什么时候暖风才能吹到西澳

magicxue

13年就开始跌了 连跌六年也是没谁了.17年东部拉涨不跟涨 今年铁矿石涨价加东部拉涨双重利好也不跟涨.这几周成交量上来了 库存也比去年同期降了10% 可是市场还是疲软 观望情绪很重 房子挂了三个月 看房的人每周4-5个不知道什么水平 去年同期2-3个人  出价的也没几个 出价的人也是给的捡漏的价格.打算微亏出局都没人接盘

hairbei

西奥就是东部未来。慢慢看

magicxue

hairbei 发表于 2019-8-24 23:19
西奥就是东部未来。慢慢看

错 澳洲房市只分悉墨和非悉墨  就好比中国房市只分一线和非一线 2个不同的市场运行不同的曲线

hairbei

magicxue 发表于 2019-8-24 21:22
错 澳洲房市只分悉墨和非悉墨  就好比中国房市只分一线和非一线 2个不同的市场运行不同的曲线 ...

整个澳洲加一起都不如一线。国情不同

投资肯定国内。悉尼也就北区好点。南区也没涨啊

hairbei

magicxue 发表于 2019-8-24 21:22
错 澳洲房市只分悉墨和非悉墨  就好比中国房市只分一线和非一线 2个不同的市场运行不同的曲线 ...

国内没有cgt 没有地税 没有council rates 没有water rates 房租不交税！！！
未来大批农村户口等待接盘

auskaola

西澳基本面和东海岸完全不一样，只和矿业有关。

沧海一粟a

西澳主要还是因为没有人口流入。。。

susue

hairbei 发表于 2019-8-24 23:25
国内没有cgt 没有地税 没有council rates 没有water rates 房租不交税！！！
未来大批农村户口等待接盘 ...

还真是的，总结的好

jack9889

Corelogic数据显示8月悉尼和墨尔本房价涨幅超过一个百分点，Perth房价继续下跌。

连大降息都救不了西澳，Perth基本上是彻底完蛋了。 参考黄金海岸，日本人走了之后，黄金海岸房价连续阴跌了二十年！

magicxue

hairbei 发表于 2019-8-24 23:25
国内没有cgt 没有地税 没有council rates 没有water rates 房租不交税！！！
未来大批农村户口等待接盘 ...

哪里还有什么农村户口接盘  我所在的小五线的城市基本上新的楼盘都让农村人口接了  他们还有钱去哪里接盘

hairbei

magicxue 发表于 2019-8-25 08:10
哪里还有什么农村户口接盘  我所在的小五线的城市基本上新的楼盘都让农村人口接了  他们还有钱去哪里接盘 ...

人口众多

magicxue

hairbei 发表于 2019-8-25 11:02
人口众多

一线限购，不可能松绑，如果松绑，二线城市的人会涌向一线城市，同时二线城市会有大量抛盘，二线城市一松，三线城市又会崩，哪线城市崩盘都不是农民能够接的起的

hairbei

magicxue 发表于 2019-8-25 09:23
一线限购，不可能松绑，如果松绑，二线城市的人会涌向一线城市，同时二线城市会有大量抛盘，二线城市一松 ...

三线怎么会崩？？？国内崩的话 澳洲只能崩得更惨

f221644

hairbei 发表于 2019-8-24 23:25
国内没有cgt 没有地税 没有council rates 没有water rates 房租不交税！！！
未来大批农村户口等待接盘 ...

还有一点是国内贷款是从房子没建立好就要还了

katherman

西澳的确惨
这样刺激都救不活

hairbei

katherman 发表于 2019-8-25 10:22
西澳的确惨
这样刺激都救不活

西澳之前也像东部似的反弹了短暂时间，回光返照罢了

auseeker

西澳最大的问题是政府，先不要移民，自己把自己从偏远地区摘出去了，再之后加海外附加税，把自己定义为澳洲一线城市了，回光的时候正好是附加税的前夜，加税之后毫无竞争力可言。

magicxue

auseeker 发表于 2019-8-25 14:37
西澳最大的问题是政府，先不要移民，自己把自己从偏远地区摘出去了，再之后加海外附加税，把自己定义为澳洲 ...

为什么有这么垃圾的工党政府，世界上这么会有这种脑残，每次看见工党州长我都想骂他娘

auseeker

会好的，总会有一天回到价值上来，珀斯的年轻人是幸福的，看看房价和收入比，这里压力是真的小，有个正经工作，就能安居乐业了，也不错。

Orgrimmar

可能20年都不涨

magicxue

auseeker 发表于 2019-8-25 16:21
会好的，总会有一天回到价值上来，珀斯的年轻人是幸福的，看看房价和收入比，这里压力是真的小，有个正经工 ...

工党本来就是为底层买不起房子的人服务，房子不涨他才让他的选民高兴

hairbei

magicxue 发表于 2019-8-25 15:50
工党本来就是为底层买不起房子的人服务，房子不涨他才让他的选民高兴

投资看自己眼光，别怨政府

magicxue

hairbei 发表于 2019-8-25 17:54
投资看自己眼光，别怨政府

我一个人赔钱就算了，整个西澳没有不赔的，从西田到乡村，乡村更惨，10年赔90%的都有。
这么多人，大面积地赔那么久很不正常，悉尼也仅仅是跌了2年就止跌了。

zl5431

你再怎么祥林嫂也改变不了现实

audi

楼主搬到悉尼墨尔本吧

auseeker

楼主，大概是三年前我特别想搬去悉尼，可是三年后我觉得珀斯挺好，现在是会在悉尼和墨尔本买投资房，这里中产区几乎家家都有房车，有的家里还有游艇，假期了就出去浪，在悉尼墨尔本我看了所谓华人富人区，有这些的几乎没有，除了买菜方便，方便我们的味蕾之外，没有什么生活，自然也有人认为那也是一种生活，所以这里最后还会回归到价值投资，除了location，还应考虑生活方式。

hairbei

auseeker 发表于 2019-8-25 20:42
楼主，大概是三年前我特别想搬去悉尼，可是三年后我觉得珀斯挺好，现在是会在悉尼和墨尔本买投资房，这里中 ...

留西澳的都是不愁生计的，搬去墨尔本悉尼的都是不工作久喝西北风的

dam

应该是永远吹不到了，除非之前买到富人区 。
西澳之前矿业疯狂期，是我们所有人一生中见到最大的Perth黄金期。
以后，再也没有跟中国一样体量的经济体大规模开发房地产了。

bananalover

susue 发表于 2019-8-25 00:07
还真是的，总结的好

国内要开征的房产税是全额征收，澳洲只是按照地值征收，澳洲出租房还可以负扣税，国内不可以。总体税赋澳洲还是要低一些。

hairbei

bananalover 发表于 2019-8-25 21:35
国内要开征的房产税是全额征收，澳洲只是按照地值征收，澳洲出租房还可以负扣税，国内不可以。总体税赋澳 ...

开征不了。澳洲地税一直在调低免征额

再加一点，澳元汇率总跌在第一个 按美金算跌成屎 按人民币算跌成狗