求教现在在悉尼建一套新房的价格

lsantorini

现在在悉尼建一套5房4卫2车库大概450平方的房子应该准备多少钱比较合适

问了几家报价都在85万以上，看论坛里很多人回复都是60万造价的请指教

另外建房贷款目前有可能按80%贷吗

kieren

80w起步

shawn-oz

要考虑多种因素的，比如地块地形，单砖双砖，装修标准等

Marco666

找project home大 builder用他们的标准图纸60万有希望，否则的话至少75万

BSY

4个卫生间，估计标准不会低吧？

如果是knock down and rebuild ，同意2楼 80万起

60万的是project homes，不含推倒的费用，关键是面积是外墙面积加Alfresco等，名义上370平方米的面积实际上申报DA的面积只是300平方米左右。你要求450平方米，面积大了将近有50%

jacsonlin

最后做好，如果有泳池和花园，450平米估计总花费要80万，还只是project home.

owner

让论坛里告诉你60万的人给你介绍builder。

BSY

jacsonlin 发表于 2019-4-7 19:09
最后做好，如果有泳池和花园，450平米估计总花费要80万，还只是project home.

还不能有太多升级，毕竟面积摆在那里

没有泳池也要80万起的

lsantorini

BSY 发表于 2019-4-7 19:05
4个卫生间，估计标准不会低吧？

如果是knock down and rebuild ，同意2楼 80万起

谢谢回复，是空地建房，前高后低建筑面积部分高低落差1.5米，450平方是包括alfresco 和车库楼上楼下的

装修部分不算什么高端吧，最多就是瓷砖贴满，升级实木镂空楼梯，2.7层高，分开2个厨房

project home报价73万，大概全搞下来约75万吧，

custom built报价83万，全是house only

lsantorini

jacsonlin 发表于 2019-4-7 19:09
最后做好，如果有泳池和花园，450平米估计总花费要80万，还只是project home.

没有花园泳池，只有房子本身

BSY

lsantorini 发表于 2019-4-7 19:45
谢谢回复，是空地建房，前高后低建筑面积部分高低落差1.5米

装修部分不算什么高端吧，最多就是瓷砖贴满 ...

这个数字看起来很真实，的确要那么多。project homes我原本预估就是75-85万 （这里含了做plan的钱了）房子only （取决于升级情况），然后推倒花2万（我之前不知道你是新地，现在是新地就不需要这部分），然后5万车道花园和挡土墙，也就是说82-92万这样子。你的回复和我的预估差异不大，因为你还没最后做内部选择，那个时候还要加钱的。

custom build就肯定比Project Homes贵啦，所以也挺正确的。不过一般来说你还需要付做plan的钱

lsantorini

BSY 发表于 2019-4-7 19:51
这个数字看起来很真实，的确要那么多。project homes我原本预估就是75-85万 （这里含了做plan的钱了）房 ...

里面的数字目前都不是fix的，至于升级部分project 没有走到内装部分，估价里大部分都是以pa的形式，橱柜瓷砖等都不是准数

所以回头升级应该还要加

Custom home给的配置本身就已经很高了，厨房抽屉柜，大理石台面，小厨房除了油烟机和灶台，瓷砖按40刀平方米算，所以可能不升级太多了

BSY

lsantorini 发表于 2019-4-7 19:45
谢谢回复，是空地建房，前高后低建筑面积部分高低落差1.5米，450平方是包括alfresco 和车库楼上楼下的

...

你再算算，60万 370平方米含车库含Alfresco 外墙的建筑面积，你450平方米，73万，单价惊人的一致。别忘了，你多出来的80平方米多加一个厨房和一个卫生间。所以73万的project homes不算贵

lsantorini

BSY 发表于 2019-4-7 19:58
你再算算，60万 370平方米含车库含Alfresco 外墙的建筑面积，你450平方米，73万，单价惊人的一致。别忘了 ...

Project home给的价钱很多都没有细节的，就算是所谓的厨房也只是给了一个1万的pa，对于小厨房来说做台面，橱柜和电器应该马马虎虎，主要是73万里面有太多的变数感觉

相比custom home目前给的价钱已经是精确到每个细节了

BSY

lsantorini 发表于 2019-4-7 20:03
Project home给的价钱很多都没有细节的，就算是所谓的厨房也只是给了一个1万的pa，对于小厨房来说做台面 ...

那肯定的，project homes很多细节是你交了定金后做内部选择时候才能确定价钱的，这个统一归在升级里，所以为什么升级选项有10万这样一个range呢，有时候还不止

snowry

lsantorini 发表于 2019-4-7 20:03
Project home给的价钱很多都没有细节的，就算是所谓的厨房也只是给了一个1万的pa，对于小厨房来说做台面 ...

