布里斯班 西区 购房记录

Saidlu

时间真是快，来布村转眼半年了，看房不少算是对布村西有了大致了解，自己记录下以便后观。有兴趣大家可以讨论讨论布村这边的投资价值
所谓西区指的是以indooroopilly为中心的东南西北 北边的ashgrove Bardon 西边的chapel hill 南边过桥的Chelmer Graceville Sherwood 东边st Luisa
在悉尼山区住久了，来到这里首先发觉房价差不多，所谓布村房价便宜说说而已，当然山区房价在悉尼本身不贵，混的好的估计也不会想着搬
慢慢写 先开瓶小酒先

Saidlu

因为一起来布村的朋友也在买房，一直互通有无，相互交流，我们看的是地八百以上，一点四左右的房子，他们看的对地要求不高，房子要新要豪住着舒服，预算200 到三百，所以可以对西区房市双车道同步进行了解

Saidlu

先说我们的，因为预算就这点，八百以上的地基本全部都是queenslander 所以主要也就讨论这类房子
Queenslander 有很多种类 可以根据自己喜好选择，但最重要的是底下一层多高，以前的Q底下都是空的有些下面很低有些很高因为看地势高低，地势高的自然不用抬很高，在布村抬高房子是常态一般小几万，还能平移，为什么不拆掉而是抬，很多是保护建筑不能拆，原来的都是hardWood造的，新造的材料不咋地，所以很多翻新造价3000一平，新房子才1800 很多街上大地的老q要比新q贵很多

Saidlu

晕写着写着感觉偏题了
indoor华人不少讨论的也不少房价应该算最贵的，相同条件情况下，因为布村地价相对便宜，房子一差总价就能差出很多，一块七八十万的地破房子可能1百二，造房子好点就轻松突破200万了，基本情况是很多五百平的地房子四百多平的情况下一般都是250起步，不是我的菜不过陪朋友看了不少这种房子，造价也就两千出头一平的样子，很多新移民很青睐这种房子，而且其实也真不贵，上海北京随便一套两房，这种房子的特色就是基本都平价卖，除非是builder 自己造着卖，不过考虑到布村的增值空间其实也是个不错的买卖，就像盆友说的，人生匆匆该享受了

v26v26oo

lz土豪，居然还说预算就这点
anyway，很好奇悉尼买房没压力的话，什么动力让你搬到布村来呢

hilldean

喜欢布村虽然离开很多年了
记忆里华人不是喜欢八里坪么

v26v26oo

hilldean 发表于 2019-6-27 19:07
喜欢布村虽然离开很多年了
记忆里华人不是喜欢八里坪么

八里坪的房价少了一位数

Saidlu

然后说说ashgrove 和Bardon ，这俩区其实和Graceville 附近很相似，基本都是queenslander ，区别就在都是坡地，作为在山区常驻人口，看到布村的山地直接懵了，觉得过山车啊，基本找不到平整的地块，Bardon 更好些，破也更大些，最好的区块居然在大墓地西北方向，落差巨大，房子都是延坡而建，city 无敌风景，造价昂贵，住惯山区了想整块平地所以放弃了，区很不错，至少算下北人民了

Saidlu

再说说chapel hill 这个区砖房不少，当时是作为首选的，为何放弃了呢，有些堵，没有公共交通火车，没来前听说布村的火车摆设？忘记哪里听来的了，事实证明火车很方便很准时这边很多小孩很小酒自己坐火车上学了，可能因为民风纯朴？ 反正悉尼很少五六年级坐火车的。然后这个区自住的我相信不少，很少有像样房子出来，都有些问题

Saidlu

v26v26oo 发表于 2019-6-27 19:06
lz土豪，居然还说预算就这点
anyway，很好奇悉尼买房没压力的话，什么动力让你搬到布村来呢 ...

压力都是自己给的，悉尼一百万两百万的房没压力，三百万四百万呢，悉尼太大我住山区，趁着还没老可以多尝试

Saidlu

乱七八糟写了不少，最后来说说我选择的区域吧，Graceville Sherwood Chelmer 这区域，河南岸，三角区域不大，一座桥连接南北案，商业中心在indoor 两公里，不过自身有很多小餐厅，大超市啥的都有，所以除非要逛逛基本周边解决，离布村的周末market 也很近，开车十分钟，进去四块钱，就像悉尼的弗莱明疼，很方便，只是没有海鲜。特点是地平很平，缺点是地平，太平，导致很容易淹水。不过可以选择不淹水的区域，所谓安全区域，就是2011年没事1974年没事，基本就不会有事，安全区域不大，火车沿线西边大部分安全，东边很小一块区域安全，有兴趣可以看下flood 图，房价跟着安全区走，毫无偏差。
既然选定区了，又要回过头来说queenslander ，因为都是百年老房了，经历了无数代房主，翻新各式各样，初来都会看不明白，有些是没升高过直接在下面造墙的，这种高度就不好说，法律是2米四，但这里面有些也不一样，房子都是要地基的，有些房主会把地基敲低，也就是楼下里面和外面pave差不多高度，这在现在是不允许的因为要考虑到下大雨水不流进来，但是以前就是有人那么做。另一种就是后来整体抬高，楼下2米七到三米，这种比较贵，八百的地基本200万起，里面也就普通装修的那种，好的无底

