得只有在这种偏远地区才能够以70万的价位买到这么好的山景加泳池。

请大家给点意见，谢谢！

p.s.是有想过两个都买，但会计说不建议钱都投资在凯恩斯。

twluo

金靴族

发表于 2019-9-25 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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我家是老婆说了算。

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jessie__

皮靴族

发表于 2019-9-25 14:44 |显示全部楼层

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大房子，以后家里人多了就不用换房了。

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澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-9-25 14:52 |显示全部楼层

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都买了，想住哪住哪，不住的就租了

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自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-25 14:54 |显示全部楼层

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当然选70万

Ronin8317

皮靴族

发表于 2019-9-25 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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已签约就为时已晚。

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-25 14:55 |显示全部楼层

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一分钱一分货

may1028

白金靴族

发表于 2019-9-25 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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选70的

费尔哥

木屐族

发表于 2019-9-25 15:10 |显示全部楼层

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已经没有其他选择了，都已签约了。除非两幢都买了。可以先买下46W的，然后以这个为抵押买70W的。

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Aikanta312

木屐族

发表于 2019-9-25 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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费尔哥发表于 2019-9-25 15:10
已经没有其他选择了，都已签约了。除非两幢都买了。可以先买下46W的，然后以这个为抵押买70W的。
...

请问抵押如何操作？谢谢！我们的会计讲到同一个地方只能有一个是投资房。我们自住一间另一间算投资。

Aikanta312

木屐族

发表于 2019-9-25 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Aikanta312 于 2019-9-25 17:03 编辑

以上，今日分分用尽，他日再补，感谢！

费尔哥

木屐族

发表于 2019-9-25 15:28 |显示全部楼层

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Aikanta312 发表于 2019-9-25 15:18
请问抵押如何操作？谢谢！我们的会计讲到同一个地方只能有一个是投资房。我们自住一间另一间算投资。 ...

把46W的作为投资房，只付最少的首付，然后提供这房的评估值证明和你们收入证明加上这个房子的房租（可以叫租房代理免费出正明的），去申请贷款买70W的自住房。但如果到过来做，那就会少了一个房租收入，自主房没有房租收入的，这个也是贷款中一个不可缺少的条件啊，如果对您有用，请别忘评分啊，

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bigtailcat

铜靴族

发表于 2019-9-25 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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我喜欢七十万的

费尔哥

木屐族

发表于 2019-9-25 15:32 |显示全部楼层

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Aikanta312 发表于 2019-9-25 15:18
请问抵押如何操作？谢谢！我们的会计讲到同一个地方只能有一个是投资房。我们自住一间另一间算投资。 ...

不只是同一个地方，是整个澳洲只能有一个自住房，除非叫华人的贷款代理？？？？？？？？以下省略若干词。

crabwan

皮靴族

发表于 2019-9-25 16:18 |显示全部楼层

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70万

jl162401

金靴族

发表于 2019-9-25 16:20 |显示全部楼层

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70万
格局都不一样了

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-9-25 16:29 |显示全部楼层

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自住当然挑大的

白袍甘道夫

草鞋族

发表于 2019-9-25 17:58 |显示全部楼层

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能直接入住的绝对买直接入住的装修劳民伤财费时间讲真的

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stella_hq

银靴族

发表于 2019-9-25 18:10 |显示全部楼层

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46万的，在凯恩斯搞个可以住的就可以了。

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vin

草鞋族

发表于 2019-9-25 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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weedoo

银靴族

发表于 2019-9-25 18:32 |显示全部楼层

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70的

Aikanta312

木屐族

发表于 2019-9-25 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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费尔哥发表于 2019-9-25 15:28
把46W的作为投资房，只付最少的首付，然后提供这房的评估值证明和你们收入证明加上这个房子的房租（可以 ...

明日回血，分分再献上，谢谢！

peipei66zj

银靴族

发表于 2019-9-25 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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听老婆的没错

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-25 19:26 |显示全部楼层

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买两个，换着住

长耳兔

皮靴族

发表于 2019-9-25 21:09 |显示全部楼层

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如果扎根凯恩斯，就买70万的，如果过几年要换城市住，就46万的，以后转投资。

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yoyo05

金靴族

发表于 2019-9-25 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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有预算当然是70万的。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-9-25 22:01 |显示全部楼层

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这种小事情你问网友？靠谱吗？这种小事情肯定是听老婆的了！

足迹网友是用来裁定那种离还是不离；分还是不分的大事的。

Aikanta312

木屐族

发表于 2019-9-25 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2019-9-25 22:01
这种小事情你问网友？靠谱吗？这种小事情肯定是听老婆的了！

足迹网友是用来裁定那种离还是不离；分还是不 ...

哈哈哈，网友一般都是叫"离"的。这个我懂，有时会在隐秘版潜水。

我觉得足迹是很棒的地方，各路有经验的高手在这里，都很热心。

很多不是我们熟悉领域的，听听别人的意见是没错的，尤其华人的智商、头脑比较好。

Pippa

圣靴族

发表于 2019-9-25 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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Aikanta312 发表于 2019-9-25 15:18
请问抵押如何操作？谢谢！我们的会计讲到同一个地方只能有一个是投资房。我们自住一间另一间算投资。 ...

不可能抵押的，因为你这个也是贷款买的，并没有equity

Pippa

圣靴族

发表于 2019-9-25 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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费尔哥发表于 2019-9-25 15:28
把46W的作为投资房，只付最少的首付，然后提供这房的评估值证明和你们收入证明加上这个房子的房租（可以 ...

这个操作的前提是楼主夫妇的经济情况能在银行借到两个房子房价总额的贷款

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