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[自购小窝] 為什麼要買公寓呢？ [复制链接]

nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-14 20:05 |显示全部楼层

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請問公寓是不是越旧價錢就越低？我看同一地區的舊的公寓價錢祇有新公寓的6成，那就是說新教公寓買下來就一直不斷的跌價，那買公寓還有什麼價值？如果它的跌價比租金還要快的話，我收的租金還不夠抵消它跌的價，我就無利可圖。那我為什麼還要買公寓呢？

xinzuji112

草鞋族

发表于 2019-5-14 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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好像说公寓的涨幅和房子是一样高

jddy

木屐族

发表于 2019-5-14 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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什么意思？你是说只有新公寓在跌，旧公寓在涨？

nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-14 20:41 |显示全部楼层

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jddy 发表于 2019-5-14 20:15
什么意思？你是说只有新公寓在跌，旧公寓在涨？

不是，我是說同樣地區舊公寓比新公寓便宜多了。公寓由買入那一天開始一直在跌，因為建築物是每年在折舊的，祇有土地才能保值，是這樣子的嗎？那我買公寓不是每年都要跌。

katherman

银靴族

发表于 2019-5-14 20:45 |显示全部楼层

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新公寓相对于旧公寓有premium，这个premium会逐渐下降
如果你是想要投资，旧公寓可能好一点

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2019-5-14 20:49 |显示全部楼层

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nancyto123 发表于 2019-5-14 20:41
不是，我是說同樣地區舊公寓比新公寓便宜多了。公寓由買入那一天開始一直在跌，因為建築物是每年在折舊的 ...

那是因为可能那个旧unit当时入手的价钱只有现在新公寓的十分之一。不是贬值了，是长得不快。

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2019-5-14 20:53 |显示全部楼层

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你看十年前auburn 公寓二十多万，你那个两万多买了，以后一直出租，现在都还快完了，还长到了五十万。当时两万能做个啥。公寓就是适合没多少钱在手，然后想有正现金流的人投资。

christyxian

皮靴族

发表于 2019-5-14 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓是因为易入市易出租易打理

nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-14 22:32 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-14 22:27
楼主，你都布里斯班了，还买啥公寓？又不是悉尼

沒呢, 人還在悉尼, 心在布里斯班啦.

everlove_

银靴族

发表于 2019-5-14 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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LZ因为旧公寓买的早所以便宜，买的早所以旧。这个道理都不懂

everlove_

银靴族

发表于 2019-5-14 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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旧house也是比新house便宜很多啊，为什么只说公寓。搞不懂

nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-14 22:55 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2019-5-14 22:47
LZ因为旧公寓买的早所以便宜，买的早所以旧。这个道理都不懂

我知道, 公寓旧了會跌價, 我看清楚我的問題, 公寓買了以後就天天變旧, 天天跌價, 如果租金追不上跌價那買來干什麼?

everlove_

银靴族

发表于 2019-5-14 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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nancyto123 发表于 2019-5-14 22:55
我知道, 公寓旧了會跌價, 我看清楚我的問題, 公寓買了以後就天天變旧, 天天跌價, 如果租金追不上跌價那買 ...

Chatswood两房公寓12年90万不到，现在就算市场这么差公寓旧了也能卖150万，什么叫天天跌？LZ租房最适合你，不用操心免得想太多

5387383

皮靴族

发表于 2019-5-14 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2019-5-14 23:03
Chatswood两房公寓12年90万不到，现在就算市场这么差公寓旧了也能卖150万，什么叫天天跌？LZ租房最适合你 ...

你这个人说话…人家也没得罪你………

fjfqlinzm

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禁止访问

发表于 2019-5-15 07:01 来自手机 |显示全部楼层

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便宜让一部分人先入市

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-5-15 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2019-5-14 23:03
Chatswood两房公寓12年90万不到，现在就算市场这么差公寓旧了也能卖150万，什么叫天天跌？LZ租房最适合你 ...

澳洲公寓尤其楼花就是忽悠海外投资客的！身边locals基本没人对公寓有兴趣华人瞎起哄

nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-15 09:49 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2019-5-14 23:03
Chatswood两房公寓12年90万不到，现在就算市场这么差公寓旧了也能卖150万，什么叫天天跌？LZ租房最适合你 ...

chatwood是个例，多数区公寓旧的都比新的便宜好多

nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-15 10:55 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-15 09:57
任何区的旧房都比新房便宜，无论公寓还是独立屋，因为新房本身就有溢价。公寓不是不能买，关键看地段和供 ...

有道理, 一句話, 供求關係.

JHHHS

水晶靴族

发表于 2019-5-15 18:19 |显示全部楼层

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长期来说，涨跌差不多。短期有时这个好，有时那个好。

ran1900

布鞋族

发表于 2019-5-15 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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不能和现在的新房价格比啊，值得投资的区再怎么折旧十年过后卖出价也比当时买入价高吧，只是和十年后当地新房比价格低了。但不代表折旧就折赔了啊。house也是一样啊。同一地点新的永远比旧的高啊。

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-5-15 18:39 |显示全部楼层

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相同的budget下，自住买公寓是为了地段和舒适便利性
投资是为了现金流
各有所需，没有对错，不要以你的选择来批判别人
升值这种事有太多外在因素和偶然性了，普通人无法完全掌控

Leo417

皮靴族

发表于 2019-5-15 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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我想住市中心的话除了公寓还有什么选择？

nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-15 22:57 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2019-5-15 22:35
我想住市中心的话除了公寓还有什么选择？

沒有

细腻

皮靴族

发表于 2019-5-16 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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冬天暖和啊，不用开空调。

ann@2209

银靴族

发表于 2019-5-16 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-15 09:57
任何区的旧房都比新房便宜，无论公寓还是独立屋，因为新房本身就有溢价。公寓不是不能买，关键看地段和供 ...

开发商又不傻，现在还哪有地段好却公寓少的地方

llamadai

布鞋族

发表于 2019-5-16 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主逻辑有问题

yzh1999

银靴族

发表于 2019-5-16 09:54 |显示全部楼层

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llamadai 发表于 2019-5-16 09:50
楼主逻辑有问题

传说中刻舟求剑

llamadai

布鞋族

发表于 2019-5-16 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2019-5-16 09:54
传说中刻舟求剑

有点这个意思

nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-16 12:54 |显示全部楼层

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llamadai 发表于 2019-5-16 09:50
楼主逻辑有问题

什么问題啊？

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2019-5-16 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2019-5-16 13:01 编辑

为什么要娶年轻漂亮的还是处女的女孩纸呢？

你看，50岁的离婚的大妈，体重150斤，水桶腰，那个下垂，那个松弛，要求不高，为什么不去娶呢？

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