新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 耗时半年，把442改造成774的过程，最后有成本统计 ...

精华好帖回顾
· 再谈政府工：agency temp -> (internal temp) -> perm (主楼有重要更新) (2008-9-25) 飞儿	· 疫情之前最后一次旅行 - 日本十回目 (2020-8-21) joaquin
· 游匪记-章鱼岛之行 (2012-1-1) 大成若缺	· 庆祝新足迹一周年生日快乐！小豹子dorin倾情演唱祝兴《你最珍贵》 (2009-1-13) dorin

12 3 4 / 4 页下一页

查看: 13508|回复: 112

[修房建房] 耗时半年，把442改造成774的过程，最后有成本统计 [复制链接]

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:08 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

年初正好有一套投资房在学校旁边，买来的时候是442 的标准结构。有一次上班的时候，听同事说他自己把他的老房子重新装修了一遍，然后加盖了2套townhouse 最后卖掉，利润非常可观，相当于一般人，3年多的工资。所以有一天心动。于是，便想着把投资房装修一下卖掉，看看能不能copy下这样的模式。以后，可以用钱生钱。

那做一点什么好呢，看了下同事最后的 COGS 需要80万cash，好像没有那么多钱。那则么办，有一次出去看房，看到有一个老外，把房子改造成5个master room 。这个好像不是很难呀，那试试？

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 4	积分 +19	收起理由
幸福羽儿	+ 2	你太有才了
dundas2117	+ 4	感谢分享
鱼羊鲜	+ 10	感谢分享

查看全部评分

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:10 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

足迹怎么发图啊， 500k 以上的就不能发

？

jessie__

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:15 |显示全部楼层

此文章由 jessie__ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jessie__ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

围观

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-28 11:16 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

报批了？

meflyman

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:19 |显示全部楼层

此文章由 meflyman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 meflyman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Council会approve这种操作的么？

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:23 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

meflyman 发表于 2019-8-28 10:19
Council会approve这种操作的么？

当然会，和你的certifier 搞好关系。用一点小trick 就可以了。有个东西叫审批后

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

emily-dd

金靴族

发表于 2019-8-28 11:26 |显示全部楼层

此文章由 emily-dd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 emily-dd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

titi0430

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:28 |显示全部楼层

此文章由 titi0430 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 titi0430 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

沙发

jekyxmj

木屐族

发表于 2019-8-28 11:29 |显示全部楼层

此文章由 jekyxmj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jekyxmj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

坐等更新!

bombhuauto

银靴族

发表于 2019-8-28 11:31 |显示全部楼层

此文章由 bombhuauto 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bombhuauto 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

全都是suite，感觉分租无敌了

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-28 11:32 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哇，现金牛呀

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-28 11:33 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

估计批不了

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:37 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自游自在发表于 2019-8-28 10:33
估计批不了

兄弟已经做完了，我图片现在发不上来

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

Coolbananas

金靴族

发表于 2019-8-28 11:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Coolbananas 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Coolbananas 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

威武

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:48 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2019-8-28 10:47
太可怕了，土澳版群租房啊

对呀，国内群租只有2个卫生间。这个是7 个卫生间，不过vancay rate 也没有很高。现在的孩子，好像也不喜欢这种了。都喜欢驻在高档的unit里。租金回报率没有想的那么好。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

大肉蛙

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:51 |显示全部楼层

此文章由大肉蛙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大肉蛙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问Council是按照boarding house批的吗？

土澳的天空

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:52 |显示全部楼层

此文章由土澳的天空原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者土澳的天空所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这样做楼主要注册boarding business了，值得吗

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:55 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大肉蛙发表于 2019-8-28 10:51
请问Council是按照boarding house批的吗？

不是， borading room 会被拒掉的。之前有一个朋友想合作一起造的，没有批下来。

这个就是按照5个masterroom 批的。对了，忘记和大家说了，后面有一个其实是 granny flat 一样的extension。

因为改了屋顶，所以等于是用了同一个 roof

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:56 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我想知道怎么上传图片啊，否则故事讲不下去了啊

han523

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 han523 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 han523 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

脑袋已晕

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2019-8-28 11:59 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最后盖好是774？我数出来8个suites 呢，后来改了设计了

wmel

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-28 12:00 |显示全部楼层

此文章由 wmel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wmel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

邻居倒霉了，house变胶囊公寓，街道变停车场，污七八糟的人出入

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:01 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

鱼羊鲜发表于 2019-8-28 10:59
最后盖好是774？我数出来8个suites 呢，后来改了设计了

嗯嗯， kitchen 有一块板最后买有做。过了风声之后再装的。

兄弟你心细的

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:02 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wmel 发表于 2019-8-28 11:00
邻居倒霉了，house变胶囊公寓，街道变停车场，污七八糟的人出入

所以一部分房租，过年时要送礼了。利润又少了，要打点的人好多啊

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

potter.leon

白金靴族

发表于 2019-8-28 12:03 |显示全部楼层

此文章由 potter.leon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 potter.leon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

膜拜啊

大肉蛙

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:06 |显示全部楼层

此文章由大肉蛙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大肉蛙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ambledream 发表于 2019-8-28 10:55
不是， borading room 会被拒掉的。之前有一个朋友想合作一起造的，没有批下来。

这个就是按照5个mast ...

LZ厉害啊

不过没有按boarding room批的话，就算批了5个master rooms，到时候你分租后也变成事实上的boarding room了，如果被别人举报到council也很麻烦呀

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:09 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大肉蛙发表于 2019-8-28 11:06
LZ厉害啊不过没有按boarding room批的话，就算批了5个master rooms，到时候你分租后也变成事实 ...

是的呀，不过令居都这么做，因为在学校旁边

长租保持在5个，剩下的走airbnb 或者刚来的，做一笔是一笔。反正收租生意没以前那么好做了呀

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:12 |显示全部楼层

此文章由 ambledream 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ambledream 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ambledream 于 2019-8-28 11:20 编辑

图片上不来呀，只能手动了，发点大家感兴趣的

Prelimanry 有点忘记了，反正 certifier 给了 2000 多，soil test 500 还有一些申请费。

因为要做新的卫生间，所以整个内部需要挖trech 给水管工lay down 那些pipeline
这个阶段找了些国内的黑工，买了个水泥切割机器，大概1100 多按天让大家挖的，算下来比老外concrete cut 便宜多了。而且还快 4个房间一共干了5天。然后顺便，租了挖掘机，把外面 extension 的地基一起做掉了。

地坪阶段，包括钢筋水管。 $20512.62