新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 摄影活动小记 (2005-11-12) he1696 · 小心投资矿股过程中的种种“陷阱” (2009-8-11) Devil_Star
· 新西兰2015年圣诞南岛11天心得 (2016-1-4) jackotman · 跌跌撞撞HPT一次通过,喜一个! (2006-11-10) fantergaruo
Advertisement
Advertisement
查看: 9409|回复: 61

[其他讨论] 为什么楼花那么坑,还有人买,有人卖呢? [复制链接]

发表于 2019-8-28 18:22 |显示全部楼层
此文章由 geniusno11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 geniusno11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本人新移民

看到好多人在买楼花,明明很亏。去了地产中介一看,都是群半大不大的大学生,有的还没毕业,在那里卖房子。

为什么还有很多人愿意买呢?买房子可是人生大事啊,那么多不差钱的金主吗?
Advertisement
Advertisement

发表于 2019-8-28 18:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 victorvic 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 victorvic 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我没听过“买楼花”这三个字,只听过“炒楼花”。

发表于 2019-8-28 22:00 |显示全部楼层
此文章由 sydfuzhou 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydfuzhou 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果赶上楼市上升期每天都会笑醒的

发表于 2019-8-28 22:51 |显示全部楼层
此文章由 auskaola 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你不知道有负扣税吗?我知道的律师医生都是手上一堆新公寓。新公寓是最好的抵税工具,当你收入到七八万就需要有新公寓才能有效降低税率。新公寓前期的名义折旧高,折扣就最高。
楼花是高收益高风险。现在看着很多亏了的,你怎么不看12-15年买楼花的,几万定金赚了三五十万的不在少数。

发表于 2019-8-28 23:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
就如同有些人喜欢买股票,就是不理解那些买期货的

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
我是新来的小琪 + 3 您的签名太可爱了

查看全部评分

发表于 2019-8-29 00:05 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
除了5楼说的税率方面
还有
1,新房情节,有人就喜欢全新的房子
2,相对于二手房,楼花可以自己挑房型,朝向,楼层等等
3,楼花只需要5%的首付,就可以锁定一套房,1年,2年,3年之后才需要settle,对于很多没钱或在攒钱的人来说,是用小部分今天的钱,去锁定一个将来的资产,如果房子是涨的走势呢?你现在不买,将来付出的更多。
4,同理第三点,买现房,至少也要拿20%首付出来,很多人拿不出那么多。

anyway,当然楼花也有很多很多缺点,我这里只是说出一些优点而已。我不是楼花派

评分

参与人数 2积分 +4 收起 理由
cincinchoi + 2 我很赞同 现房立刻Stamp Duty 也是一笔支出.
ilovemango + 2 你太有才了

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2019-8-29 00:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 katashi1989 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 katashi1989 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很多人买楼花都是放手一搏,生命在于折腾

发表于 2019-8-29 00:28 |显示全部楼层
此文章由 沧海一粟a 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沧海一粟a 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 沧海一粟a 于 2019-8-28 23:30 编辑
yl001 发表于 2019-8-28 23:05
除了5楼说的税率方面
还有
1,新房情节,有人就喜欢全新的房子


我第一套房子也是楼花,当时也知道house升值快,可是当时就是拿不出20%的首付,只有买楼花了

发表于 2019-8-29 01:35 |显示全部楼层
此文章由 哎呀芒果 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 哎呀芒果 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
二手房 不也是从 楼花 变过来的么,没区别 。 你今天买了楼花 20年后 就是人们眼中的老unit

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
cincinchoi + 2 没错~

查看全部评分

发表于 2019-8-29 10:29 |显示全部楼层
此文章由 stevenlee8899 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stevenlee8899 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近入手了Townhouse,年底settle。一般是楼花时期买划算,还是settle后,再买那些没卖完的划算?

发表于 2019-8-29 10:34 |显示全部楼层
此文章由 geniusno11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 geniusno11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl001 发表于 2019-8-28 23:05
除了5楼说的税率方面
还有
1,新房情节,有人就喜欢全新的房子

1、2、4点比较认同
但是第三点就难说了,感觉楼花的价格已经把后期的涨幅都算进去了,很难有突破,即使房价上涨,也很难涨过楼花原本的加价。
再说了,买房子,不就是图个稳定吗?就好比你娶个贤惠的老婆,还指望她大笔赚钱一样,买楼花的逻辑在哪儿?
Advertisement
Advertisement

发表于 2019-8-29 10:36 |显示全部楼层
此文章由 geniusno11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 geniusno11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哎呀芒果 发表于 2019-8-29 00:35
二手房 不也是从 楼花 变过来的么,没区别 。 你今天买了楼花 20年后 就是人们眼中的老unit ...

楼花的买家市场是全世界
二手房的买家市场是local+少量自住TR

市场群体相差好大,感觉所以类似的二手房卖不到楼花的价格应该是符合常理的吧,换句话说,投资房买楼花比较亏吧。

发表于 2019-8-29 10:50 |显示全部楼层
此文章由 combot 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 combot 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其他地方不管,悉尼APT越来越会是刚需,自住角度,不是所有人都喜欢住house的,楼花可以挑喜欢的户型,二手房又多是硬伤,至于一些人推崇的旧砖UNIT,北上来的新移民多看不上,投资上这些年不算好,但现金流比house可负担又能负扣税那干吗不买,那些问题楼毕竟极少数

发表于 2019-8-29 13:16 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
geniusno11 发表于 2019-8-29 09:34
1、2、4点比较认同
但是第三点就难说了,感觉楼花的价格已经把后期的涨幅都算进去了,很难有突破,即使房 ...

