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kkstj

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同问

Ronin8317

预批网上立即就可以做，但预批都是浮云。

买房最好是subjected to finance，或确认贷款批了才给大定。买楼花的话，那就自求多福吧。

kkstj

Ronin8317 发表于 2019-9-12 15:23
预批网上立即就可以做，但预批都是浮云。

买房最好是subjected to finance，或确认贷款批了才给大定。买楼 ...

请问 subjected to finance 指的是什么？ 是 lending amount 吗？

sobeit

3楼说的不包括拍卖，主要现在拍卖太多了，楼主做好提前咨询好银行

kkstj

sobeit 发表于 2019-9-12 15:35
3楼说的不包括拍卖，主要现在拍卖太多了，楼主做好提前咨询好银行

不是走拍卖。。咨询银行就说预批拿到就可以签了。。但没有什么subjected to finance

sobeit

kkstj 发表于 2019-9-12 15:41
不是走拍卖。。咨询银行就说预批拿到就可以签了。。但没有什么subjected to finance ...

是的，现在很多人都是拿着预批买房的。大银行和的预批一般比较可靠，成交后会根据情况让你补充一些材料做终审，但一般来说都是更新之类的。

竹鼠饲养员

我的broker给我说的是大概四个工作日左右预批转正式批，具体还没操作过，同等过来人回复

caesar6668

一般拿到预批转approval问题都不太大， 但要注意的是， 预批是你的贷款额度， 但预批转approval的时候， 银行要对抵押的房产做估价， 如果估价没问题， 那approval就没问题。银行做估价可能要等几天。

如果你的文件齐全， 同时房子的价格和你自身的条件又符合的话， 正常来说， 从递交贷款申请开始算， 2天就能拿到loan approval letter， 然后就等着settle就好了。

jinnan1235

预批到底有用没啊？看好多人都说预批没鸟用。

EricaW

kkstj 发表于 2019-9-12 15:26
请问 subjected to finance 指的是什么？ 是 lending amount 吗？

我咨询的银行建议always sign the contract subject to finance，好像各家中介给的时间不一样吧，有的2周有的3周，这是保护买家因为一些原因批不到贷款的话可以在这日期之前中止合约拿回定金。

katherman

一周吧

redsummer

借贴问一下，比如我现在买了一个房子，然后申请贷款 ,12个月以后settlement。过了12个月，银行还能给之前的贷款了吗？是不是又要重新交材料申请新贷款。

kkstj

redsummer 发表于 2019-9-12 19:23
借贴问一下，比如我现在买了一个房子，然后申请贷款 ,12个月以后settlement。过了12个月，银行还能给之前的 ...

肯定要重新评估

redsummer

kkstj 发表于 2019-9-12 20:05
肯定要重新评估

谢谢你
那就是说，我现在签了买房合同settlement明年9月，也不要办贷款，等明年6 7月份办贷款，对吧？
因为现在办好了，等明年settlement银行还要重新审理贷款，对吧？

kkstj

redsummer 发表于 2019-9-12 20:26
谢谢你
那就是说，我现在签了买房合同settlement明年9月，也不要办贷款，等明年6 7月份办贷款，对吧？
因 ...

是啊 你现在formal approve 下来也就最多半年内要settle 不然就作废

kkstj

jinnan1235 发表于 2019-9-12 17:39
预批到底有用没啊？看好多人都说预批没鸟用。

是的，有点担心。。。。

大头爸爸

实话实说如果做的是Fully Assess的预批，100%是有用的，只要你买到的房子估价没有问题的话。如果只是网上或者去分行当场给你的一张纸，那确实是没有用的

gzcivil123

预批含金量高的我认为是中行，4大差点

kkstj

大头爸爸 发表于 2019-9-13 10:07
实话实说如果做的是Fully Assess的预批，100%是有用的，只要你买到的房子估价没有问题的话。如果只是网上或 ...

请问怎样知道银行的预批是不是 fully assess的呢？

大头爸爸

kkstj 发表于 2019-9-13 12:41
请问怎样知道银行的预批是不是 fully assess的呢？

你看你拿到预批之后上面有什么Condition就知道了，如果还需要Verify你Income之类的，那等于就是没做，如果只是Subject To Valuation，那就是一个Fully Assess的Pre Approval

junon

redsummer 发表于 2019-9-12 19:23
借贴问一下，比如我现在买了一个房子，然后申请贷款 ,12个月以后settlement。过了12个月，银行还能给之前的 ...

大概settlement前一个季度开始申请贷款就差不多了。
我当时就是早了办贷款然后又碰上settlement延期。导致approval 过期了

kkstj

大头爸爸 发表于 2019-9-13 13:05
你看你拿到预批之后上面有什么Condition就知道了，如果还需要Verify你Income之类的，那等于就是没做，如 ...

我看了一下预批信 没写verify income 但就是要证明一下 income and expense remain unchanged…另外信里面interest rate 和 repayment 都有提供了 不知道到时候走formal的时候会不会快点批…

大头爸爸

kkstj 发表于 2019-9-13 15:12
我看了一下预批信 没写verify income 但就是要证明一下 income and expense remain unchanged…另外信里 ...

那应该是Fully Assess过了，只要你在买到房子的这段期间，工作收入什么没有变化的话，应该是没问题的

kkstj

大头爸爸 发表于 2019-9-13 15:58
那应该是Fully Assess过了，只要你在买到房子的这段期间，工作收入什么没有变化的话，应该是没问题的 ...

嗯 谢谢你的信息

kkstj

junon 发表于 2019-9-13 14:04
大概settlement前一个季度开始申请贷款就差不多了。
我当时就是早了办贷款然后又碰上settlement延期。导 ...

请问你的贷款有效期是多久呢 半年吗 formal approval 那份

kkstj

大头爸爸 发表于 2019-9-13 15:58
那应该是Fully Assess过了，只要你在买到房子的这段期间，工作收入什么没有变化的话，应该是没问题的 ...

嗯 谢谢你的信息

大头爸爸

kkstj 发表于 2019-9-13 16:08
请问你的贷款有效期是多久呢 半年吗 formal approval 那份

通常是3-6个月，最好是3个月之内买到

junon

kkstj 发表于 2019-9-13 16:08
请问你的贷款有效期是多久呢 半年吗 formal approval 那份

我当时的formal approval是90天。

kkstj

junon 发表于 2019-9-13 17:16
我当时的formal approval是90天。

那过期之后，怎么处理？ renew一下吗？ 资料还需要补充么