外籍人士在中国的卖房款可以一次性转出国外?

xiwu

国内友人告知，外籍人士出卖在中国的房子所得的款项，可以经国内银行整笔一次性转出国外。经询问过中国工行，他们也是如此说。如有TX实际操作过，可以分享一下经验体会吗？谢谢！

andrewmama

拿卖房教的税单正本，去税务局或者财政局开非贸易下外汇购汇证明。

拿着证明去银行购汇，不能分次（我那时候是这么说的），一次性汇出

opxiaozi

借楼问一下，如果是中国国籍的时候买的，之后入了澳籍，同样操作么

mel912

一次性汇出，不是等于向ATO自首么？

angelashu

andrewmama 发表于 2019-4-8 22:00
拿卖房教的税单正本，去税务局或者财政局开非贸易下外汇购汇证明。

拿着证明去银行购汇，不能分次（我那时 ...

税率怎么算的呢？

xiwu

andrewmama 发表于 2019-4-8 22:00
拿卖房教的税单正本，去税务局或者财政局开非贸易下外汇购汇证明。

拿着证明去银行购汇，不能分次（我那时 ...

请问当时银行是否指定这钱只能汇去卖房人的国藉所在的国家?

opxiaozi

mel912 发表于 2019-4-8 22:23
一次性汇出，不是等于向ATO自首么？

按理说国内的卖房款，在卖的时候就交过一到印花税了，也不是个人海外收入，如果LZ是中国国籍澳洲绿卡，ATO应该管不到
可LZ是澳籍的话，还真不知道会不会被ATO扯皮。

如果卖房的时候是中国国籍，然后收到钱后转成澳洲国籍，在转款到澳洲，这样有问题么

andrewmama

xiwu 发表于 2019-4-8 22:29
请问当时银行是否指定这钱只能汇去卖房人国藉所在的国家?

我当时是汇澳洲的，如果拿着澳洲护照却要换英镑美金，汇英美，不知道lz是不是这个意思，如果是，要咨询银行

andrewmama

angelashu 发表于 2019-4-8 22:27
税率怎么算的呢？

税率不是在税单上清清楚楚写着吗

angelashu

andrewmama 发表于 2019-4-8 22:51
税率不是在税单上清清楚楚写着吗

哦，不好意思我是想问税率是多少？多谢

xiwu

andrewmama 发表于 2019-4-8 22:49
我当时是汇澳洲的，如果拿着澳洲护照却要换英镑美金，汇英美，不知道lz是不是这个意思，如果是，要咨询银 ...

正是这意思的. 谢谢！

grgdt

opxiaozi 发表于 2019-4-8 22:34
按理说国内的卖房款，在卖的时候就交过一到印花税了，也不是个人海外收入，如果LZ是中国国籍澳洲绿卡，AT ...

只要是澳洲税务居民，卖房的钱就有可能被ATO征税。具体是这样的：如果卖房的价格比买入时高，ATO征收资本利得税，但可以减去中国税务局征收的部分。如果卖价低于买价，那ato就不再征税。房产的卖价、买价在房管局都有备案的。

猪臭臭

楼上都说的很清楚了    只要ATO 那安排好了就可以

Greenhorse

移民前买的房子应该跟ato没有关系了吧。移民后的不详。

认真的圆

汇率是很机动的
就是以中国银行approval以后1周之内，必须转出

grgdt

Greenhorse 发表于 2019-4-9 11:56
移民前买的房子应该跟ato没有关系了吧。移民后的不详。

取决于卖的时候是不是澳洲税务居民。

xiwu

如果自已带超过免申报数量的现金回澳，入境时自觉申报。ATO会管吗？

xiwu

如果自已带超过免申报数量的现金回澳，入境时自觉申报。ATO会管吗？

eguan88

地下钱庄

xiwu

eguan88 发表于 2019-4-13 13:59
地下钱庄

现在据说很困难，国内打压很紧。

Jovani

grgdt 发表于 2019-4-9 11:25
只要是澳洲税务居民，卖房的钱就有可能被ATO征税。具体是这样的：如果卖房的价格比买入时高，ATO征收资本 ...

如果亏了可不可以算资产损失，capital lost

cyvs

楼上有位同学提到了，主要取決于你是不是澳洲税务居民，和你什么时候成为税务居民。你可以是永久居民，而不是税务居民。如果房子是成为税务居民前买的，Capital gain算法不同，不会是升值的全部。但是你每年报税都沒提你有国外资产，现在却想说是移民前买的，很难解释。找会计问清楚吧，别省那小钱了，弄錯了你交的罚款远远不只。

hongjianxu

如果我在澳洲读大学时，父母在国内买了一套房写了我的名字，我入籍后没有说，ATO会罚我吗？当年我只是个学生，没有收入，房款是父母的呀。

oppstuu

opxiaozi 发表于 2019-4-8 22:34
按理说国内的卖房款，在卖的时候就交过一到印花税了，也不是个人海外收入，如果LZ是中国国籍澳洲绿卡，AT ...

这和国籍绿卡有什么关系 这和你是不是澳洲税务居民有关系 只要有税号 你的所有收入ATO都可以查

oppstuu

xiwu 发表于 2019-4-13 13:51
如果自已带超过免申报数量的现金回澳，入境时自觉申报。ATO会管吗？

申报了就进入ATO系统了啊 成为你当年的收入一部分了 你报税时必须报上
如果没有超过限额 不用申报 所以还是不要超额吧

xiwu

hongjianxu 发表于 2019-4-14 12:28
如果我在澳洲读大学时，父母在国内买了一套房写了我的名字，我入籍后没有说，ATO会罚我吗？当年我只是个学 ...

22楼正解

安妮

好像国内的房子又要起飞了？

littledoudou

cyvs 发表于 2019-4-14 09:55
楼上有位同学提到了，主要取決于你是不是澳洲税务居民，和你什么时候成为税务居民。你可以是永久居民，而不 ...

如果是唯一住房好像就不用交税了

elanora

学习了。

Greenhorse

cyvs 发表于 2019-4-14 09:55
楼上有位同学提到了，主要取決于你是不是澳洲税务居民，和你什么时候成为税务居民。你可以是永久居民，而不 ...

房子哪年买的是可以提供购房证据的，不存在说不清楚吧。我认识的一个朋友去年一次性转过来了，是国内唯一住房，且在移民前购买的，现在他是税务居民。他没有缴纳任何税费。当然他是不是违规我也不清楚了。