片面的好消息是最可怕的坏消息

MK2

利息越来越低，贷款却越来越难。银行的审批率急速下降，因为银行也在自救，周围朋友已经听说有因为贷款没批10%定金拿不回来的例子了。我看空，我是空军，Sorry for you, Australia.

fnf2000

所以，为什么要买楼花呢？

Chimpanzee

一定要先贷款 我前几天看到一个房子 卖掉重新拿出来卖 好奇忍不住打电话问了中介 买家没发settle 所以重新卖 至于百分之十拿回来没有我没好意思问 但肯定有损失吧

zn7726

银行只认可报税时报的收入了？真的假的啊？

LGM

Chimpanzee 发表于 2019-7-8 21:04
一定要先贷款 我前几天看到一个房子 卖掉重新拿出来卖 好奇忍不住打电话问了中介 买家没发settle 所以重新 ...

10%损失了那就太惨了

尅哥

SINGLE TOUCH PAYROLL和你说的房价有什么关系啊？
所有小生意者都收到了这个通知啊

vampire_k

尅哥 发表于 2019-7-8 21:22
SINGLE TOUCH PAYROLL和你说的房价有什么关系啊？
所有小生意者都收到了这个通知啊 ...

对啊，所有人以后都没有group certificate了，都被这个代替了吧? 但是payslips还有的吧？

azazel

现在房源好少啊，都是有钱人，hold得住

Rocher1895

Large employers with 20 or more employees should now be reporting through STP, or have applied to us for a later start date.
Small employers with 19 or less employees will need to report through STP any time before 30 September 2019 - this is a gradual transition, and not all employers will start reporting at the same time.  
If you're an employer with four or less employees you will have additional options.

https://www.ato.gov.au/Business/Single-Touch-Payroll/

不知道你想表达的中心思想是什么，INCOME STATEMENT是替代PAYG SUMMARY和GROUP CERTIFICATE，和以前没任何不同。银行审核打工者最常用的是工资单和银行账单。

PAYG SUMMARY/INCOME STATEMENT是充分不必要材料
PAYSLIP和BANK STATEMENT是必要充分材料
只有PAYSLIP,BANK STATEMENT可以批贷款，只有PAYG SUMMARY/INCOME STATEMENT无工资单，银行账单无法获批贷款

angelvivien

Rocher1895 发表于 2019-7-8 23:26
Large employers with 20 or more employees should now be reporting through STP, or have applied to us ...

我想楼主想表达的意思是 靠假工资单收入贷款的可能越来越难了

tzzx89

zn7726 发表于 2019-7-8 21:07
银行只认可报税时报的收入了？真的假的啊？

在澳洲收入不报税，不是”合理避税”就是假工资吧

vampire_k

Rocher1895 发表于 2019-7-8 23:26
Large employers with 20 or more employees should now be reporting through STP, or have applied to us ...

感谢分享 楼主贴个东西不解释，才是片面的消息呢！

zn7726

tzzx89 发表于 2019-7-8 23:54
在澳洲收入不报税，不是”合理避税”就是假工资吧

假工资容易做啊，开个收入证明就行，我一个朋友就是这样弄的。
然后就是假流水账，存几个月再配个假证明就行了，最后报不报税银行不管。

如果哪天银行和ATO联手了，银行只认你上财年ATO报税收入，那就厉害了。
看楼上某broker专业解释，看来目前还没到这一步

企鹅男孩

感觉大部分空军都忙着抢房子去了，这种帖子感兴趣的人都少了

googles

Rocher1895 发表于 2019-7-8 23:26
Large employers with 20 or more employees should now be reporting through STP, or have applied to us ...

exactly, 和以前没有任何不同。不知道楼主是怎么联系到这上面来的。

vampire_k

zn7726 发表于 2019-7-9 09:19
假工资容易做啊，开个收入证明就行，我一个朋友就是这样弄的。
然后就是假流水账，存几个月再配个假证明 ...

"现在银行只认ATO汇总的收入"

这个不一定吧?

zn7726

vampire_k 发表于 2019-7-9 09:25
"现在银行只认ATO汇总的收入"

这个不一定吧?

嗯，看楼上某broker的解释，我说的这个看来不是的。

银行和ATO还是没有挂钩

zunreal

Chimpanzee 发表于 2019-7-8 21:04
一定要先贷款 我前几天看到一个房子 卖掉重新拿出来卖 好奇忍不住打电话问了中介 买家没发settle 所以重新 ...

一定要签subject to finance

vampire_k

zn7726 发表于 2019-7-9 09:28
嗯，看楼上某broker的解释，我说的这个看来不是的。

银行和ATO还是没有挂钩 ...

嗯，不管怎么样，买之前最好多问几个broker

lsantorini

没看出来有什么不同，ato只是说那个文件可以用来做收入证明，这个和以前年度税单一样吧？
除非银行要求所有申请提供往年税单，不然还是一样的
说白了银行难道不知道大家在搞什么把戏？

fuyao

freewalker

lsantorini 发表于 2019-7-9 10:09
没看出来有什么不同，ato只是说那个文件可以用来做收入证明，这个和以前年度税单一样吧？
除非银行要求所有 ...

银行主要还是看工资单和银行流水，ATO的文件是辅助用的。要不然那些刚开始工作的人岂不是都不能贷款？

cincinchoi

连申请信用卡都是PAY Slip 比PAYG Summary好使，更何况不动产的贷款。。。

只要你收入OK，Paysilp + 银行流水，贷款顺顺利利

其实根本没有变化。不要一惊一乍的吓自己好伐

wojiuyaokankan

ViceMan

楼主你还好吗?

尅哥

ViceMan 发表于 2019-7-9 11:25
楼主你还好吗?

估计不太好，可以从任何无关的东西中牵强找出房价崩盘让自己开心，这估计是还没买到房。

小短睫毛

就是由原来的季报 改成每次pay都报，没啥区别啊

Rocher1895

zn7726 发表于 2019-7-9 09:19
假工资容易做啊，开个收入证明就行，我一个朋友就是这样弄的。
然后就是假流水账，存几个月再配个假证明 ...

这是一个错误信息，不要误导大家，你朋友运气好，他应该去交税，贷款批完到settle前有随机抽查，被随机到会要求提供super入账明细。

银行怀疑申请人材料会要求客户提供过去2年税单自证收入，和ATO核实，但不会把退税作为硬性材料。

退税不是硬性材料这是老生常谈话题，很多人刚开始工作没有退税材料，银行也不会等1年后客户退税了再审核。

steven991010

人吓人，吓死人

xiva

zunreal 发表于 2019-7-9 09:29
一定要签subject to finance

subject to finance有几个房东会接受啊？
如果我是房东可以考虑延长cooling off到2周，然后最少能收个0.25%来覆盖机会成本。有这个条件的根本不会考虑。