新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 利息支出按哪个贷款额算？加分不手软

精华好帖回顾
· 澳籍宝宝回国定居攻略--2022年更新 (2018-4-6) choco2468	· 毛毛虫来啦~~~ (2007-10-16) 紫雪花
· 纸牌游戏 (2011-6-7) 暖茶	· 华尔街日报记者写吉尔吉斯斯坦的深度好书 (2022-7-3) elena_sokolova

查看: 3164|回复: 21

[个人所得税] 利息支出按哪个贷款额算？加分不手软 [复制链接]

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 14:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教：
自住，IO贷款，买房时贷30万，refiance过一次，贷款额变40万。
如果把房子出租，就会有租金收入，同时有利息支出。

那么请问报税时，支出的利息是按30万来算还是按40万来算？

多谢。

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-5-30 14:33 |显示全部楼层

此文章由 Rocher1895 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rocher1895 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按照30万计算，除非10万用于其他投资用途，可以claim这10万的interest cost。

实际上很多人按40万来报，看ATO是否会发现。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oraclezc	+ 3	感谢分享

查看全部评分

tvc889

银靴族

发表于 2019-5-30 14:34 |显示全部楼层

此文章由 tvc889 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tvc889 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多贷的十万干什么用了？如果买了另外一个投资房，40万的利息都可报税。如果那十万你买车了，没戏。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oraclezc	+ 3	感谢分享

查看全部评分

golden100

银靴族

发表于 2019-5-30 14:35 |显示全部楼层

此文章由 golden100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 golden100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按照30万计算，

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oraclezc	+ 3	感谢分享

查看全部评分

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 14:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tvc889 发表于 2019-5-30 14:34
多贷的十万干什么用了？如果买了另外一个投资房，40万的利息都可报税。如果那十万你买车了，没戏。 ...

多贷的10万计划用来买另外一个投资房，那这10万产生的利息还能用来抵扣当前这房子吗？'谢谢

cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-5-30 14:42 |显示全部楼层

此文章由 cincinchoi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cincinchoi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 cincinchoi 于 2019-5-30 17:04 编辑

oraclezc 发表于 2019-5-30 14:39
多贷的10万计划用来买另外一个投资房，那这10万产生的利息还能用来抵扣当前这房子吗？'谢谢 ...

可以。
就按照40万的贷款来算利息了。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oraclezc	+ 3	感谢分享

查看全部评分

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 14:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Rocher1895 发表于 2019-5-30 14:33
按照30万计算，除非10万用于其他投资用途，可以claim这10万的interest cost。

实际上很多人按40万来报，看 ...

多贷的10万计划用来买一投资房，按40万报利息支出抵扣现在房子的租金收入，合法吗？谢谢

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 14:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

golden100 发表于 2019-5-30 14:35
按照30万计算，

请问有Ato链接吗？非常感谢。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-5-30 14:57 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Refinance如果用作投资可以，不然只能用30w的处理。

golden100

银靴族

发表于 2019-5-30 14:57 |显示全部楼层

此文章由 golden100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 golden100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

oraclezc 发表于 2019-5-30 14:55
请问有Ato链接吗？非常感谢。

不用ATO，我就是会计

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-5-30 14:59 |显示全部楼层

oraclezc 发表于 2019-5-30 14:55
请问有Ato链接吗？非常感谢。

https://community.ato.gov.au/t5/ ... rty-Loan/td-p/14011

虽然case跟你不一样，但是下面ATO的回答你可以参考结合你自己的case

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oraclezc	+ 3	感谢分享

查看全部评分

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 16:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羞射的彤狗狗发表于 2019-5-30 14:57
Refinance如果用作投资可以，不然只能用30w的处理。

谢谢。回血后给你加分。
能还是不能？晕了。哈

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 16:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羞射的彤狗狗发表于 2019-5-30 14:57
Refinance如果用作投资可以，不然只能用30w的处理。

谢谢。回血后给你加分。
能还是不能？晕了。哈

8gua

木屐族

发表于 2019-5-30 16:58 |显示全部楼层

此文章由 8gua 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 8gua 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30万。如果转成投资房之前你不小心还了1万，那就只能算29万。
规定是这样，遵不遵守看个人了

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 17:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

8gua 发表于 2019-5-30 16:58
30万。如果转成投资房之前你不小心还了1万，那就只能算29万。
规定是这样，遵不遵守看个人了 ...

自住性质，如果不转投资的话，自住房出租，支出的利息不能抵扣吗？谢谢

会计77

木屐族

发表于 2019-5-30 17:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由会计77 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者会计77 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

oraclezc 发表于 2019-5-30 14:39
多贷的10万计划用来买另外一个投资房，那这10万产生的利息还能用来抵扣当前这房子吗？'谢谢 ...

这10万的利息应该用来抵另一个投资房

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
oraclezc	+ 2	感谢分享

查看全部评分

皮皮9

铜靴族

发表于 2019-5-30 17:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由皮皮9 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者皮皮9 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由皮皮9 于 2019-5-31 17:34 编辑

oraclezc 发表于 2019-5-30 17:10
自住性质，如果不转投资的话，自住房出租，支出的利息不能抵扣吗？谢谢 ...

转不转投资房没什么关系，分租自住房都需要报租金收入和利息。没有收入不可以抵扣利息。

另外，若是打算买投资房还没买，额外十万不可以抵税。投资投资，你得有投资收入才可以抵消利息支出。

其实税局要抓很容易，没道理利息越还越多，特别是在利率往下走的大趋势下。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oraclezc	+ 3	感谢分享

查看全部评分

此心安处，便是吾乡

披着马甲来上网

皮靴族

发表于 2019-5-30 17:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由披着马甲来上网原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者披着马甲来上网所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两个会计，A按30W算，给报税。B按40W算，说A TO抓着再说。B的生意特别好，因为客户拿回来的钱多。大家说谁是傻X？A，B，客户，请选择

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oraclezc	+ 3	感谢分享

查看全部评分

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-5-30 19:53 |显示全部楼层

此文章由 Rocher1895 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rocher1895 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

oraclezc 发表于 2019-5-30 14:44
多贷的10万计划用来买一投资房，按40万报利息支出抵扣现在房子的租金收入，合法吗？谢谢
...

可以

Loan Professional, You Can Trust

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 23:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

8gua 发表于 2019-5-30 16:58
30万。如果转成投资房之前你不小心还了1万，那就只能算29万。
规定是这样，遵不遵守看个人了 ...

自住性质，如果不转投资的话，自住房出租，支出的利息不能抵扣吗？谢谢

8gua

木屐族

发表于 2019-5-30 23:07 |显示全部楼层

此文章由 8gua 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 8gua 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

oraclezc 发表于 2019-5-30 23:00
自住性质，如果不转投资的话，自住房出租，支出的利息不能抵扣吗？谢谢 ...

只有投资物业才可以申请税务抵扣，有分么~

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oraclezc	+ 3	感谢分享

查看全部评分

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-31 07:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oraclezc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oraclezc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

8gua 发表于 2019-5-30 23:07
只有投资物业才可以申请税务抵扣，有分么~

一早看了，还没回血，等有分了，给你加分。谢谢

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 利息支出按哪个贷款额算？加分不手软 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块