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[行情讨论] 楼花真的降价了吗？ [复制链接]

steven991010

银靴族

发表于 2019-6-14 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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我一直听说降价了，心理有点小郁闷，因为2年前买的2房＋书房楼花110万。

终于得闲打了一个电话给楼花中介，不同的一个中介，装作新客户咨询同一项目，被告知700多套还有50多套可选。同一楼层，类似格局和朝向和面积的只有一套可选。考虑到市场比较冷，价格大优惠，原价116万，降价1万，settle后返现4%，算了一下，最后实价110.4万。心下大安。

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

lycans

金靴族

发表于 2019-6-14 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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这是asking price，留下空间给你还价的。

steven991010

银靴族

发表于 2019-6-14 15:27 来自手机 |显示全部楼层

lycans 发表于 2019-6-14 15:22
这是asking price，留下空间给你还价的。

已经墨迹半天才给的最大4%折扣价，而且还要settlement之后退

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

steven991010

银靴族

发表于 2019-6-14 15:31 来自手机 |显示全部楼层

我说的类似格局和朝向和面积只是对比方便，但实际均并不如我买的那套，否则我当初怎会不选这套？

steven991010

银靴族

发表于 2019-6-14 15:44 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-6-14 15:39
楼主，楼花现在是什么价不重要，关键看能不能贷款？不能贷款转楼花又什么价? Settle后再卖，又是什么价？等 ...

那要明年初再看了，不过问完后信心倍增了，呵呵，让我窃喜一下

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-6-14 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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看你买的时候的价格以及朝向开发商面积等等！lz又不说location 也不说开发商你的楼花面积等等大家分析不了

steven991010

银靴族

发表于 2019-6-14 15:47 来自手机 |显示全部楼层

极品飞熊发表于 2019-6-14 15:45
软文不错，甲油~

对，是软文，不是英文

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-6-14 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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没事的楼主，澳洲马上印钱了，你的房子2年后200万。我是认真哒

twas

皮靴族

发表于 2019-6-14 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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你太逗了吧还有人买楼花吗

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-6-14 16:44 |显示全部楼层

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现代阿Q

lycans

金靴族

发表于 2019-6-14 16:52 |显示全部楼层

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按照现在的世道，卖出的楼花有10%以上是不能settle的，约70套，加上卖了两年多都没卖出去的50多套。
就是说这个项目有120套以上要砸在开发商手里。楼主就不怕开发商要跑路？

澳币要涨，要大涨！！

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-6-14 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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你拿到手再卖就88万了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-6-14 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-14 16:56
开发商跑路？那楼主要开心死了

开发商跑路？那还有可能拿回10%呢开心死了

katherman

银靴族

发表于 2019-6-14 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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楼主开心就好

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-6-14 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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那还真不错，比我买的好多了

lycans

金靴族

发表于 2019-6-14 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-14 16:56
开发商跑路？那楼主要开心死了

不知道烂尾楼的情况在澳洲是如何处理的?
如果是清盘处理理论上不是银行优先拿回贷款吗?

澳币要涨，要大涨！！

lycans

金靴族

发表于 2019-6-14 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-14 21:26
你难道中国刚过来？澳洲烂尾楼不会对买家造成大影响，至少首付和利息都能拿回来，因为在开发商律师的信托 ...

没买过澳洲楼花，不了解。

澳币要涨，要大涨！！

Zexi1935

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-6-14 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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参考隔壁Mascot 塔新闻

vickyvicky

银靴族

发表于 2019-6-14 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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亲戚一直要在墨尔本买两房公寓，看着新闻说跌了，可是每周去看房确实没有人割肉卖出，哪怕镂花

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-6-14 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2019-6-14 22:55
亲戚一直要在墨尔本买两房公寓，看着新闻说跌了，可是每周去看房确实没有人割肉卖出，哪怕镂花 ...

墨尔本悉尼楼花一堆人转卖多不胜数

kimutaku

木屐族

发表于 2019-6-14 23:09 |显示全部楼层

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有点儿像奢侈品包包，H家C家L家恨不得一年涨三次，二级市场都拦腰跌成狗了，不妨碍门店络绎不绝，有趣

vickyvicky

银靴族

发表于 2019-6-14 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2019-6-14 23:07
墨尔本悉尼楼花一堆人转卖多不胜数

专卖但是不肯降价或打折卖。southbank, 赌场附近等都在看

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-6-14 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2019-6-14 23:13
专卖但是不肯降价或打折卖。southbank, 赌场附近等都在看

如果你真想买楼花你只要和他们联系基本都会回头找你谈价格！现在没多少人愿意接楼花开哪怕便宜5%

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-6-14 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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你可以试试出售如果你17年买的。现在90万有没有都是问题。楼花中介的话和放屁没什么区别。以前CBRE 开盘第一天就说过了90% sold 户型图上全是小红点真实销售连70% 都没有。

过了就错了

木屐族

发表于 2019-6-14 23:20 |显示全部楼层

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恭喜楼主

明月星光

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发表于 2019-6-14 23:23 |显示全部楼层

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settle时多备点首付就可以了，因为银行评估价很可能到不了合同价，评估低10万自己就要多掏10万来交割。

大江东去

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发表于 2019-6-14 23:33 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2019-6-14 23:23
settle时多备点首付就可以了，因为银行评估价很可能到不了合同价，评估低10万自己就要多掏10万来交割。 ...

评估低10万自己就要多掏10万来交割。

评估低10万自己就要多掏8万来交割。

melinana

金靴族

发表于 2019-6-14 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜lz 你买的楼花不但没降还涨了呢

winwin

布鞋族

发表于 2019-6-15 11:08 |显示全部楼层

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统计总局

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禁止访问

发表于 2019-6-15 12:32 |显示全部楼层

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看地段

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