澳洲的债务危机与爱尔兰泡沫对比

CalmDownOK

爱尔兰：经历过价格疯涨，投机泡沫破裂，崩盘的市场。


澳洲的房贷市场：
只付利息的贷款占40%
投资房占34%，其中80%只还利息

40% of all Australian mortgages are.... serviced on interest-only terms. This is a huge number.
buy-to-lets at 34% of which 80% are interest only.


对比爱尔兰：
15%投资物业，只还利息贷款占一半
85%为自主物业
These nose bleeding numbers compare to Ireland where 15% of mortgages were buy-to-lets, half of them, interest only. The great bulk of Irish housing mortgages, 85% were owner occupiers spilt even between first-timers and those switching home or mortgage.

澳洲债务水平 在（这个数据好像应该是105？）
Australia, where private debt has reached 205% of GDP, is no different and a crisis here for a Aus$1.7 trillion economy ranked in the top 20 worldwide, would not be an isolated event, more likely it would expose bubbles elsewhere built my prolonged access to artificially cheap credit.


其他信号：信贷降温、招聘广告数量下降、电器汽车销售下降
credit growth is cooling rapidly
falling recruitment advertising,
white goods and car sales are flashing red
employers and consumers rein in spending
原文：
https://amp.irishexaminer.com/br ... ter_impression=true


有人说，眼下的爱尔兰从一只“老虎”变成了一只“病猫”。不难发现，造成爱尔兰债务危机的根本原因就是其宽松的房贷和货币政策，是金融系统对房地产领域的过度放纵。过度宽松的财政货币政策加剧资金过剩，助长泡沫膨胀。

此外，宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业，大银行绕过制度限制将大量资金投入房地产，涨了若干倍的房地产居然被视为最可靠的“硬担保”，导致了楼市的虚假繁荣，此举可谓留下巨大风险敞口。

大批公共工程上马增加了对土地需求，进一步刺激地价上涨，各种因素叠加共振，使地价房价飞涨。

从繁荣到崩溃的历程就是短短的十几年，路径很简单：房地产的过热和畸形发展，银行被大量不受监管的贷款拖垮，进而把整个经济拖入泥淖。
http://news.ifeng.com/opinion/special/irelandcrisis/

Chloewn123

土澳应该警惕

CalmDownOK

bello 发表于 2019-5-21 11:45
爱尔兰没有大量亚洲和华裔移民

“虽然房地产过热并畸形发展，银行有大量不受监管的贷款，但是好在澳洲有大量的亚裔和中国移民，这些移民带来的资金和刚需撑住了高房价和全国债务，因此澳洲经济没有被拖入泥淖。”

datou1981

CalmDownOK 发表于 2019-5-21 11:01
“虽然房地产过热并畸形发展，银行有大量不受监管的贷款，但是好在澳洲有大量的亚裔和中国移民，这些移民 ...

但是没有增速....这个也是硬伤啊.

澳洲整体基建也受不了那么多移民了...所以靠移民来解决经济问题...不能解决根本的经济顽疾.

CalmDownOK

金融系统对房地产领域的过度放纵会在澳洲发生吗

库克风飞扬

CalmDownOK 发表于 2019-5-21 23:59
金融系统对房地产领域的过度放纵会在澳洲发生吗

难道不是已经发生过了吗？

OJBK

澳洲真的需要可持续发展的企业，比如汽车制造业等等。可惜最后也是唯一的一个汽车厂倒台了。

xiwu

爱尔兰有负扣税吗？

CalmDownOK

xiwu 发表于 2019-5-22 08:10
爱尔兰有负扣税吗？

不像这边这样gear

站直了

CalmDownOK 发表于 2019-5-21 11:01
“虽然房地产过热并畸形发展，银行有大量不受监管的贷款，但是好在澳洲有大量的亚裔和中国移民，这些移民 ...

