删

yunwuxianzong

删

winover

对于不涨的资产 早放早好 别忘记机会成本 和交易成本

大头爸爸

原价能转掉最好，转不掉的话自己住吧，将来有钱换房子的时候这套出租，也只能这样了。好在你才买了1套，问题不大，见过有人买了6，7套的

yunwuxianzong

winover 发表于 2019-6-19 11:28
对于不涨的资产 早放早好 别忘记机会成本 和交易成本

谢谢，等级太低，加不了分

yunwuxianzong

大头爸爸 发表于 2019-6-19 11:37
原价能转掉最好，转不掉的话自己住吧，将来有钱换房子的时候这套出租，也只能这样了。好在你才买了1套，问 ...

因为才毕业参加工作的缘故，所以最开始也就想着买一套自己住，悉尼APT公寓质量差大家都是心知肚明的，最开始还是以为就是隔音不好， 漏水等影响。 也是因为，国内现在钱太难过来，自己也不想租房住了，索性就买了。

结果现在看来，如果是结构问题的话，悉尼APT的质量比想象中差很多，所以想上来请教你们有经验的人士。

谢谢！

大头爸爸

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 11:44
因为才毕业参加工作的缘故，所以最开始也就想着买一套自己住，悉尼APT公寓质量差大家都是心知肚明的，最 ...

我觉得不会说每个楼都有问题，有问题的毕竟也是少数，你也不必太过担心

绵绵球球

你买的贵吗？然后我建议先找个building inspector看看，没大问题 就先不用担心。

zz的bb

我也有同样的顾虑，等级太低发不了帖子，看了新闻也是怕怕的，两套apt买的都在供应过剩的区，租金一直在降50-30不等，每次房客都租一年不续租，现在勉强能cover利息，等到本息一起还虽然还是能够负担得起现金流，现在卖吧也卖不上价格，可能还要贴钱。
但是长远看小builder建的担心质量问题，现在过剩的apt什么时候价格能涨起来，也是个问题，竞争激烈租金也没保障，真是个失败的投资。逛了一下很久以前的帖子，在apt 四五十万时候上车的都实现财务自由，投资房继续买，不知道若干年以后会不会后悔现在的每个决定。

yunwuxianzong

绵绵球球 发表于 2019-6-19 11:53
你买的贵吗？然后我建议先找个building inspector看看，没大问题 就先不用担心。 ...

2房70多W。 感觉价格就是当时的市场价，房子现在还在造，building inspector 也能看的出来吗？

yunwuxianzong

大头爸爸 发表于 2019-6-19 11:50
我觉得不会说每个楼都有问题，有问题的毕竟也是少数，你也不必太过担心 ...

谢谢指点，只是本来我也是学土木这一行，所以对这方面可能会很敏感吧，再加上最近出了两个TOWER的问题，确实有点心慌慌

ulycn

如果钱足够首期又贷得到款的话：
Apt交通方便的话settle 后趁降息卖了
然而买个四十年以上的旧房（别忘了做个building report)做个内装自己住

yunwuxianzong

zz的bb 发表于 2019-6-19 11:55
我也有同样的顾虑，等级太低发不了帖子，看了新闻也是怕怕的，两套apt买的都在供应过剩的区，租金一直在降5 ...

生活太艰难了！ 我的那个房子的builder是 trinity constructions. 不知道有没有人听过，他们网站上倒是建了很多项目。。

yunwuxianzong

ulycn 发表于 2019-6-19 12:12
如果钱足够首期又贷得到款的话：
Apt交通方便的话settle 后趁降息卖了
然而买个四十年以上的旧房（别忘了做 ...

