珀斯房价下跌的真相分析

magicxue

好几年了  几乎每个主流媒体几乎都在说珀斯房价 这几年跌的多么多么惨  尤其是非市中心 远离市中心的地段跌的多么多么惨 但是随手非常随意看了几个12-14年房价最高峰跟现在的卖出价对比.   基本上没有套牢割肉的房产  不知道那些亏损数据是怎么得出来的
比如像这样
25 Lutz Court, GosnellsSold $350,000 in Oct 2018  Sold $320,000 in Jan 2012

168 Railway Parade, Queens Park sold $510,000 in Aug 2018 [Rectify]
List $569,000, 284 Days on Market
Last Sold $390,000 in Oct 2012

22 Silkpod Heights, Mirrabooka
Sold $357,000 in Feb 2019 [Rectify]
Last Sold $300,000 in May 2013
华人区
7 Westringia Retreat, Canning Vale
Sold $608,000 in Apr 2019 [Rectify]
Last Sold $559,000 in May 2012
37 Urquhart Court, Canning Vale
Sold $465,000 in Apr 2019 [Rectify]
Last Sold $325,067 in Sep 2013
   富人区
6 Mitchell Street mount lawley
Sold $1,700,000 in Apr 2019
Last Sold $1,275,000 in Jun 2012

40 Fifth Avenue, Mount Lawley
Sold $1,100,000 in Apr 2019 [Rectify]
Last Sold $1,050,000 in May 2013

36 Norfolk Street, Mount Lawley
Sold $875,000 in Mar 2019 [Rectify]
Last Sold $775,000 in May 2012

5/233 Onslow Road, Shenton Park
Sold $550,000 in Feb 2019 [Rectify]
Last Sold $467,000 in Aug 2011

1 Melville Beach Road, Applecross
Sold $4,850,000 in Feb 2019 [Rectify]
Last Sold $2,750,000 in Nov 2013

9/11 Francis Road, Applecross
Sold $610,000 in Mar 2019 [Rectify]
Last Sold $555,000 in Sep 2016

10 Ness Road, Applecross
Sold $3,100,000 in Dec 2018 [Rectify]
Last Sold $2,750,000 in Jun 2012

天涯浪客

毁三观了。。。

LuckZ

大盘跌的再惨也有个股涨停

magicxue

LuckZ 发表于 2019-6-8 09:40
大盘跌的再惨也有个股涨停

问题是我没有选个股  完全按编号看的

zl5431

你看看上次14，15年买的呢？

xiwu

有投资房，就有真相。

momotaro

LZ 给的那几个区的房子本来就不贵。完全没有代表性，大部分是屌丝区  

qwertyui

LZ有兴趣可以查一下2百万左右的房子。看看上一次转手的价格和现在转手的价格。基本上跌了30-50万甚至更多。你举的几个例子都是几十万的房子升跌有限。

自游自在

好在没买过PERTH的房子

fisk1983

布村也有这样的，只要新移民不热衷，13年左右到现在涨跌都不明显。

magicxue

momotaro 发表于 2019-6-8 15:04
LZ 给的那几个区的房子本来就不贵。完全没有代表性，大部分是屌丝区

因为媒体说屌丝区跌的很  富人区抗跌啊

hairbei

罕见，我看的都是跌 还有大跌

katherman

12和13应该没到Perth的高峰期

momotaro

magicxue 发表于 2019-6-8 16:10
因为媒体说屌丝区跌的很  富人区抗跌啊

屌丝区跌几万就是10%，富人区的10% 可是几十万起跳。还是要看 百分比。
还有就是富人区跌一跌，大数据也跌了

magicxue

momotaro 发表于 2019-6-8 16:33
屌丝区跌几万就是10%，富人区的10% 可是几十万起跳。还是要看 百分比。
还有就是富人区跌一跌，大数据也 ...

