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[贷款相关] 转贷加新贷款，1个银行好还是分2个银行好？ [复制链接]

dataguy@live.cn

皮靴族

发表于 2019-6-8 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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转贷加新贷款，1个银行好还是分2个银行好？大家有什么好的利率分享吗？万分感谢！

fillercreator

布鞋族

发表于 2019-6-8 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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一个银行省事。省package fee，省材料，还可以做几个房关联的贷款(就是自住房投资房合并计算LVR，可以操作把贷款从自住房转到投资房上)。

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dataguy@live.cn

皮靴族

发表于 2019-6-8 13:00 来自手机 |显示全部楼层

fillercreator 发表于 2019-6-8 11:42
一个银行省事。省package fee，省材料，还可以做几个房关联的贷款(就是自住房投资房合并计算LVR，可以操作 ...

非常感谢！但需要一同办理吗？可否先转贷，再加入另一个？

fillercreator

布鞋族

发表于 2019-6-8 13:02 来自手机 |显示全部楼层

dataguy@live.cn 发表于 2019-6-8 12:00
非常感谢！但需要一同办理吗？可否先转贷，再加入另一个？

同一个房子转贷的时候同时就加贷了，如果多个房子一般先转再加，可以找个broker聊一下

spikezw

皮靴族

发表于 2019-6-8 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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一个银行。一份package fee一般可以贷4套房子，并且可以灵活调整每个房子的贷款比例。

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Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-6-8 17:45 |显示全部楼层

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143有收入可贷款

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-6-8 18:46 |显示全部楼层

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分2个银行的好处是2个贷款都可以做成自住房利率

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-6-9 01:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2019-6-9 00:48 编辑

楼上说得对，两个好。

放一起最多省一个年费。

分开可以都做成自住房利率。

除非你会考虑那种极为少见的自住投资打包在一起的房贷产品，自住房的利率是1.xx%，投资房利率是 5.xx%的, 这种就是为了负扣税最大化。

以前房价上升期，想用Equity滚雪球，放在一起最好。两套房各增值6万，就可以用Home Equity Loan作首付买一套60万的投资房。然后三套房增值的部分，作第四套房的首付。

那种买到一两百套投资房的，很多就是买正现金流的房子，用增值部分做首付这么滚起来的。

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BongBong

布鞋族

发表于 2019-6-11 23:02 |显示全部楼层

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spikezw 发表于 2019-6-8 12:05
一个银行。一份package fee一般可以贷4套房子，并且可以灵活调整每个房子的贷款比例。 ...

大忌。交叉抵押 cross collateralisation 要尽量避免。

homelyon

草鞋族

发表于 2019-6-12 01:46 来自手机 |显示全部楼层

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分两个好我Broker说两个银行可以藏贷不用disclose另一家银行有抵押这样可以贷更多

spikezw

皮靴族

发表于 2019-6-12 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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homelyon 发表于 2019-6-12 00:46
分两个好我Broker说两个银行可以藏贷不用disclose另一家银行有抵押这样可以贷更多 ...

四大银行的贷款信息是联网的，藏不住；小的贷款机构不确定。
藏贷是说得好听的说法，其实是骗贷。因为没有如实上报你的负债。

lclwm

皮靴族

发表于 2019-6-12 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2019-6-9 00:27
楼上说得对，两个好。

放一起最多省一个年费。

我同一个银行有两个自住房利率，这里有操作技巧，是可以办到的

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lucyc

皮靴族

发表于 2019-6-12 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2019-6-9 00:27
楼上说得对，两个好。

放一起最多省一个年费。

为啥分开可以都做自住？现在不是说银行都联网了吗

melanee

银靴族

发表于 2019-6-12 10:51 |显示全部楼层

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lucyc 发表于 2019-6-12 09:33
为啥分开可以都做自住？现在不是说银行都联网了吗

联网是可以看到在别的银行有贷款，额度是多少。但是那个银行的贷款做的是自住房还是投资房，利率是多少，别家银行是看不到的。

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大头爸爸

金靴族

发表于 2019-6-12 11:01 |显示全部楼层

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homelyon 发表于 2019-6-12 00:46
分两个好我Broker说两个银行可以藏贷不用disclose另一家银行有抵押这样可以贷更多 ...

你那是老黄历了

皮靴族

发表于 2019-6-12 11:09 |显示全部楼层

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lclwm 发表于 2019-6-12 08:08
我同一个银行有两个自住房利率，这里有操作技巧，是可以办到的

愿闻其详？

等分分，都等得快睡着了。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2019-6-12 19:39 |显示全部楼层

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怎么省钱怎么来。

cofeedog cofeedog 当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-6-12 21:31 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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