[地区选择] 20年下来，悉尼多数区域根本就是买不如租 [复制链接]

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发表于 2019-4-17 09:57 |显示全部楼层

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这文章的意思是，如果租客不买房，拿买房的钱去搞投资fund之类的事情，那是有可能搞赢买房的人的，并不是说租客啥事情不干躺着就能赢。

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发表于 2019-4-17 10:12 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-17 10:03
其实是能买得起房子的人自己和自己比，买房还是租房？

对于大多数非专业人士，在经济条件同样的情况下，买房的门槛比投资share fund要低，而且买房对于大多数人来说，还有一个刚需在里面。

当然坐拥十几，几十套的专业买房炒房人士那又是另外一回事情了。

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发表于 2019-4-17 10:27 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-17 10:16
就是所谓的刚需想法才害人，租房其实也能满足刚需。当然，第二个十年很多区域是买房跑赢了，我想大部分足 ...

个人理解不同而已，没必要说什么害人不害人的，如果全家都能达成共识，租房也能满足刚需的话，其实不买房也没所谓，很多西人都是租一辈子房的。

michael128

发表于 2019-4-17 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵，要是租客十年前拿买房的钱来炒比特币，现在个个都是比尔盖茨

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twluo	+ 2	你太有才了

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liz@aus

铜靴族

发表于 2019-4-17 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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问题是大部分人根本不是拿钱投资而是喝酒喝光了

cavalier00

发表于 2019-4-17 10:33 |显示全部楼层

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fnf2000 发表于 2019-4-17 09:57
这文章的意思是，如果租客不买房，拿买房的钱去搞投资fund之类的事情，那是有可能搞赢买房的人的，并不是说 ...

对啊，这就是机会成本。但是其他投资赔本的可能性会大一些。买房才是躺着等钱吧。
投资这个东西完全在个人，没有个绝对的好与不好。鼓励买房投资解决租房难问题也是政府提出来的。

澳洲小肥

发表于 2019-4-17 10:50 |显示全部楼层

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我们乡土观念强的人还是要买房啊

tanyanch

木屐族

发表于 2019-4-17 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2019-4-17 10:28
呵呵，要是租客十年前拿买房的钱来炒比特币，现在个个都是比尔盖茨

顶这个回复。同感，看你和什么投资回报率相比。

tony_wang99

发表于 2019-4-17 10:56 |显示全部楼层

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我这些钱，每次拿一半的钱买中国男足输，，估计回报率是最高的。

liquidator

发表于 2019-4-17 10:59 |显示全部楼层

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中国人挣钱还是没有什么好办法。

诡秘之主

发表于 2019-4-17 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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是买不如租，但是每次拖家带口搬家，重新拉宽带改地址等麻烦事，最后会考虑买房的

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-17 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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最重要的因素投资风险考虑了吗？谁不知道投资和做生意的收益高！90%稳定收益和50%风险收益你选哪个？这就好像100%给你一百万和50%几率给你200万大部分人都选100万的原因

dancingpig

皮靴族

发表于 2019-4-17 11:26 |显示全部楼层

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买和租都不如逃，一些人迁移到其他州了。

企鹅男孩

发表于 2019-4-17 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲小肥发表于 2019-4-17 10:50
我们乡土观念强的人还是要买房啊

澳洲自住房的比例接近70%，40岁以上的接近80%

绝大部分人还是要买自住房的

鬼佬一辈子租房的也是少数，当然比中国人比例高点

twluo

发表于 2019-4-17 14:04 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2019-4-17 10:28
呵呵，要是租客十年前拿买房的钱来炒比特币，现在个个都是比尔盖茨

就是！

twluo

发表于 2019-4-17 14:04 |显示全部楼层

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难道租客都比房东聪明？

twluo

发表于 2019-4-17 14:06 |显示全部楼层

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买房的可以一百年不搬家，租房的一百年搬了多少次？

westfarmer

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发表于 2019-4-17 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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twluo 发表于 2019-4-17 14:06
买房的可以一百年不搬家，租房的一百年搬了多少次？

你移民连国家都搬了，举例不当，打回去重写

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zys1314	+ 1	哈哈兄弟说的太好了！

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westfarmer

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发表于 2019-4-17 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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多军选择性无视本帖

westfarmer

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发表于 2019-4-17 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-17 16:40
哈，多军里也有一些像我这样的懂得自我检讨，空军请多多发言。

买房长期持有是有条件，关键看时间，要么割别人韭菜，要么被别人割韭菜

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发表于 2019-4-17 16:43 |显示全部楼层

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贵坛标准几套算多军？

icac

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发表于 2019-4-17 16:46 |显示全部楼层

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安永这个报表选择性的忽略了杠杆，例如mosman 1998年到2008年平均涨幅是$460,585

1998年mosman 2房公寓大约50万左右，首付20%只是给了10万

回报率是460% （而且10年内租金的增幅已经到了足以还贷款有余）

马.自达

发表于 2019-4-17 17:14 |显示全部楼层

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fnf2000 发表于 2019-4-17 16:43
贵坛标准几套算多军？

四套，house要2+

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发表于 2019-4-17 17:33 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2019-4-17 17:14
四套，house要2+

还行，这标准符合足迹平均收入{:14_845:}

theangleric

皮靴族

发表于 2019-4-17 18:04 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2019-4-17 17:14
四套，house要2+

用不着真有房子，多军只要喊一句“房价要涨”就能加入了

xji

铜靴族

发表于 2019-4-17 18:09 |显示全部楼层

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确实是啊，我自己就有这种感觉，按每年6%-8%的流动资本市场投资回报率算，如果12年房价翻番，你买房子才能打平投资，你每年房租基本用于缴税、房子维护，你卖房子时也需要交税。

房东的隐形成本包括为房子和房客的各种操心，应付中介，而房客的隐形成本包括应付房东和中介，不定期搬家导致的生活不稳定。感觉对于中国人，作为房客的隐形成本情感上应该是远远大于作为房东的隐形成本的。

fenghuo

铜靴族

发表于 2019-4-17 18:32 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-4-17 16:46
安永这个报表选择性的忽略了杠杆，例如mosman 1998年到2008年平均涨幅是$460,585

1998年mosman 2房公寓大 ...

杠杆效应不提就是流氓啊。。。
你拿20%买股票，一次大跌就平仓了。。。房价跌了银行却不会逼你卖房。。。

大道无门

icac

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发表于 2019-4-17 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-17 15:46
安永的数据，是1998-2008十年间，Mosman买房比租房亏掉了46万，之后10年才是买房比租房赚，整体20年还是 ...

別的不知道，光是2007年次貸危機開始到08年買股票的已經死了一大片。買房的還活著而且活得不錯

katherman