出offer的犹豫

Hedy

看上一个房子， 出了offer. 给的range 最低往上一点。然后中介回复说现在房东商量过了，愿意把价格下降到这个range 中间。然后会跟其它的有意愿的买家也会发同样的消息。然后问我们愿不愿意move forward.
对于房子还算喜欢吧，但是就怕出价太高。其实也不知道有没人出的价比我们高。

WEIB

其实有没人出的价比你们高是无所谓的，没达到屋主心理价位就是不卖给你也是一样的。

你这样患得患失还是稳重点好，觉得你一定会后悔的样子。

ann@2209

不一定有人出价。你要是房子看很多了，觉得这个房子的满意度不容易遇见，就加点钱喽，否则就不加，看看房东怎么说。

bjzh

我怎么觉得潜台词是屋主差不多同意，中介再最后使劲让价格更好看一点

katherman

继续商量呗

Hedy

bjzh 发表于 2019-5-25 00:14
我怎么觉得潜台词是屋主差不多同意，中介再最后使劲让价格更好看一点

是吗， 在思考是直接加到中介说的那个价还是只是再加一点点

owner

range的意思就是房东希望最高数字，市场反馈不好的话，也可以接受中间数字。如果第一个数字在八以上就别纠结了。如果第一个数字小于八，那就再磨磨房东，市面上没有同类选择吗？

安之麻麻

出价就是心理战。最终取决于你多喜欢这个房。错过了会有多后悔。过个十年八年回头看看今天纠结的两三万，可能会觉得不值一提吧。
其实目前状况和其他潜在买家没关系。这个只是中介用来push 你的套路。他的工作就是尽快尽高价格的帮房东卖出。
你可以和中介说。我的预算已经到顶了。但是happy to be informed.中介知道你的诚意，理论上不会放弃你这个潜在买家。有什么别人的出价/房东的更新，都会告诉你。我们不能觉得中介就是我们买家的对立面是忽悠我们的。他们是很关键的中间人。

TT

急什么呢？房价还在稳中有降

一定要mark

大胸讲，明年这个时候。同样价格你可以把邻居一起买下来

Hedy

owner 发表于 2019-5-25 09:16
range的意思就是房东希望最高数字，市场反馈不好的话，也可以接受中间数字。如果第一个数字在八以上就别纠 ...

什么意思？为什么第一个数字在八以上就不要纠结。

melmonash

给中介点压力

owner

Hedy 发表于 2019-5-25 10:43
什么意思？为什么第一个数字在八以上就不要纠结。

因为差额在房价里占比太小了，满足他就行了，get this F deal done，人生快点move on去下一件事了。

Kevin10

買房很神奇的
房子沒賣掉時候 都沒人買
只要有人有下 offer  就會冒出很多幽靈人出來跟你搶房
當你打算不買時候
那些幽靈人就會消失
仲介就會說房東接受你的offer
你還有興趣嗎?!?!?!?

owner

bjzh 发表于 2019-5-25 00:14
我怎么觉得潜台词是屋主差不多同意，中介再最后使劲让价格更好看一点

多卖点买点就知道了
中介不会最后使劲让价格好看。中介只会干一件事：促成交易。

Hedy

melmonash 发表于 2019-5-25 10:51
给中介点压力

怎么给压力啊？

Hedy

owner 发表于 2019-5-25 10:53
多卖点买点就知道了
中介不会最后使劲让价格好看。中介只会干一件事：促成交易。 ...

是吗？ 难道不是中介如果卖的高点，以后有可能潜在客户会多些吗？

dolic

Hedy 发表于 2019-5-25 11:33
是吗？ 难道不是中介如果卖的高点，以后有可能潜在客户会多些吗？

卖得快比卖的高更重要

老伙计

出个合理价，直接跟对方说。三天或者几天内没回复。就不买了。看其他去了

sysmall

市场的风向暂时变了，很多房东心里预期也提高了，原来100万想卖的，今天可能都想提高到101万。

realandrew

遇到自己喜欢的房子，就买，不要为了一万，两万的犹豫，这点钱放在房贷里，也就每个星期少喝两杯咖啡的事，不然被别人买了要后悔了。

wmxu

表示自己的诚意,再加一点试试！

owner

realandrew 发表于 2019-5-25 13:17
遇到自己喜欢的房子，就买，不要为了一万，两万的犹豫，这点钱放在房贷里，也就每个星期少喝两杯咖啡的事， ...

不错过一波行情的人光听别人说是不会信的。

owner

Hedy 发表于 2019-5-25 11:33
是吗？ 难道不是中介如果卖的高点，以后有可能潜在客户会多些吗？

我已经给过的答案就不重复了。不相信还不如不问，心反而乱。

owner

Hedy 发表于 2019-5-25 11:32
怎么给压力啊？

就是把不加钱的offer，百分之十分的支票和签字合同首页一起交给中介，加一个condition：offer今晚五点前有效。

owner

在卖家心中是没有range的。range的概念是中介觉得卖家要求不合理，为了拿下代理，提出的销售策略，以range的最低价吸引买家关注，努力推到range的最高价。卖家能接受的数字一般都是接近最上端的。不是特别喜欢就僵住大不了不买，没准遇到沉不住气的卖家，被别人抢走也不难受，特别喜欢就加点钱拿下，人生要做的事儿太多，哪里赚不出这几万块钱？

Treadstone

owner 发表于 2019-5-25 13:53
在卖家心中是没有range的。range的概念是中介觉得卖家要求不合理，为了拿下代理，提出的销售策略，以range ...

正解，这一般是中介的销售策略。中介即使觉得房东心理预期太高，也不好直接硬钢，而是委婉迂回的给个range的建议。

jekyxmj

bello 发表于 2019-5-25 11:47
第一：卖家是不会给什么价格区间的，只有心里底价
第二：价格区间是中介搞出来的，最高价附近就是卖家的底 ...

这位兄台说的真对啊!

forceback

老有人觉得别的出价者都是托，实际上买房就是自己想出多少价格的问题，别人跟你没关系，了解一下周边区域的成交价，差不多就有底了

24register

赚钱不易，想清楚再买。
如果很喜欢这个房子，就把自己想成卖家，很多事情就不那么纠结了，没有那么多好事，买的时候最便宜，卖的时候最贵。
中介就是忽悠你加价，也是因为房东不想卖，凡是买卖过房子的都知道，中介最想的不是提价，而是达成买卖。
好运！