请问想更换卖房中介，该如何操作？

rona666

当时和卖房中介的director签的合同，答应我们说他亲自来卖房，可是后来发现inspection和联络人都是另外一个很没有经验的sales man。
现在卖房中介在合同规定的期限内，没有成功卖房（合同说好：如果没有卖出不给任何佣金），现在我该如何操作呢？
1 他们中介有另外一个sales man看起来还不错，我可以换 sales man吗？不知道他们中介内部有什么潜规则？原来那个sales man会不会很不开心？我该如何操作？
2 另外换一个新的中介，他们相当于白干了几个月，会不会想出各种办法讹诈我？广告是我出的钱、他们联系的，如果换新的中介，广告要如何改成新的的中介？

完全卖房小白，请前辈们指点，感谢

onricky

是买家的OFFER你不满意，所以没成功卖出？

rona666

onricky 发表于 2019-5-18 16:44
是买家的OFFER你不满意，所以没成功卖出？

是的啊，不想中介说什么价，我就卖。难道只要有offer就算他们卖掉了吗？

onricky

rona666 发表于 2019-5-18 16:48
是的啊，不想中介说什么价，我就卖。难道只要有offer就算他们卖掉了吗？ ...

卖了多久？目前这个市况，这些都比较普遍吧。换个中介可能都会遇到差不多的情况。

rona666

onricky 发表于 2019-5-18 16:56
卖了多久？目前这个市况，这些都比较普遍吧。换个中介可能都会遇到差不多的情况。 ...

主要是这个sales man不是我们想要的，感觉是中介团队里面最差的，他手上的房子，卖的情况都比别的 sales差很多，成交率和价钱都差一大截

第一次卖没有经验，难道sales man卖家不可以选的吗？

汪汪汪

rona666 发表于 2019-5-18 17:00
主要是这个sales man不是我们想要的，感觉是中介团队里面最差的，他手上的房子，卖的情况都比别的 sales ...

如果换，也只能是彻底换一家。换另外一个恐怕是换汤不换药。费用以合同为准。

但是！ 想特别强调一下：是否是你自己的期望值太高呢？ 特别是 unit/apt卖不到期望价格是很可能的。除非中介一开始说一个特高价格，最终实现不了。如果是这样，中介问题。 如果中介评估价格不高或很难估价，但是你自己“强迫”中介接受一个你的期望价格，个人认为道义上是你的问题。但，换中介法理上是完全可以的。 哪怕是全完取消销售，也必须说是你自己对自己的房子估计不足。不赖中介。

其实卖过房的都明白，跟中介关系一点都不大！房子本身是关键。

rona666

汪汪汪 发表于 2019-5-18 22:30
如果换，也只能是彻底换一家。换另外一个恐怕是换汤不换药。费用以合同为准。

但是！ 想特别强调一下： ...

谢谢你的建议，但是也不能一概而论说中介都一样的水平吧，我就看过一个房子，一直没有成交，后来换了中介，成交价格比之前的要价还高

opxiaozi

看你签的什么authority，如果是EXCLUSIVE的，那你换了也没用，合同期内，不论你是找其他中介卖的，还是你自己卖的，之前的中介都能找你要佣金，就是这么横，你不给还不行，打官司你百分百输。
如果是GENERAL AUTHORITY，那就无所谓了，你直接找另一家签个EXCLUSIVE，那现在这一家中介的合同就立马作废了。当然，你也可以跟新的中介签一个GENERAL，但是新的中介知道你在其他家签过，也不见得就会上心帮你卖

opxiaozi

另外只要合同过期了，他们当然讹不了你，除非你事先签了广告费之类，但是却没有交的钱。那样白纸黑字，只要你要跳出合同，他们就有权向你索取广告费

LoveMyHome96

彻底换中介公司。

helenwang16

opxiaozi 发表于 2019-5-19 17:41
看你签的什么authority，如果是EXCLUSIVE的，那你换了也没用，合同期内，不论你是找其他中介卖的，还是你自 ...

谢谢分享。 学习到很多。

tm698js

换个新中介，广告费什么的该给肯定得先给完，具体看当初签的合同。 新的中介重新帮你上广告，然后再花一次广告钱。来回这样一折腾，楼主可以算算是不是划算。
现在市场不好，是不是可以降低一下自己的预期？换了中介立马把房子卖了，往往不是中介给力，而是运气好

opxiaozi

tm698js 发表于 2019-5-20 10:35
换个新中介，广告费什么的该给肯定得先给完，具体看当初签的合同。 新的中介重新帮你上广告，然后再花一次 ...

不需要，realestate.au的广告可以转，只要是你出钱付了广告费，如果找新中介卖，可以把广告转过去。如果旧中介为难你不配合，找fair trading，闹上CAT他们也肯定输

cavalier00

opxiaozi 发表于 2019-5-20 12:44
不需要，realestate.au的广告可以转，只要是你出钱付了广告费，如果找新中介卖，可以把广告转过去。如果 ...

这个第一次听说。中介从来没有提起过。

tm698js

opxiaozi 发表于 2019-5-20 12:44
不需要，realestate.au的广告可以转，只要是你出钱付了广告费，如果找新中介卖，可以把广告转过去。如果 ...

学习了

jiuxing

你签他们的时候，合同不是有个指导价吗？买家给你的offer不到指导价？