Saidlu

这些区四分之三的地在火车东边，所以安全区域的地还是比较少的，人口状况东边专业人士比较多，西边做生意的更多因为更有钱，很白很白，不过好在最近房子周转很快，像我住的街前后左右近两年都换了，老年人口的撤离，年轻家庭的搬入社区更开放更友好，前几天又新来一家华人可惜不讲中国话，还有治安，这半年很安全，也许是因为家家有狗，但凡马路上走过一个人，一只狗开叫那叫一个欢，基本就这些了，华人不多就像我13年住west pennant hills 没几家华人，短短几年热闹非凡啊
准备翻新一套queenslander 试试水，后续会慢慢补上，给自己留个记录

andy_mzh

西区。还可以看下fig tree pocket。。妥妥的富人区。有一大片豪宅

anuo

Saidlu 发表于 2019-6-27 19:41
乱七八糟写了不少，最后来说说我选择的区域吧，Graceville Sherwood Chelmer 这区域，河南岸，三角区域不大 ...

中肯啊，我家现在的房子就是很老的queenslander, 木头非常好，保养很不错，但是历经N任房主，细节上很有混搭的感觉。

数据派

anuo 发表于 2019-6-28 13:35
中肯啊，我家现在的房子就是很老的queenslander, 木头非常好，保养很不错，但是历经N任房主，细节上很有 ...

老房子是有款式的，尤其接近百年的，装修翻新有讲究，最好修旧如旧。

Saidlu

andy_mzh 发表于 2019-6-28 12:53
西区。还可以看下fig tree pocket。。妥妥的富人区。有一大片豪宅

这个区咋一看很不错，地大又比较平，都是新房子，价格也不贵，基本上不错的一千平地加二十年左右五房砖房一点四，和Graceville西边 八百的地没有升过的四房差不多，硬伤就是没有公共交通 基本洪水区，区内没有任何商店啥的，房子卖的很慢很慢，中介把这个区掐的很死，你看Realestate 卖房子就这个区是没有房型图的，奇葩吧

Saidlu

anuo 发表于 2019-6-28 13:35
中肯啊，我家现在的房子就是很老的queenslander, 木头非常好，保养很不错，但是历经N任房主，细节上很有 ...

老外很多一下子拿不出很多钱，都是一点点弄的，我现在住的原房主美国人，俩娃grammar毕业，房子是破的不要不要的，质量还是很耐操的 ，可以再住一百年。

一口气上八楼

楼主看的都是好区呀

Saidlu

数据派 发表于 2019-6-28 14:56
老房子是有款式的，尤其接近百年的，装修翻新有讲究，最好修旧如旧。

他们习惯了queenslander,上层很高的空间，厨房都在楼上，巨大的带棚deck，夏天到了，睡在楼下更舒服，没有住过q是很难想象下的，要知道昆州的太阳赛过阿德赛过悉尼，冬天完美，现在还是天天短裤短袖
整个布里斯班queenslander 改造的最多最好的在ascot 有兴趣可以仔细研究研究，基本都是造满了，这也是为啥ascot 贵的原因，人家改造费用基本都上百万了，当然比其他区贵。

Saidlu

一口气上八楼 发表于 2019-6-28 18:36
楼主看的都是好区呀

好区破房

危险

欢迎悉尼大城市土豪。。

一口气上八楼

Saidlu 发表于 2019-6-28 18:37
好区破房

那几个区的风格都很不错的， 有格调.

话说布里斯班一块地上老房子平移到一角然后空出的地方建两三个 townhouse的情况也不少， 平移改造的都是Queenslander ,都是保护建筑，平移的那个都比同一块地上的新建的TOWNHOUSE 要贵

数据派

Saidlu 发表于 2019-6-28 18:36
他们习惯了queenslander,上层很高的空间，厨房都在楼上，巨大的带棚deck，夏天到了，睡在楼下更舒服，没 ...