嗯 第三点我也同意你
不过也是看市场的,比如火爆的12-15年,那时候随便买个楼花,过个1-2年转手就是赚。就相当于用5%的首付,来撬动这个增值。你说那时候二手房也涨,没错,但是二手房是用20%的首付来撬动的,差别很大。
当然,如果市场下跌或者平稳的情况下,楼花确实把几年后的溢价都算进去了。

发表于 2019-8-29 13:19 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
combot 发表于 2019-8-29 09:50
其他地方不管,悉尼APT越来越会是刚需,自住角度,不是所有人都喜欢住house的,楼花可以挑喜欢的户型,二手 ...


嗯 悉尼市场, 毕竟同样的位置,相同品质下,公寓就是house一半或2/3的价钱。
很多刚需买家不是不喜欢house,是因为就那点钱,硬要买house,要么去烂区或死鬼远的区,要么就房子鬼屋一样地又小,何必呢?那怎么办?只能买公寓啊,还是那点钱,可以住的便利点,区好一些近一些,房子新一点舒服一点。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
Chimpanzee + 2 我很赞同

查看全部评分

发表于 2019-8-29 14:54 |显示全部楼层
此文章由 呼呼呼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 呼呼呼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
喜欢新房呗。 正常。
Advertisement
Advertisement

发表于 2019-8-29 15:17 |显示全部楼层
此文章由 cnmxiu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cnmxiu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不理解

发表于 2019-8-29 15:34 |显示全部楼层
此文章由 清尘84 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 清尘84 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
喜欢新房,花钱少,可以抵税。好处不可能条条都占上,总要有自己的侧重点。

发表于 2019-8-29 15:44 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
颜控的比较会买楼花吧

发表于 2019-8-29 15:45 |显示全部楼层
此文章由 iuij 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iuij 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
萝卜青菜 各有所爱

发表于 2019-8-29 15:48 |显示全部楼层
此文章由 zeter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zeter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
何不食肉糜
Advertisement
Advertisement

发表于 2019-8-29 15:58 |显示全部楼层
此文章由 geniusno11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 geniusno11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有一个问题,那么多卖楼花的,都是大学刚毕业的小伙子,甚至还有没毕业的。

难道这个不需要资质的吗?他们都是按小时付工资的还是没有底薪,全靠提成的?
如果全靠提成,这个符合劳动法吗(如果澳洲有的话)?

发表于 2019-8-29 15:59 |显示全部楼层
此文章由 geniusno11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 geniusno11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl001 发表于 2019-8-28 23:05
除了5楼说的税率方面
还有
1,新房情节,有人就喜欢全新的房子

5%的首付?为何我认识的中介跟我说,买公寓需要10%的首付?这个可以和中介讨价还价的吗?

发表于 2019-8-29 16:00 |显示全部楼层
此文章由 乱三天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乱三天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
主要看builder

发表于 2019-8-29 17:39 |显示全部楼层
此文章由 stevenlee8899 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stevenlee8899 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
geniusno11 发表于 2019-8-29 14:59
5%的首付?为何我认识的中介跟我说,买公寓需要10%的首付?这个可以和中介讨价还价的吗? ...

如果是PR的话,Exchange合约时候至少交5%,剩下的settle时候至少再交5%
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-29 17:49 |显示全部楼层
此文章由 tyler_kwok 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tyler_kwok 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有人买楼花因为有人卖楼花,有人卖楼花因为有人买楼花

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
shenjeff + 1 你太有才了

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2019-8-29 18:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gycyc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gycyc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很多中国人习惯了住公寓 这也是一大原因吧 国内买房买别墅的毕竟只是一小部分 普通老百姓还是习惯买apt的 只不过这里的盒子是纸糊的 而国内倒是真材实料 上海几年前因为下雨地基松动倒了一幢高楼 楼倒了 可是所有玻璃窗户结构都还是完整的 就跟倒了个积木似的 据说后来那个玻璃提供商一下子订单多到来不及做
淡观山水闲看月 只读诗书不念愁

发表于 2019-8-31 17:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Chimpanzee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chimpanzee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
geniusno11 发表于 2019-8-29 14:58
还有一个问题,那么多卖楼花的,都是大学刚毕业的小伙子,甚至还有没毕业的。

难道这个不需要资质的吗?他 ...

以前可以 今年财政年度开始不可只给提成了

发表于 2019-8-31 18:08 |显示全部楼层
此文章由 babycat1988 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babycat1988 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gycyc 发表于 2019-8-29 17:14
很多中国人习惯了住公寓 这也是一大原因吧 国内买房买别墅的毕竟只是一小部分 普通老百姓还是习惯买apt的  ...

很多国人来了十几年都没习惯住house 不要说大多数都是近几年才来澳洲生活的

发表于 2019-8-31 18:41 |显示全部楼层
此文章由 paoqiqi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
babycat1988 发表于 2019-8-31 17:08
很多国人来了十几年都没习惯住house 不要说大多数都是近几年才来澳洲生活的
  ...

我觉得不是,很多国内来的人盯着house买,就是因为国内住不上
说到底,还是看需求和偏好

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部