GLEN 房子：请教一下懂TOWNPLANNING的朋友们。。。

shaoya

4年前买的投资房，地址是ALLEN STREET。
ALLEN STREET 是条只有一个出口的街，出入本来就不那么顺畅。
刚收到COUNIL的通知，街口671 WAVERLEY RD刚批建了一栋3层楼的幼儿园。
这栋楼唯一的车库出口也在ALLEN STREET。地下室车库建了42个车位。出人就会更挤了。
1, 几乎所有的住户都投了反对信。批的几率高吗？
2, 如果批了3层楼的幼儿园，是不是意谓着这条街所有的房子都可以盖三层或REZONE？现在或将来？
重酬！！！

Ngshun

通常反對后、建筑商会去Vcat ,最后都会批的。

shaoya

Ngshun 发表于 2019-6-7 07:26
通常反對后、建筑商会去Vcat ,最后都会批的。

这就是说：只能认倒霉或者卖房了？

firststeps

他在WAVERLEY RD上，反对未必有效

cathrine_fu

如果出车难，可以以后申请红绿灯吧

othergirl

有人的评论看起来Vcat像是他们家开的

Ngshun

othergirl 发表于 2019-6-7 09:37
有人的评论看起来Vcat像是他们家开的

你識條毛咩、上次council ;附近居民和油站地主夠想关了springvale Road  上 council 對面那个Kebab 、因为上次油站火燭、加上晚了很多车出入大吵、后来关了不夠一个星期、kebab 店主去vcat, Vcat order 可以继续开店、只是不可以有坐枱给食客。因为之前他申请plan 没有这个。

fatty

1. 这样council压力挺大，可能会仲裁协调，你们谈成什么样再说，批不批不好说
2.开发潜力这些暂时就先不要想了。别人幼儿园邻居会反对，你家开发邻居一样不会给面子。你到时同样会面对这种问题。

wmel

只会越来越乱

shaoya

cathrine_fu 发表于 2019-6-7 08:27
如果出车难，可以以后申请红绿灯吧

去了COUNCIL，听说有这个说法。

shaoya

fatty 发表于 2019-6-7 12:30
1. 这样council压力挺大，可能会仲裁协调，你们谈成什么样再说，批不批不好说
2.开发潜力这些暂时就先不要 ...

不管它。先去APPEAL了再说。

NOWTOEVER

大路和路里面完全不同概念吧。。。
beacon st 那里不可以出来吗?

zkm2003210

..

othergirl

单单以一个case赢了 就开始意淫其它Vcat 都可以赢，这跟键盘侠有什么区别？

qwplqy

rezone不是你们说的算 都反对的话 有机会他们通过不了 建议直接上vcat 如果谈不好 然后可以继续上诉的 怕什么 一群人害怕？

shaoya

qwplqy 发表于 2019-6-8 13:43
rezone不是你们说的算 都反对的话 有机会他们通过不了 建议直接上vcat 如果谈不好 然后可以继续上诉的 怕什 ...

不是害怕。
当初，反对COUNIL的时候。倒是很容易找到所有的房东，一齐反对的。
可现在COUIL照批了，那就应该去VCAT。这时候有人就麻木了，大都是鬼佬老实人，感觉不那么容易招集了。
顺便请教：上VCAT需要多少房东一起去？

shaoya

firststeps 发表于 2019-6-7 07:47
他在WAVERLEY RD上，反对未必有效

问题那楼的DRIVE WAY设计在ALLEN STREET。
我真真CTNND。

suzy_clt

beacon 那里可以出
加红绿灯
allen street parking 全部贴上permit zone

反对未必有效，惹气，费精力

qwplqy

shaoya 发表于 2019-6-8 18:31
不是害怕。
当初，反对COUNIL的时候。倒是很容易找到所有的房东，一齐反对的。
可现在COUIL照批了，那就 ...

