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xrzedane

银靴族

发表于 2019-7-16 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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House增值是不是主要是土地增值，房子本身是不断折旧吧？那一个新house，50万，10年后100万，多的50万都是土地？如果房子也升那折旧报告不是矛盾么？那40年后房子变成破房了，是不是说房子这时价值降到最低点，但土地可能涨到最高点，所以很多人选择推倒重建？如果不推倒要卖的话，是不是要在房子变旧价值拐点的时候卖最好，比如10年？20年？

blacksam

木屐族

发表于 2019-7-16 09:58 |显示全部楼层

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我觉得这是一个系统性的问题，不能拆开来单看房子和土地。当然，如果一块地上的房子破到没救了，那买这个房子的价格基本等同于土地价格。如果算推到重建的话，重建后的价格本身应该要比土地+重建的成本高一些，从投资的角度来看可以赚一个开发费用，当然如果做一分为二那种就赚的更多了；从自住角度看，重建的房子也可以较好的利用空间，住起来更舒服，只要不差钱，何乐不为？
什么时候卖房子取决于太多因素，可能想把钱投到别的生意上，或者更换房产什么的。所以没有说持有几年后再卖是最好的时间点这种说法，只能大概把握投资的方向。具体要不要推掉重盖，或是翻新一下，都要根据具体案例去分析调研才能得出结论。

现金为王

皮靴族

发表于 2019-7-16 11:38 |显示全部楼层

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土地保值，房子会折旧

bennytang

铜靴族

发表于 2019-7-16 11:40 |显示全部楼层

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我的房子40年了，从里到外，像新的一样。。。德国人造，邻居的也是。。。澳洲的房子好的砖房我感觉不会老。。。

spikezw

皮靴族

发表于 2019-7-16 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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随着建筑成本增加，新增建筑成本会抵消部分新房折旧，我说的house。
比如一套10年房龄的house卖150万，你觉得是土地100万，房子50万。因为你现在盖这套房子总费用在60万以上，加上折旧值50万，但是实际前方主盖房可能就花了50万。
并且，house可以重新装修，能装修到亲妈都认不出来的样子，前提是户型合理。
结论是，不要太纠结折旧了。