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[贷款相关] review rates真是一个惊喜有趣的过程 [复制链接]

简单的游戏

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发表于 2019-6-28 15:37 |显示全部楼层

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去年要求review了2次，然后今年上个月去review自住P+I 3.64%，投资P+I4.11%，今天又review了一下，和我说自住不能再低了，投资变成了3.98%

简单的游戏

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发表于 2019-6-28 15:39 |显示全部楼层

看到很多同学新申请的有3.5x的自住和3.93的投资，估计真的要转贷才有了，老用户估计太难了

尅哥

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发表于 2019-6-28 15:39 |显示全部楼层

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怎么REVIEW的？

简单的游戏

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发表于 2019-6-28 15:40 |显示全部楼层

尅哥发表于 2019-6-28 14:39
怎么REVIEW的？

直接银行找banker或者打电话132265

xs8111

银靴族

发表于 2019-6-28 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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简单的游戏发表于 2019-6-28 14:40
直接银行找banker或者打电话132265

收入不够的话有担心吗？没成功会不会有副作用

fanglei822

金靴族

发表于 2019-6-28 16:09 |显示全部楼层

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什么银行啊，很好的利率了

victor123

铜靴族

发表于 2019-6-28 16:36 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2019-6-28 14:59
收入不够的话有担心吗？没成功会不会有副作用

没有副作用，你只是要求更好的利率，他们不会查你收入的。转贷就有副作用了，这个要查收入。

向大神致敬。

xs8111

银靴族

发表于 2019-6-28 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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victor123 发表于 2019-6-28 15:36
没有副作用，你只是要求更好的利率，他们不会查你收入的。转贷就有副作用了，这个要查收入。 ...

如果想renew io 多几年,会有影响吗？

victor123

铜靴族

发表于 2019-6-28 16:39 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2019-6-28 15:37
如果想renew io 多几年,会有影响吗？

这个看银行了，不好说，有的很容易就给了，有的不行。westpac很容易就答应了，但是利息不好。

向大神致敬。

xs8111

银靴族

发表于 2019-6-28 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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victor123 发表于 2019-6-28 15:39
这个看银行了，不好说，有的很容易就给了，有的不行。westpac很容易就答应了，但是利息不好。 ...

如果问了，没批会有影响吗

victor123

铜靴族

发表于 2019-6-28 16:43 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2019-6-28 15:42
如果问了，没批会有影响吗

我觉得问的时候，直接就给答案了，如果不是重新做贷款，有什么好影响的。就当作聊天了。

向大神致敬。

vivianjek

银靴族

发表于 2019-6-28 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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要是PI转IO,需要像重新贷款一样走流程吗？

toniuibe

草鞋族

发表于 2019-6-28 16:46 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2019-6-28 15:44
要是PI转IO,需要像重新贷款一样走流程吗？

会
反向操作不会

churchman

金靴族

发表于 2019-6-28 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2019-6-28 15:44
要是PI转IO,需要像重新贷款一样走流程吗？

对要看你serviceability

smallks

布鞋族

发表于 2019-6-28 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 smallks 于 2019-6-28 21:22 编辑

谢谢分享

vivianjek

银靴族

发表于 2019-6-28 17:18 |显示全部楼层

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toniuibe 发表于 2019-6-28 15:46
会
反向操作不会

那转转可能更好，反正要做好多事的

love_nellie

皮靴族

发表于 2019-6-28 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享
现在投资贷款都P＋I了吗

Fyx83228

木屐族

发表于 2019-6-28 17:55 |显示全部楼层

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这样子才对，银行不能老杀熟，对自己的客户也要给与好的优惠利率。很多市场上最好的利率是用来给新客户的，但差别不会特别大。比方说我们银行降息后自住浮动会变成3.59%，针对新的客户会有3.49%的优惠利率，这千分之一的差别以五十万计，每月不到五十块钱。如果是投资房的话，所有的支出都可以用来抵税。所以在refinance比较勉强或不好做的时候，可以考虑到贷款行review利率，这是最简单的方法。当然，收入高，抵押物充足，refinance有些银行会给rebate，去除掉转贷的成本，剩余的就是bonus了。

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-6-28 19:50 |显示全部楼层

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Fyx83228 发表于 2019-6-28 16:55
这样子才对，银行不能老杀熟，对自己的客户也要给与好的优惠利率。很多市场上最好的利率是用来给新客户的， ...

商业银行首先考虑股东利率
1. 不是所有的老客户都有动力/收入转贷，杀熟是最节约成本方法
2. 新客户才有绩效，业绩增长才能反映在年报里，股票才能上涨，维护老客户没有用

没办法转贷的客户或者现有贷款利率已经很低可以考虑和银行negotiate利率，否则换银行是符合贷款市场每家银行需求，和最符合自己利益的行为（前提是利率降低很多，贷款额增加很多）

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