你得到的预算也没有付定金？如果没有付5-6000的定金的话，这个价格是虚的，site cost有没有正确的数字？PA都是耍流氓，不会很准。私人builder一般起步2500/平方。你估算一下。样板房builder一般在1800/平方。

lsantorini

BSY 发表于 2019-4-7 20:09
那肯定的，project homes很多细节是你交了定金后做内部选择时候才能确定价钱的，这个统一归在升级里，所 ...

和project home打完交道总感觉他们不那么可信，特别是问所有关于升级到问题都没有准信的，比如连升级瓷砖的单价也没有

一切先交钱然后签了合同再说，那回头他们漫天要价都是有可能的

相比custom的这边很容易知道40刀是可以买到什么东西，在第一次做tender的时候基本都包括进去了

lsantorini

snowry 发表于 2019-4-7 20:25
你得到的预算也没有付定金？如果没有付5-6000的定金的话，这个价格是虚的，site cost有没有正确的数字？P ...

我是付了1000的定金做了第一份tender的，site cost是他们算过的，其他所有升级部分都没有，全部以pa的形式

snowry

lsantorini 发表于 2019-4-7 20:28
我是付了1000的定金做了第一份tender的，site cost是他们算过的，其他所有升级部分都没有，全部以pa的形 ...

这个不准的，只是估价，要测量和soil test后出，你再付5000左右，报价会准dia

orinoco

50万也可以建，你敢住吗

lsantorini

snowry 发表于 2019-4-7 20:33
这个不准的，只是估价，要测量和soil test后出，你再付5000左右，报价会准dia ...

那也就是说很大程度上这个目前tender给的价钱还不止咯？

lsantorini

orinoco 发表于 2019-4-7 20:33
50万也可以建，你敢住吗

50万算了吧……太不可信了

enson0129

邻居正在盖 有用泳池 预计2。2m还直和我说不太够。
他还是builder build

snowry

lsantorini 发表于 2019-4-7 20:47
那也就是说很大程度上这个目前tender给的价钱还不止咯？

PA基本都是不够的，你的site cost 如果在5万能做下来已经很好运气了，还有hydraulic 那笔钱也会是个大头，弄个地下水箱就等于加个游泳池了。450平方房子带简单花园83-85万完工你是属于控制的很好的了。除非你什么升级都不做。

snowry

orinoco 发表于 2019-4-7 20:33
50万也可以建，你敢住吗

50万的房子不是不敢住，能造出来就是符合澳洲最低标准的。只是装备比较差而已

lsantorini

enson0129 发表于 2019-4-7 20:48
邻居正在盖 有用泳池 预计2。2m还直和我说不太够。
他还是builder build

那只能说你邻居是豪宅，比不了啊……咱只要求中等就好啊

lsantorini

snowry 发表于 2019-4-7 20:52
PA基本都是不够的，你的site cost 如果在5万能做下来已经很好运气了，还有hydraulic 那笔钱也会是个大头 ...

看来果然是85万能入住算很好了……project 希望还有，custom目前已经83万了……加花园要过90了……

希望很美好，现实很骨感

Kylins

给你一个实例：
我正在建这个：https://www.montgomeryhomes.com.au/home-design/carolina-1-342 我选的是最贵的Grande facade

我这个参照Kellyville home world的样本房标准价41万，然后我的合同价是71万。因为大斜地加bush fire zone，site cost直接20万。而且不包地板。如果加上driveway，我的完工成本在接近80万。

但是我朋友们最近刚刚盖好一个起价43万的房子，最终他用60万全部搞定了；另一个起价48万的房子，最终他用82万全部搞定（包括landscaping)。

所以我觉得如果是home world样板房的话，基本就是样本间起步价+site cost+木地板+driveway+landscaping 的总价了。home world的样本间听起来价格都很亲民，巨豪无比的房子起价七八十万，但是你没有个1米以上肯定搞不定。

lipmove

要是按lz说的除了升级了2.7层高其他全标准80w应该够了，但是后续自己做还是一样要花钱的，电之类的不得不升啊

BSY

Kylins 发表于 2019-4-7 22:58
给你一个实例：
我正在建这个：https://www.montgomeryhomes.com.au/home-design/carolina-1-342 我选的是 ...

可是你这个是平层的房子，比两层的房子单位面积更便宜。最重要的是面积，你的面积342平方米，楼主的是450平方米，多了32%