好  给你富人区的数据
6 Mitchell Street mount lawley
Sold $1,700,000 in Apr 2019
Last Sold $1,275,000 in Jun 2012

40 Fifth Avenue, Mount Lawley
Sold $1,100,000 in Apr 2019 [Rectify]
Last Sold $1,050,000 in May 2013

36 Norfolk Street, Mount Lawley
Sold $875,000 in Mar 2019 [Rectify]
Last Sold $775,000 in May 2012

5/233 Onslow Road, Shenton Park
Sold $550,000 in Feb 2019 [Rectify]
Last Sold $467,000 in Aug 2011

1 Melville Beach Road, Applecross
Sold $4,850,000 in Feb 2019 [Rectify]
Last Sold $2,750,000 in Nov 2013

9/11 Francis Road, Applecross
Sold $610,000 in Mar 2019 [Rectify]
Last Sold $555,000 in Sep 2016

10 Ness Road, Applecross
Sold $3,100,000 in Dec 2018 [Rectify]
Last Sold $2,750,000 in Jun 2012

nighttests

Perth房价肯定跌了，别问我怎么知道，因为我17年入手的，现在跌了8%左右，那个恨啊

online2013

magicxue 发表于 2019-6-8 16:43
好  给你富人区的数据
6 Mitchell Street mount lawley
Sold $1,700,000 in Apr 2019

就看了第一套，，，原来涨的动力在。。。。。。








整容























我也是蛋疼，，，手机一张张整上来。。。

magicxue

online2013 发表于 2019-6-8 18:39
就看了第一套，，，原来涨的动力在。。。。。。

就算整容  能花多少钱

online2013

magicxue 发表于 2019-6-8 18:47
就算整容  能花多少钱

好吧，两三万就能搞定

momotaro

online2013 发表于 2019-6-8 18:51
好吧，两三万就能搞定

两三万只够装修个很普通的浴室。
这种从里到外整容的20万起吧

momotaro

magicxue 发表于 2019-6-8 16:43
好  给你富人区的数据
6 Mitchell Street mount lawley
Sold $1,700,000 in Apr 2019

别找涨价的房产啊，跌的放出来比较比较。
大数据是跌的，至少我们手里的投资房都没涨也不敢脱手

online2013

momotaro 发表于 2019-6-8 19:07
两三万只够装修个很普通的浴室。
这种从里到外整容的20万起吧

楼主说不用花多少钱就给个好看的数，验证他房价有涨，让他高兴就好，，，
装修水份最大了，你要看了所以前前后后的图，泳池应该也改过，前后院整过，基本从头到尾，从里到外，好似除了几个 ceiling 没变，其他都不太一样了，玻璃推拉门什么的。。。

billybaobao2002

PERTH房子原来这么惨

magicxue

momotaro 发表于 2019-6-8 19:09
别找涨价的房产啊，跌的放出来比较比较。
大数据是跌的，至少我们手里的投资房都没涨也不敢脱手  ...

我真的找不到   不是我故意YY，我真的找不到，唯一一套赔的惨的就是，
118 Aberdare Road, Shenton Park
Sold $755,000 in Apr 2019 [Rectify]
sold ￥807000 in feb 2016
但是我个人觉得是买家失误，那个房子很老  地也很小，怎么可以出80万呢
我真的不是故意的  但是事实就是找了那么久就这一个赔的

nicoleflopy

哈哈有涨的但肯定跌的多，前几个月我们稍稍看过房子，看过的区几乎都有跌！还有房东一开始很坚挺，过了个把月受不了了，中介打来说大幅度降价有兴趣吗

xzclzj

在寻思要不要在珀斯买地过几年盖房… 或者搬去周边沿海城市落户

Gaucho

magicxue 发表于 2019-6-8 18:47
就算整容  能花多少钱

澳洲整容非常昂贵的，更不要说是在西澳。

redsummer

nighttests 发表于 2019-6-8 18:38
Perth房价肯定跌了，别问我怎么知道，因为我17年入手的，现在跌了8%左右，那个恨啊 ...

你多亏入手Perth了，才跌了8%，你要是2017在墨尔本买，哭死你，跌30~60万的地区有很多个

那谁她老公

楼主别瞎分析了，REIWA都有数据，PERTH西边贵，受冲击不大，早反弹了，APPLECROSS是因为容积率变化所以暴涨的，你最好去看看REIWA的趋势图在说，这些片面的数据就是糊弄人玩的，现在PERTH的烂区和中等区还在跌，

zl5431

所谓幸存者偏差。前面就说了，你查查14，15年买的有多少现在卖掉的再看。你如果盯住几十套，看它们在rpdata上的估价走势，就知道是涨是跌了。其实没什么必要，大数据就在那，烂区跌两三成不奇怪，好区基本不怎么跌，但也不太涨了，高峰那会是要靠抢的。