求支招,深陷楼花陷进!!!进退两难

rocky_oye

前几年下定的楼花, 现在楼市贬值银行估价跌掉100K,贷款上会有个大gap,无法弥补


当年被忽悠付了10% 定金  和 stampduty

请问现在如果 直接毁约是只损失 定金吗?  会有后续麻烦么?

谢谢   另外这个stampduty 能refund 回来吗?

J8hi5

你是如何付出楼花stampduty这么高深的操作的

katherman

看时机，建议找律师咨询

rocky_oye

J8hi5 发表于 2019-6-10 00:47
你是如何付出楼花stampduty这么高深的操作的

我说不是我你信吗?

我不知道当初是怎么谈得, 被忽悠得挺惨, 关键买家还没有PR  ...stampduty 的surcharge 比 duty 本身还贵...

rocky_oye

katherman 发表于 2019-6-10 00:50
看时机，建议找律师咨询

请问看时机干嘛? 先手开大?

天上不会掉馅饼

离开澳洲，这辈子不回来，你最多就没了付出的钱。

库克风飞扬

10%定金要不回来了，印花税可退回，没有身份，不会有什么影响，不过后续如果要申请澳洲签证，是否有影响，就需要咨询律师了

fademark

如果是悉尼，咬牙借钱settle吧

ken1huang

首先要让你的律师去联系开发商律师，就说没有办法做贷款，楼花不要了，百分之十是一定没有了。如果开发商同意那么就可以毁约了

风口上的猪

印花税可以退，订金打水漂了

吃鱼不吐骨头

楼花居然没有settle就要交stamp duty 了？

sandstone222

J8hi5 发表于 2019-6-10 00:47
你是如何付出楼花stampduty这么高深的操作的

什么意思？难道可以不付stampduty？

dl27xh

那一年签的楼花？2017？

applenice1982

看了山区的房子，澳洲中产华人 购买力现在远远不如印度人

thatsfine

印度人也进军山区了？

rocky_oye

dl27xh 发表于 2019-6-10 07:26
那一年签的楼花？2017？

嗯，对的

J8hi5

rocky_oye 发表于 2019-6-10 00:52
我说不是我你信吗?

我不知道当初是怎么谈得, 被忽悠得挺惨, 关键买家还没有PR  ...stampduty 的su ...

好吧，可能法律不同，维州这边好像是交割才交的

汪汪汪

首先，楼主要明白，你的付出没一个是被忽悠的。放到当时，你怎么知道未来上涨还是下跌？  成人要负担的责任。

其次：印花税可退（终止后）。 建议你让你律师与对方商量，能否双方同意终止合同（因为估价）；而不是单方面放弃（容易背责任）。

如果你律师不给力，可消息我。

逆鳞龍

吃鱼不吐骨头 发表于 2019-6-10 07:07
楼花居然没有settle就要交stamp duty 了？

政策早已改动。以悉尼为例，目前三月以内以房子交割时间为同一时间交付印花税，以外则以第三月时交付印花税

逆鳞龍

bello 发表于 2019-6-10 07:29
正常，新州交印花税的时间有自己的规定，很多楼花在没有建好就要交印花税了。 ...

以前是十五月目前已经改动成和其他二手房支付时间无异

Benz20xx

说说哪的楼花，说不定有人有兴趣

rocky_oye

汪汪汪 发表于 2019-6-10 10:57
首先，楼主要明白，你的付出没一个是被忽悠的。放到当时，你怎么知道未来上涨还是下跌？  成人要负担的责任 ...

多谢指点...就是想寻求最佳的exit plan, 损失最小化

逆鳞龍

u2526275 发表于 2019-6-10 11:47
听说你Opal Tower楼花亏得倾家荡产？

我没要你1元的Opal Tower你也不致于这么发癫吧

汪汪汪

rocky_oye 发表于 2019-6-10 11:55
多谢指点...就是想寻求最佳的exit plan, 损失最小化

退出不一定是最优方案，万一未来涨了呢？

如果是投资，自己已有住宅，则断臂不是不可以。如果是刚需，买了。
其次，也要看位置，租金回报。如果现金流还可以，不妨交割了持有。

aboutus

吃鱼不吐骨头 发表于 2019-6-10 07:07
楼花居然没有settle就要交stamp duty 了？

看来你没买过楼花

naralxj

fademark 发表于 2019-6-10 06:48
如果是悉尼，咬牙借钱settle吧

那也得看被中介加了多少个%吧

fademark

100k gap不算多

Leo417

楼市高峰炒楼花的时候都觉得自己很机智，等到楼市低谷套牢的时候都变成被忽悠的了。