投资房的Refinance后利息抵税问题

fxminion

论坛里的大神，在下先谢过。这个问题折磨我好久，上网找了很多资料，但是都是不得要领，果然隔行如隔山，希望能有高人协助。

情况是这样的，2017年我买了一套公寓，花费30万，开始作为自住房，因为不懂这边的税，在作为自住房期间，贷款猛还，目前贷款额只剩下10万。

2019年，买了一套独立屋，这个独立屋是我目前的自住房，那套公寓就变成了投资房。

现在呢，投资房的贷款额只有10万，自住房的贷款额有40万，这明显在税务上不占优势，每年负扣税的利息少的可怜。

我的问题是：1. 能否通过refinance或者一些其他什么手段，提高投资房的贷款额度，这样在总贷款额50万不变的前提下，提高投资房的利息支付，以便在税务上有一些获益。

2. 如果可以，refinance之后的钱可不可以放在offset的账户里，以减少自住房利息的支付呢？

再次感谢大家了！！

马到成功

refinance之后的钱如果放在自住房的offset的账户里，投资房TOP UP产生的利息不能抵税，

投资房的利息可以抵税的前提是看用途，是用来再投资（比方再买一套投资房的首期，或买股票）

sk

接受现实吧，还了就是还了，投资房top up 出来的部分，不是用来买投资房，也是不能扣税的。

fxminion

马到成功 发表于 2019-8-9 12:07
refinance之后的钱如果放在自住房的offset的账户里，投资房TOP UP产生的利息不能抵税，

投资房的利息可以 ...

那如果这样的话，只能把现在这个房子卖了，然后再买一套才能将投资房的贷款额拉高，只怪当初太糊涂了，哎。谢谢你啦

fxminion

sk 发表于 2019-8-9 13:10
接受现实吧，还了就是还了，投资房top up 出来的部分，不是用来买投资房，也是不能扣税的。 ...

哎，总觉得不甘心啊。

eleven_baby

好的方面是，因为大部分时候都是自主 卖掉增值也不会有多少税。

eleven_baby

是的，如果有可能以后变投资 可以放offset, 但千万不能还进去。