只是时间问题，你觉得就现在这个经济还会大规模引进移民吗？工党败选原因之一不就是因为移民政策嘛，经济越是差，本地居民越是排斥移民，这是规律

zkm2003210

CalmDownOK 发表于 2019-5-21 11:01
“虽然房地产过热并畸形发展，银行有大量不受监管的贷款，但是好在澳洲有大量的亚裔和中国移民，这些移民 ...

爱尔兰的地产繁荣是电子行业繁荣带来的吧？

aa1017

站直了 发表于 2019-5-22 09:16
只是时间问题，你觉得就现在这个经济还会大规模引进移民吗？工党败选原因之一不就是因为移民政策嘛，经济 ...

要么开放外来资金购买房产 要么开放移民带来真正需求。

否则澳洲的房产也是一样都是泡沫。都是假需求，最后来的只能是泡沫的破灭。

CalmDownOK

zkm2003210 发表于 2019-5-22 10:44
爱尔兰的地产繁荣是电子行业繁荣带来的吧？

宽松的货币政策是关键

zunreal

CalmDownOK 发表于 2019-5-22 09:57
宽松的货币政策是关键

No, 津巴布韦政策最宽松，没有基础，只会宽松成草纸

Gaucho

bello 发表于 2019-5-21 10:45
爱尔兰没有大量亚洲和华裔移民

爱尔兰自己的人口都在向外移民。亚洲人要移民爱尔兰，基本只有和爱尔兰人结婚一条路，结婚后等7年入籍。澳洲如果实行这种移民法规，墨尔本的房价平均估计不到50万。

Treadstone

澳洲其实有很多选择，但澳洲人头脑中的禁锢太多，限制了想象力。

cinderala

央行應該印多點錢。 軟著陸

沧海一粟a

量化宽松效果快

Mansfieldrabbit

澳洲没有制造业，在现在、5G时代和人工智能时代经济都不会见好，值得安慰的是目前的经济还算过得去，今后很难说。

songruobing

afterpay zippay 各种贷，透支了这么多的消费力经济还这么个熊样。。。

jjys

澳洲的房價過高是不爭的事實。。。

lummar

songruobing 发表于 2019-5-22 21:09
afterpay zippay 各种贷，透支了这么多的消费力经济还这么个熊样。。。

税收，人工成本太高。。。
而且，最要命的是脑体倒挂。。。这在世界上其它地方估计都看不到
之前还有瓷器国当冤大头，而现在政府为了朋友居然可以插最大的客户两刀，更要命的是，貌似这个客户自己还麻烦缠身。。。

yx.zhang

zkm2003210 发表于 2019-5-22 07:44
爱尔兰的地产繁荣是电子行业繁荣带来的吧？

software outsourcing and low tax off-shore centre

Meetoo

对比国家不对吧，
澳洲应该对比沙特这类自然资源土豪国家，
本国的经济增长不看天，看地

CalmDownOK

Meetoo 发表于 2019-5-22 23:24
对比国家不对吧，
澳洲应该对比沙特这类自然资源土豪国家，
本国的经济增长不看天，看地 ...

对比沙特，做梦呐

LuckZ

Meetoo 发表于 2019-5-22 22:24
对比国家不对吧，
澳洲应该对比沙特这类自然资源土豪国家，
本国的经济增长不看天，看地 ...

大部分资源和利润掌握在跨国公司手中，屁民享受着高昂的电价油价。

zkm2003210

CalmDownOK 发表于 2019-5-22 09:57
宽松的货币政策是关键

25楼有答案。
外来软件业的繁荣带来了人潮和地产繁荣，软件业的快速衰退导致人口快速留失。

CalmDownOK

zkm2003210 发表于 2019-5-23 04:06
25楼有答案。
外来软件业的繁荣带来了人潮和地产繁荣，软件业的快速衰退导致人口快速留失。
...

很多观点都不认为爱尔兰地产业是经历的”真繁荣”

katherman

风险因素大，然而泡沫不破总可以圆回来
泡沫破了才有各种问题

总之能做的大部分是马后炮

lyb41

地产繁荣不是在国内么。。。。