我的q是降到最低然后外扩的，因为不想爬楼。

而且和建筑师谈过我的想法，他也认可，就是升q的两难是，要么把最有character的升上去当卧室，自己在楼下新修的living空间居住大部分时间，要么每天在楼上character living和院子泳池之间爬上爬下，且需要分几个卧室到楼下去。

热的问题全看怎么装修了，如果全部做隔热加上空调应该还可以的。也是大工程。

当然，升起以后，如果设计合理，外面看很气派的，内部空间也更大。不过我还是更喜欢一层，3.2m high ceiling，vj，hw floor，veranda，直接走进泳池的那种。

有些地方是坡地，反而可以设计的很巧妙。

Saidlu

数据派 发表于 2019-6-28 18:59
我的q是降到最低然后外扩的，因为不想爬楼。

而且和建筑师谈过我的想法，他也认可，就是升q的两难是，要 ...

你造一层扩建那得地足够大才能扩地出去，看来你也是大地，新入了个一千两百平的地，房子两层在中间，外面看很不错里面一塌糊涂，离前面围墙15米，两侧十米，后面八米多，直接有三块地，纠结了很久聊了很多设计师，赚快钱就是直接移了，卖，快进快出十几万有的赚，最后决定还是扩了住几年再说，情况是下面刚够2米四，外墙是水泥block上面和你一样三米多，外面是木头，计划上面一边扩出去六十平两间房，另一半造deck 加顶因为左右都有足够的空间，下面打通大厅，大面积落地玻璃，对了下面层高问题我让他们打掉下面的水泥，现在室内高出外面十五公分。下面我差不多做到2米五层高，主厅还是在楼上，还有全部加保温层贴 vj,地板楼上都是直通的宽版，要填一个楼梯口，不知道哪里有类似的，大体这样，还有游泳池准备七万，其他landscape 自己租个bobcat慢慢弄，本来计划花更少的钱，昨天看到有一户邻居开始动工改造了，八百的地，抬高加扩建，问下来，100万，被打击到了 真是舍得。他们本来就是四房三卫生间次新泳池，全部敲掉,你过来人给点意见。

Saidlu

一口气上八楼 发表于 2019-6-28 18:57
那几个区的风格都很不错的， 有格调.

话说布里斯班一块地上老房子平移到一角然后空出的地方建两三个 to ...

造价不同，被builder说起来这种房子太老了，有太多意想不到问题，牵一发动全身，其实在国内就是洗脸刷牙的事
，硬木的稳定性很好

keyemail

前段时间刚买。 整整看了一年半的房

我主要看的是ironside学区附近的房子。 Queenslander 看了几套，拍卖也参加了几个。西区卧虎藏龙，ironside这边好的queenslander基本上都在1.8以上，基本上都翻新过。好一点的要2k往上。

我记得我两年唯一看到过的一个queenslander 低于1.5的是essex street的一个。 好像是1.3+卖的。但是那个房主应该自己是builder 改了一些内容。翻新了一半。
挂了市场1.6m+半年， 然后卖不出去，换中介。你可以看看

Saidlu

keyemail 发表于 2019-6-28 20:10
前段时间刚买。 整整看了一年半的房

我主要看的是ironside学区附近的房子。 Queenslander 看了几套，拍卖 ...

恭喜，你说的是st Lucia?我不太了解学区，昆州另一个好处就是私校便宜，不用排队。那边应该不少新房，靠近大学地分的也七七八八了，愿意花一百八以上地小些新房不少，说实话st luica 我还真没怎么看过包括indoor 太贵直接忽略了 ，在我心里其实ascot 一千平地不错的房子也就两百三左右，这里四五百的地新房两百万多真心不太能接受

红树林

你们是在讨论西区印度霹雳？4，5百方地的新房200万？

keyemail

Saidlu 发表于 2019-6-28 20:25
恭喜，你说的是st Lucia?我不太了解学区，昆州另一个好处就是私校便宜，不用排队。那边应该不少新房，靠 ...

Long pocket那边不比 ascot 差，整体西区这边比 ascot价格上差点有限，毕竟坡上坡下的。  Taringa前段时间一个翻新过的queenslander，相当不错，除了在一个超级下坡，1.8出了。

其实房子买到后面主要是看运气，人家房主急着买，你正好碰上了，也就碰上了。否则一直都不太容易找到合适的房子。

所以和中介的关系其实特别重要。我们房子买到了后期，基本上中介都认识我们了。

keyemail

Saidlu 发表于 2019-6-28 20:25
恭喜，你说的是st Lucia?我不太了解学区，昆州另一个好处就是私校便宜，不用排队。那边应该不少新房，靠 ...

另外铁边学区这边哪有400-500的房子卖得上200+的？

这边通常400-500，房子很不错的话1.5m-1.6m。 不行的话甚至1 million朝上也有一些货品。基本上2 million就能保证大地加上豪宅了。

前段时间，铁边学校正对面的一个房子拍卖。1.6m就出去了，一个1920年的房子。  也是800+的地。