一个人也可以 人多也可以 但最好选英文好的代表聊 你最好能提供证据或者依据 相关的法规和照片 受影响的可能或者已经会有的影响 说好了就是讲事实证据

shaoya

suzy_clt 发表于 2019-6-8 19:23
beacon 那里可以出
加红绿灯
allen street parking 全部贴上permit zone

你就不清楚。BECON那边不能出，中间隔了个学校。

shaoya

qwplqy 发表于 2019-6-8 20:51
一个人也可以 人多也可以 但最好选英文好的代表聊 你最好能提供证据或者依据 相关的法规和照片 受影响的 ...

哪里去找法规呢？
升么样的证据或依据？这短短的150米街道，已经有了3个大挺车场：小学一个，特种学校两个。现在又要建的楼，地下室有33个车位。这条街只有一个出口。

gcjforever

多找些邻居反对者一起请planner来代替你们去vcat，赢得机会也是一半，但比个人的申诉成功率大些。 那就看大家愿意不愿意出这个费用

shaoya

gcjforever 发表于 2019-6-9 20:00
多找些邻居反对者一起请planner来代替你们去vcat，赢得机会也是一半，但比个人的申诉成功率大些。 那就看大 ...

这个PLANNER帮开发商讲话。
另外，我看了一下TOWN PLANNING，原来GLEN大部分地方都可以盖三层的了。

qwplqy

shaoya 发表于 2019-6-8 21:32
哪里去找法规呢？
升么样的证据或依据？这短短的150米街道，已经有了3个大挺车场：小学一个，特种学校两 ...

法规就需要自己去找 法律相关的规定 来进行讨论
如果不太懂 就可以咨询一些法律顾问 来找条款
照片证据要自己搜索 比如目前早上交通的状况 你自己都说了那么多 你每句话难道没有依据 都是靠想象？
人家不会管你怎么想 而是现实咋样 每天早上有堵塞照片吗 多堵 堵多久 不安全情况在那些地方 你不能说觉得车多就不让人家建？

sniper

shaoya 发表于 2019-6-9 20:38
这个PLANNER帮开发商讲话。
另外，我看了一下TOWN PLANNING，原来GLEN大部分地方都可以盖三层的了。 ...

这个PLANNER帮开发商讲话
楼上说的planner是你们私人请的planner，不是council的。

我看了一下TOWN PLANNING，原来GLEN大部分地方都可以盖三层的了。
问题是事实上呢，有几家成功盖了三层？说明规定只是纸面上的东西，monash不想批的话，一条neoighbourhood character就给你打回去了，规定就是废纸。

shaoya

sniper 发表于 2019-6-11 11:29
这个PLANNER帮开发商讲话
楼上说的planner是你们私人请的planner，不是council的。

就是说只好认命啰？

qwplqy

shaoya 发表于 2019-6-11 12:44
就是说只好认命啰？

你这个位置说老实话 几乎可以肯定未来是密集型或者商业社区化的位置
所以你反对效果不好。
集合邻居们，一起卖了换个位置

momohan

1 批的几率还是相当高， 人口提高的同时， 相关配套必须要相应增多， 没有人是希望隔壁是幼儿园或者是停车场， 但是不代表社区不需要。 100%的反对在递交申请时候政府就预料到的。 政府会调解，但是不会有补偿，最终的审批权还是规政府不是规邻里。

2 未必， 社区里有些交通位置好的单独房子可以给B2 生意的用途。 其余不会， 看了下地图， 这个位置基本不会有公寓的可能， PLANNING RULE一般都是火车站为最高点400米半径范围内金字塔形状的的PLANNING CONTROL。 这个位置不会。 而且即使批3层的容积率并不会给土地带来增值， R3中密度撑死了。

wxlichao

既然贴出告示，基本就是批了。有人反对，只是细节再改改。COUNIL是在90%同意的情况下才会出告示的。

shaoya

momohan 发表于 2019-6-11 14:04
1 批的几率还是相当高， 人口提高的同时， 相关配套必须要相应增多， 没有人是希望隔壁是幼儿园或者是停车 ...

这个楼第一二层是幼儿园，第三层搞了8个公寓。