2013年fix了4.99两年,去年fix了3.79 三年

googles

郁闷, 几个贷款基本都fix在3.79-3.9 三年. 在CBA的前年fix break需要8k多, suncorp的去年fix 需要16k. 最近的一个也要明年3月到期

千万不要fix 贷款, 再低都别fix...

大头爸爸

你别忘了你在Fixed的期间，利息是比浮动要低的，等于是你之前占便宜了，现在吃亏了，总账也不会差很多

googles

大头爸爸 发表于 2019-6-5 10:43
你别忘了你在Fixed的期间，利息是比浮动要低的，等于是你之前占便宜了，现在吃亏了，总账也不会差很多 ...

也没占到便宜，之前CBA 的fix rate就比variable 低了0.02。去年被到处讨论的涨息吓到了。

吸取教训阿，以后再也不fix rate。

tao-tao

fix 5年的飘过， 不是一点痛

tyler_kwok

fix还剩1年半的路过。。。本来没打算fix，最后顶不住压力。。

cks

差不多就可以了！

googles

tao-tao 发表于 2019-6-5 11:02
fix 5年的飘过， 不是一点痛

我也差点fix了5年！ LD一再说只要rate在4%以下，fix越久越好。谁能想到现在利率直接向3%看齐了呢

urbb

googles 发表于 2019-6-5 10:57
也没占到便宜，之前CBA 的fix rate就比variable 低了0.02。去年被到处讨论的涨息吓到了。

吸取教训阿， ...

早说过 跟银行对赌肯定没便宜占的呀。 说不心痛的都是自我麻醉和自我解嘲。
FIX 这种事情说白了就是同意让别人把自己的双手双脚绑起来草， 没了自由， 还能有资本谈其他什么 呢。

tao-tao

googles 发表于 2019-6-5 11:12
我也差点fix了5年！ LD一再说只要rate在4%以下，fix越久越好。谁能想到现在利率直接向3%看齐了呢
...

哎。。。想当年太冲动了

清咖一杯

3.88的fix, 好在还有五个月，到时候有好的fix deal依然会选择fix，投资房锁定在可以接受的成本范围内比较放心。反正亏了有人出4成不是

huaxinmaomao

哎 也是刚Fix了 每次都干不过银行

alee79

说不定再过2年利息会不会到2左右

ailsalu

3.89，3.99 FIX了2年 马上明年2月份解套，还有个3.75 2年的就要等到2020了

googles

ailsalu 发表于 2019-6-5 11:57
3.89，3.99 FIX了2年 马上明年2月份解套，还有个3.75 2年的就要等到2020了

明年不就是2020年吗。我们也大部分明年初和年中到期，但是有一个3.79的要2021年中才到期，好在投资房，损失还能打个折

theangleric

pat pat
想想贷不到款的，你就平衡了。

sapphire6308

googles 发表于 2019-6-5 10:57
也没占到便宜，之前CBA 的fix rate就比variable 低了0.02。去年被到处讨论的涨息吓到了。

吸取教训阿， ...

不要光听论坛上的，什么多军里的中介，空军里的唯恐天下不乱的那些人，要有自己的判断。

googles

theangleric 发表于 2019-6-5 12:04
pat pat
想想贷不到款的，你就平衡了。

确实，投资房买的时候利率好像是7%，现在3.79%应该知足了。80万的贷款和那时候相比已经少付了不少利息

googles

sapphire6308 发表于 2019-6-5 12:04
不要光听论坛上的，什么多军里的中介，空军里的唯恐天下不乱的那些人，要有自己的判断。 ...

去年不是RBA主席自己出来说下一次利率变动是up嘛 ！那算算fix怎么都划算啊 ！谁知道这么坑人 ！！！

moonstar

我不选择fix的一个主要原因是fix 到期后利息可能不好，而因为经济工作还有银行监管等原因你很难知道两三年后自己是否还要重新贷款的议价能力，如果没有议价能力，有可能到期后就被银行杀熟 （英文有个词mortgage prisoner)。 所以我宁愿自己可以贷到款并且可以谈终身折扣时先把终身折扣谈好。

googles

moonstar 发表于 2019-6-5 12:10
我不选择fix的一个主要原因是fix 到期后利息可能不好，而因为经济工作还有银行监管等原因你很难知道两三年 ...

银行过几年就会increase base rate，然后给新客户更大的优惠。当时觉得好的lifetime discount，过几年就很一般了。任何时候都还是要有能转贷的能力

sapphire6308

googles 发表于 2019-6-5 12:06
去年不是RBA主席自己出来说下一次利率变动是up嘛 ！那算算fix怎么都划算啊 ！谁知道这么坑人 ！！！ ...

当时银行朋友还说利率要到7呢，看看现实中的经济状况，通胀很低，新车销售量极速下跌，利率到7那银行和政府这是要自己闹垮台吗？去年有媒体还说房价要跌40%更是天方夜谭，政府不可能看着让房价奔溃来拖垮经济的，所以发生的概率极地。

moonstar

googles 发表于 2019-6-5 12:13
银行过几年就会increase base rate，然后给新客户更大的优惠。当时觉得好的lifetime discount，过几年就 ...

好过没啊。而且这个转贷能力也不是自己能完全把握的，失业了，APRA限贷款了等。

leon3758

fix到期后最大问题是之前浮动的优惠利率没有啊； 好像我之前50%浮动，50%fix； 去年fix到期后变浮动利率是4.12%， 但我之前50%浮动是3.99%； 另外还有一个就是fix一半还要给8刀account fee；
NAB

ailsalu

googles 发表于 2019-6-5 12:00
明年不就是2020年吗。我们也大部分明年初和年中到期，但是有一个3.79的要2021年中才到期，好在投资房，损 ...

3.75 那个是2021到期，我写错了！ 我才坑呢，自住房variable 放小了，还放了几万到投资房抵挡利息.........

fenghuo

2年PI 3.88%fix rate马上到期了， 这两天去和银行聊一下。。。

cavalier00

现在买第一套自住还是能搞到只还利息的贷款吧。

Rocher1895

不错了，去年四大加过一次浮动利息，现在刚进入降息周期，再降一次后可能是又一个好的固定时机。

churchman

每次客户和我说要fix 我都说我虽然不能给你Personal advice 但是大环境是往下走到 您着什么急啊 固定了就把路堵死了 利息不是一下子涨到7 等有涨的趋势也不迟 浮动利息就是以不变应万变

willau

个人感觉银行早就算过了，fix是不会有便宜的。

库克风飞扬

以前fix 5年，6.5%利率的飘过，惨