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[地区选择] 墨尔本市内公寓值得投资吗 [复制链接]

billybaobao2002

布鞋族

发表于 2019-5-5 12:36 |显示全部楼层

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朋友在看正现金流的投资。发现墨尔本市内二手公寓基本上都是正投资。44万，2房的，租金$620一周，减去各种费用利息，还剩4000左右一年正收入。她看的正好是我2年前卖了的那栋楼，所以租金，支出我都清楚。现金流这么好貌似也跌不下去了，现在应该买这种吗？HOUSE，TH，肯定做不到现金流。

funnyfish

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发表于 2019-5-5 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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special levy才是最大的坑:) 出点事情就GG了

funnyfish

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发表于 2019-5-5 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-5 13:41
没啥大惊小怪的，独立屋的special levy就是大修或推倒重建，该来总会来

只阐述special levy是个大坑，咋就大惊小怪了？这不是常识问题么？

独立屋如果都到了需要推倒重建的地步至少人家可以搞开发啊，公寓跟鸟笼子一样，再遇上个像澳宝塔那样的，哭都没地方哭：）

funnyfish

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发表于 2019-5-5 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-5 14:15
极端不需要举例，公寓质量差有社会放大效应，独立屋质量差的你只是不知道而已，公寓的建筑工艺要求只会比 ...

如果在mel的话，新建的那是Townhouse吧？质量差的太多了，就和新建的公寓一样烂，只有2000年以前的房子，质量大多比较好

funnyfish

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发表于 2019-5-5 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-5 18:53
嗯，要苹果比苹果，同一时代的产物去比较，独立屋基本上小builder就能建，公寓很多都是1-2级的builder建 ...

个人以为，还是不买新房为妙，10年左右房龄的，有问题的基本上也都暴露出来了

撕裂城市

皮靴族

发表于 2019-5-5 19:59 |显示全部楼层

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44W的二房能租到620
我咋听起来这么不靠谱呢

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-5-5 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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楼花的话等着几年不涨吧为了那一点点现金流你觉得划得来吗

zkm2003210

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发表于 2019-5-5 21:41 |显示全部楼层

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撕裂城市发表于 2019-5-5 18:59
44W的二房能租到620
我咋听起来这么不靠谱呢

就没听说过。

不走寻常路

皮靴族

发表于 2019-5-5 21:50 |显示全部楼层

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这个算下来年租金相当于7.35%的房价夸张了点吧
超过6%就已经很好了

roadsteryu

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发表于 2019-5-5 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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44w不可能620一周

zhangjam

皮靴族

发表于 2019-5-5 21:59 |显示全部楼层

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你再仔细算一下，物业管理费一年多少钱？

billybaobao2002

布鞋族

发表于 2019-5-6 00:26 |显示全部楼层

Bodycorp $5000-$6000. 租金真有$620。有一同事在这楼有个一样的。

iamyi

皮靴族

发表于 2019-5-6 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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好在哪儿？房价不涨的话，这4000如果是首付20%情况下的年收益，一年也就4.X%的回报，还是现在这么低利率的。随便来个维修或者房价稍微跌一跌，就是白忙活

ymf9901071

银靴族

发表于 2019-5-6 01:20 |显示全部楼层

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光脚族来打广告了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-5-6 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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中介贴！大家撤吧中介卖不了太急了

yookehoo

皮靴族

发表于 2019-5-6 15:53 |显示全部楼层

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没看懂，几千块的正现金流的房子拿来干嘛的？来捂着升值么？因为负扣税的功能已经无法享用了，来折旧？

billybaobao2002

布鞋族

发表于 2019-5-6 20:37 |显示全部楼层

我没觉得好，我之前有一个都卖了，就是觉得不增值。朋友要买，她觉得好。

frankliuyes

木屐族

发表于 2019-5-7 17:40 |显示全部楼层

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这个故事的前提是44w两房620租金
两房620包家具有可能，但是能否稳定620呢？租客换了市场变了周围新的起来了，还能620？

Pippa

圣靴族

发表于 2019-5-7 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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市区供应多，能总是租出去吗？

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