新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请问在售但是Under Offer的房产在冷静期内卖家能否毁约 ...

精华好帖回顾
· 重开一贴，介绍compost bin与worm farm以及它们的区别 (2012-4-27) tryso	· 坝上风光 (2013-8-6) wangbo1118
· 浅谈角质层的重要性+晒个小包裹+完整产品心得推荐 (2009-11-14) yanyan111	· 中秋节的回忆 (2006-9-26) astina

12 / 2 页下一页

查看: 6675|回复: 33

[买卖手续] 请问在售但是Under Offer的房产在冷静期内卖家能否毁约 [复制链接]

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2019-5-25 21:37 |显示全部楼层

此文章由 MrSnowpear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MrSnowpear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近房市火爆，硬着头皮买人生第一套房子，已经出价并交了0.25%订下一处二手房产，中介已经把广告状态改成“under offer”，但是冷静期还有几天才能过去。请问各位前辈，在此期间有没有可能发生如下事件：
1 房主认为价钱还有的涨，单方面毁约，要求重启周六看房或者拍卖；
2 中介认为有利可图，或者对于多要上去的价钱的部分可以提成更多，开始引导房主毁约，或者拿着我的出价私下里接触其他潜在买家；
3 其他潜在买家看到房产广告under offer之后开始询问中介出家情况并说服中介接受新的出价然后和我毁约；
4 任何其他可以导致交易终止的事件。
我们的出价在广告指导价的基础上加了不少，已经无力承担更多。各位前辈认为这些事情可能发生，还是只是我自己想多了？感谢各位。
yl001要喷的话烦请移步别处，同样感谢。

欢迎同我争高下不共yl001论短长

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-5-25 21:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Chimpanzee 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Chimpanzee 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你说的这些好像都不会如果真的这么担心提前终止cooling 就好了其实cooling还是保护了买家

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-5-25 21:49 |显示全部楼层

此文章由游得好小鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者游得好小鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖方不能改的，放心吧

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-5-25 21:49 |显示全部楼层

此文章由 Benz20xx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Benz20xx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不会吧，什么房子那么热门，是不是便宜市场价很多？

john420

铜靴族

发表于 2019-5-25 21:53 |显示全部楼层

此文章由 john420 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 john420 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

别担心，你担心的情况基本不会出现

happycolt

皮靴族

发表于 2019-5-25 21:53 |显示全部楼层

此文章由 happycolt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happycolt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖家理论不能改，但是改了你愿意耗上那么多时间打官司吗？
你如果不想要了，定金理论上也是可以退给你的

luckyc

银靴族

发表于 2019-5-25 21:54 |显示全部楼层

此文章由 luckyc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckyc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

agent还会继续open，万一你不买了怎么办？

ann@2209

银靴族

发表于 2019-5-25 22:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ann@2209 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ann@2209 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这还真有觉得买晚了就抢不着了的？

没准儿你的卖家正担心你反悔呢。

ajawin

木屐族

发表于 2019-5-25 22:27 |显示全部楼层

此文章由 ajawin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ajawin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Lz你中了中介的奸计，卖家不坑呢过反悔的，有没有买贵只有你自己知道了

anuo

铜靴族

发表于 2019-5-25 22:48 |显示全部楼层

此文章由 anuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近市场火爆吗？好奇问问。

dl27xh

皮靴族

发表于 2019-5-25 22:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dl27xh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dl27xh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以要求直接交大定，不过目前的市场行情不至于如此。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2019-5-25 23:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ivy-liao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy-liao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你可以自己主动提出免cooling off

katherman

银靴族

发表于 2019-5-26 00:19 |显示全部楼层

此文章由 katherman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 katherman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

别担心

glk47

铜靴族

发表于 2019-5-26 07:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 glk47 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 glk47 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳洲不可能发生法律不允许
中国有可能法律允许

呵呵虫

皮靴族

发表于 2019-5-26 07:59 |显示全部楼层

此文章由呵呵虫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者呵呵虫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

完全可能发生的，可是可能性不大，除非突然暴涨或者有人比你出价高得多

呵呵虫

皮靴族

发表于 2019-5-26 08:00 |显示全部楼层

此文章由呵呵虫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者呵呵虫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LS的同学都想当然了，我们就经历过这样的事情。澳洲的法律有时候也是个笑话

yes168

铜靴族

发表于 2019-5-26 08:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yes168 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yes168 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 yes168 于 2019-5-26 08:29 编辑

呵呵虫发表于 2019-5-26 07:59
完全可能发生的，可是可能性不大，除非突然暴涨或者有人比你出价高得多

如果是cooling off period 好像双方都可以毁的吧？unconditional 之后再毁约要赔钱的吧？

yes168

铜靴族

发表于 2019-5-26 08:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yes168 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yes168 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呵呵虫发表于 2019-5-26 08:00
LS的同学都想当然了，我们就经历过这样的事情。澳洲的法律有时候也是个笑话 ...

请问您当时是 buyer 还是 Vendor? 可以说说吗？under offer/contract 后vendor 毁约要赔多少？

yes168

铜靴族

发表于 2019-5-26 08:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yes168 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yes168 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 yes168 于 2019-5-26 08:32 编辑

您的题目好像有点问题，冷静期是cooling off period, 昆省是5天。这时中介不会放under offer 的，因为还有conditions — building and pest inspection 和 finance。

通常放上under offer 的都是指 B&P okay 和贷款批下来了，房子已经unconditional 了，等着settle 的。

少数中介会一签合同就放under offer, 那通常是卖了很久的房子，中介已经懒得找pack up offer 了。

zu365

铜靴族

发表于 2019-5-26 09:09 |显示全部楼层

此文章由 zu365 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zu365 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看来楼主很有信心自己捡到宝了，恭喜！

zu365

铜靴族

发表于 2019-5-26 09:10 |显示全部楼层

此文章由 zu365 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zu365 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呵呵虫发表于 2019-5-26 08:00
LS的同学都想当然了，我们就经历过这样的事情。澳洲的法律有时候也是个笑话 ...

持分求分享～

somazhang

木屐族

发表于 2019-5-26 10:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 somazhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 somazhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以的确实，很少发生。

jwan131

木屐族

发表于 2019-5-26 12:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jwan131 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jwan131 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

法律上不可以
但对方真这么干你维权的过程会很费心

znby

银靴族

发表于 2019-5-27 19:23 |显示全部楼层

此文章由 znby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 znby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得，现在估计卖家担心你反悔呢

或者你觉得买贵了，可以选择不买

我们之前卖房，碰到2次买家反悔，中介给力，都拿到买家反悔的赔偿，然后是拍卖卖了房子。

之后，我们自己买房，因为电话给的offer，中介连我们定金也还没收，但当天晚上我们自己就反悔了，不是特别心仪的房子，感觉实在是买贵了，中介后来也没找我们要反悔的赔付，不过后来知道，我们比第二offer高了2，3万，因为我们不买，卖家卖给第二offer的人了，可能因此，中介也就不了了之，没再找我们要反悔赔偿。。。