自由党上台 房价未来趋势如何？

jamking

5%政策是大杀器
https://myhomeloan.com.au/wanger-diary/should-i-borrow-with-lmi/
假如买60w的房子 首付只有3w 如果交LMI 房贷保险的话 要交21,260澳元  
也就是这个政策的价值可以相当于房价的3%了
打个折也是1.5%

如果我是刚需 不利用这个政策才傻 反正多的钱放offset就好了

去年一年11万首置业，政策名额1万 相当于增加9%的首置业
假设其中30%的首置业来自悉尼 3000人 每周57人
上周的房产交易 大概在1500 相当于3.8%
这么算对市场 1-2%的影响还是有的
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去年11月12月的时候 是最恐慌的时候 经过一年多的调整 现在房市也在蓄势
之前的不确定因素已经清除大半 未来走势如何？

自由党上台 利好 工党好牌打烂了 下次选举工党不敢动负扣税了 未来很长时间政策平稳 有助于澳洲经济恢复
5%首付政策 利好 首次置业可以用光贷款额度

利率走向 大概率利好 等靴子落地 确定未来利率方向

中美贸易利空 形势严峻 经济有更差可能 人民币依然难进来
鉴于中美贸易战背景 澳洲低利率时间可能会延续很长一段时间

预测:
房市要稳了 房东心理上接受市场价格了  2017年的高峰价格短时间难追上
房价会保持平稳 下降幅度变小 很可能止跌回升 市场这段时间的走向很重要

最坏情况 熬过今年底 明年初 刚需跑步入场后 房价会企稳回升
最好情况 降息后房价企稳回升

结论:
自住/投资刚需请赶紧看房 活跃起来

cincinchoi

哈哈，我就曾经说过“工党能不能上台还不一定呢” 反正我们办公室没有一个人票工党，全是基督徒。

jamking

cincinchoi 发表于 2019-5-19 08:20
哈哈，我就曾经说过“工党能不能上台还不一定呢” 反正我们办公室没有一个人票工党，全是基督徒。 ...

工党自己太作了 真的是骄兵必败

vampire_k

关键看贷款

jamking

vampire_k 发表于 2019-5-19 08:25
关键看贷款

5% 首次置业 是个大杀器

SOSHELPPLZ

至少近5年都不可能大涨的、经济形势摆在那里。

最近几年房价都会比较低，阴跌.


留学生人数下降+排斥移民，都决定了经济缺乏外在动力.

中美陷入贸易战，澳洲之前的几个大客户，现在经济形势都不好. 不选边站还好，如果选边，像这次自由党说“美国是伙伴，中国是客户”，对自身经济和贸易又是个打击.

stanleyliu1987

个人预测 小幅反弹 底部徘徊 下次选举前会有 一次阶段性 反弹修复 高价房会去泡沫 再有10%以内跌幅 低价房 已没有什么 空间下跌 因为首套需求和5%政策

jamking

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-19 08:27
至少近5年都不可能大涨的、经济形势摆在那里。

最近几年房价都会比较低，阴跌.

问题是经济形势不好所影响的人 往往和买房的不是同样的人 澳洲有负扣税啊

阴跌最多到年底 5%首付的接盘侠太汹涌了 国内为了首付很多都上组合贷了 这个等于是政府帮你组合贷

asschemer007

cincinchoi 发表于 2019-5-19 08:20
哈哈，我就曾经说过“工党能不能上台还不一定呢” 反正我们办公室没有一个人票工党，全是基督徒。 ...

工党“自作孽”， “负扣税”+“难民政策”搞死了自己

jamking

stanleyliu1987 发表于 2019-5-19 08:30
个人预测 小幅反弹 底部徘徊 下次选举前会有 一次阶段性 反弹修复 高价房会去泡沫 再有10%以内跌幅 低价房  ...

嗯 首次置业的刚需盘会很稳

stanleyliu1987

现在买房产 投机行为已得到抑制 不太可能挣快钱 买了房还是选择长线持有 相对其它 投资产品 还是相对保值 这也更符合房产的投资周期

SOSHELPPLZ

jamking 发表于 2019-5-19 08:33
问题是经济形势不好所影响的人 往往和买房的不是同样的人 澳洲有负扣税啊

阴跌最多到年底 5%首付的接盘 ...

经济形势不好的情况下，能拿出钱的人，大部分都想搬到好区.

这两年就是这样，买房的人很多都是自住房升级。
从远区搬到离城区近的好区.

会去买住的很远，低价房的人，大部分都是新来的人。来了一段时间之后，了解了本地，就又会升级住到好的地方去。
所以低价区的换手率是特别高的。

在目前新来的人不断变少，移民政策受限的情况下，地理位置偏远和低价的区缺乏想要搬去那些地方的人口

Handan

明白了，有道理。

逆风而上

自由党上台， 房事将死气沉沉。 大家都洗洗睡吧。。 真是让人失望的周末。 愚蠢的澳洲人哪。。

逆风而上

希望自由党连任， 而使房事再起的华人 是极度愚蠢的。

Zexi1935

逆风而上 发表于 2019-5-19 09:29
自由党上台， 房事将死气沉沉。 大家都洗洗睡吧。。 真是让人失望的周末。 愚蠢的澳洲人哪。。  ...