是要等着settel后才卖吗？ 请问是为什么呢？

wzbear

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 12:13
是要等着settel后才卖吗？ 请问是为什么呢？

因为你只有settle 中介才可以拿到commission ，至于之后你的死活不干中介事儿了。所以你会被中介整天洗脑要settle

zu365

同建议考虑交易成本

zz的bb

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 12:13
是要等着settel后才卖吗？ 请问是为什么呢？

建议settle了持有一年再卖（如果现金流没问题的话），因为可以省CGT，还有不会被人割韭菜，市面上大把建好的盘折价等人接收，这也是我现在不想卖的原因

victor123

绵绵球球 发表于 2019-6-19 11:53
你买的贵吗？然后我建议先找个building inspector看看，没大问题 就先不用担心。 ...

building inspector 能检查公寓的结构质量问题？

hsbdxx

现在想原价转楼花 估计很难 反正你自住 就住一段时间吧 最近大家都担心公寓质量问题 估计整体销量和价格都会下行 这样供应量会下降 可以缓解租金压力

樱桃妹妹

我也在转马上要settle 的楼花，很难

yunwuxianzong

wzbear 发表于 2019-6-19 12:21
因为你只有settle 中介才可以拿到commission ，至于之后你的死活不干中介事儿了。所以你会被中介整天洗脑 ...

哈哈哈，我直接转楼花，中介不是一样拿commission

yunwuxianzong

hsbdxx 发表于 2019-6-19 12:50
现在想原价转楼花 估计很难 反正你自住 就住一段时间吧 最近大家都担心公寓质量问题 估计整体销量和价格都 ...

其实可以降点价，我现在就是担心楼歪歪的问题，感觉很是严重。 我自住倒是也可以，就是在纠结自住还是现在转，因为出了那个事，心里不舒服，本来也是搞这行的，所以可能会更敏感一些。

welldonekevin

现在下行周期 不建议卖房  有实力的建议持有到下一波上涨周期

welldonekevin

现在下行周期 不建议卖房  有实力的建议持有到下一波上涨周期

welldonekevin

现在下行周期 不建议卖房  有实力的建议持有到下一波上涨周期

呵呵虫

上策是转，因为现在公寓只要能转的都是止损

wzbear

yunwuxianzong 发表于 2019-6-19 13:00
哈哈哈，我直接转楼花，中介不是一样拿commission

原价转楼花吗？你能自己转掉的话你可以兼职当个地产中介了，绝对是专家水平了。如果你要让中介帮你转等于他要卖两套房子了正常人也不愿意，除非你给他两套的commission

yunwuxianzong

wzbear 发表于 2019-6-19 13:18
原价转楼花吗？你能自己转掉的话你可以兼职当个地产中介了，绝对是专家水平了。如果你要让中介帮你转等于 ...

喔~~ 好吧，我先去问问吧。。 谢谢!

数据派

你买的楼是否歪歪，这是个运气问题，毕竟悉尼的楼那么多，只有两个出问题。

但我想说的是以后卖掉公寓买house，未必是个好的策略。

如果看这个帖子
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1510517

会发现西北方向公寓楼的价格和社区成熟度、城市发展没什么太大相关，也就是说，几年以后的涨幅可能慢于house（如果市场企稳的话）。

而且，一买一卖的交易成本大致约为房价的x%，（税费，中介费等，空置损失等），对你而言是约y万。外加辛苦，因为你可能需要先卖再买，有可能要出去租房住一段。有必要中间多转换一次吗？

如果你有三十万首付，也许可以考虑直接去西北买house了。

horsebaby

按当下市场状况，现在转楼花应该是赔钱，加上settle时的印花税，中介的commission等，至少贴10%。若手头现金流充足，建议持有几年，根据个人情况，或自住或出租。几年后这波地产低潮，APT结构问题没人关注了，再找下家不迟。

horsebaby

zz的bb 发表于 2019-6-19 12:32
建议settle了持有一年再卖（如果现金流没问题的话），因为可以省CGT，还有不会被人割韭菜，市面上大把建 ...

近几年这种物业只会损失，因此不会有CGT issue, 这方面不用操心。