这次预言的不大准啊

逆风而上

Zexi1935 发表于 2019-5-19 09:35
这次预言的不大准啊

还是准啊。。。。 因为房市将不会有多少起色了。 预言的前提就是工党上台@。 所以我准备找其他的投资的方向了。。 真是。。。。 没想到这么个没有任何作为的自由党。。。还能连任。。

flyfish668

继续跌咯，还有什么

jjys

也就是緩慢一下下跌的趨勢。。。

revstar

逆风而上 发表于 2019-5-19 09:30
希望自由党连任， 而使房事再起的华人 是极度愚蠢的。

说说理由？不会又是大地破房吧

悉尼麦迪

jamking 发表于 2019-5-19 08:33
问题是经济形势不好所影响的人 往往和买房的不是同样的人 澳洲有负扣税啊

阴跌最多到年底 5%首付的接盘 ...

哥们儿 你忘了一点点 这所有的措施都是争夺pr 或者本地！对于海外 如果不放开海外贷款 房价会升？尤其楼花公寓？不可能！

逆风而上

revstar 发表于 2019-5-19 10:33
说说理由？不会又是大地破房吧

华人一至认为自由党会搞经济 工党花钱。
但过去8年之久 国际形势大好的情况下， 自由党给澳洲带来了什么？ 他们给国家是赚了不少钱， 但是这个国家的贫富差距却达到了空前的巨大。钱没有通过传统的经济链流向当地市场。 而是被利益集团瓜分了。 过去8年的海外投资也是除了澳洲100多年前英国大移民潮之后史无前例的高潮。 在这么多有利的条件下， 澳洲却经历了极少见的长达10多年的超低通胀的时代。工资在国家年年盈余的情况下却一直没有增长。 可以说完全颠覆了教科书上的所有经济理论。
有两个原因1. 全球化 对当地经济带来的负面影响, 2,对大公司在当地市场的垄断刻意的政策的扶持从而扼杀了小公司创新的机会。

自由党上台 任然不会解决这些问题。至少在他们的这次选举中没有看到任何解决这个经济怪象的方案。甚至连提都没有提。 也就是说他们根本不会做任何事情去改变。 所以将来房事基本是听天由命。 也就是说完全取决于Trade war的结果。

工资涨 房价才能涨。 经济好 工资涨。 但是目前是国家这边收入很高，大企业都很赚，高管的工资空前的高 但员工工资就是不涨。 小生意开一个关一个。 公务员的工资年年都涨。。 澳洲竟然出现几十年一见的 Public sector is better than private sector的超级经济怪象。 这就是我们将会继续体验的生活。 我们将会想过去10年那样不死不活的活着。 这就是你们要的自由党。。。 至于房价。。。 就看trade war了。 当然发钱减税降息甚至开发贷款都会有帮助。。但是作用不会很大 力量有限。。持久力地下。。 大家自求多富吧。

revstar

悉尼麦迪 发表于 2019-5-19 10:58
哥们儿 你忘了一点点 这所有的措施都是争夺pr 或者本地！对于海外 如果不放开海外贷款 房价会升？尤其楼 ...

现在是不开放移民，没移民谁接盘？

本地刚需才多少？

随便如何

逆风而上 发表于 2019-5-19 11:05
华人一至认为自由党会搞经济 工党花钱。
但过去8年之久 国际形势大好的情况下， 自由党给澳洲带来了什么 ...

和天朝有的一拼了，公务员是铁饭碗，私人公司都是编制外的临时工，随时准备走人

jamking

悉尼麦迪 发表于 2019-5-19 10:58
哥们儿 你忘了一点点 这所有的措施都是争夺pr 或者本地！对于海外 如果不放开海外贷款 房价会升？尤其楼 ...

楼花慢慢在本地市场消化 基本上是租房的 换成自己买房 还一个变量就是存量房市场消化速度 这个没考虑

alven

5%首付这个政策让很多人高潮了，扪心自问下自己，自己会不会因为只要交5%的首付就冲进去买房？那另外的15%不用还了么？对于首套房来说，主要问题还是无法承担现在高房价的问题，就算贷得到款，也还不起款.光靠自住的房地产市场，肯定不会有啥起色的了.对于投资客来说，每年亏着钱去投资，他们愿意做雷锋么？

alven

5%首付这个政策让很多人高潮了，扪心自问下自己，自己会不会因为只要交5%的首付就冲进去买房？那另外的15%不用还了么？对于首套房来说，主要问题还是无法承担现在高房价的问题，就算贷得到款，也还不起款.光靠自住的房地产市场，肯定不会有啥起色的了.对于投资客来说，每年亏着钱去投资，他们愿意做雷锋么？

icac

alven 发表于 2019-5-19 13:20
5%首付这个政策让很多人高潮了，扪心自问下自己，自己会不会因为只要交5%的首付就冲进去买房？那另外的15% ...

会

不是不想买，是因为首付不够

澳洲人工资高的很多

john420

有固定工作想买房的年轻澳洲人最缺的是首付款，不像我们年轻华人，不用开口父母已经准备好了

五月的风

中位价附近的房子还是很坚挺的。