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[行情讨论] 过半租金收入都要用来缴税悉尼这些地方的投资者要哭了! [复制链接]

hpehpe

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发表于 2019-4-3 11:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2019-4-3 13:02 编辑

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼东部、北部和内西区的投资者都受到了一项征税的影响，他们名下的一套房子的租金收入中，过半都要用来缴税，现在一个产业组织呼吁政府对这项税收进行紧急改革。《澳洲金融评论报》对新州政府土地税及租金数据的分析显示，新州土地税给投资者带来了很大影响。 Lane Cove和Woollahra的投资者受到了最大影响。这两个地方的土地价格中位值分别是214万元和164万元，远高于土地税的69.2万元门槛，投资者如果将房子出租一年，要缴纳的税会超过收到的租金的一半。
Lane cove 平均house 租金 $830/week
Woollahra 租金962.5/week

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ken1huang

银靴族

发表于 2019-4-3 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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啥意思?求详解，是土地税的问题吗？

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-3 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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投资房是全额土地税吧，2.6万每年的土地税？
应该不到租金一半吧？

grattan

皮靴族

发表于 2019-4-3 12:08 |显示全部楼层

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那租金要涨了吧

pipimaochen

银靴族

发表于 2019-4-3 12:12 |显示全部楼层

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租金根本涨不了，现在公寓都过剩

revstar

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发表于 2019-4-3 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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grattan 发表于 2019-4-3 12:08
那租金要涨了吧

租金受社会平均工资水平限制，哪可能想涨就涨

fuyao

金靴族

发表于 2019-4-3 12:17 |显示全部楼层

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jacsonlin

金靴族

发表于 2019-4-3 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2019-4-3 12:19 编辑

地税一直都是这样，地税拿来抵税，富人游戏。现在富人觉得地税不公平，呼吁改革。

grattan

皮靴族

发表于 2019-4-3 12:20 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2019-4-3 12:16
租金受社会平均工资水平限制，哪可能想涨就涨

哦，那澳洲政客不是白吃饭的:si149

hairbei

白金靴族

发表于 2019-4-3 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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大趋势早晚全部

Pippa

圣靴族

发表于 2019-4-3 12:23 |显示全部楼层

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谁叫你太有钱呢？穷人买西区就没有这样的问题了

Hetbert

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发表于 2019-4-3 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2019-4-3 12:29 编辑

年初我找短租房，在Lane Cove看了好多家，不少房东都是一个老太住大宅子，剩下三四个卧室中文论坛贴小广告分租的，现金收租，丝毫不受地税影响。

lotus-fan

木屐族

发表于 2019-4-3 12:29 |显示全部楼层

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lulucai

金靴族

发表于 2019-4-3 12:32 |显示全部楼层

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呵呵
地税太高，可以卖房

hpehpe

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发表于 2019-4-3 13:03 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-3 12:07
投资房是全额土地税吧，2.6万每年的土地税？
应该不到租金一半吧？

Lane cove 平均house 租金 $830/week
Woollahra 租金962.5/week
over 租金一半

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铁板烧

银靴族

发表于 2019-4-3 14:37 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2019-4-3 11:27
年初我找短租房，在Lane Cove看了好多家，不少房东都是一个老太住大宅子，剩下三四个卧室中文论坛贴小广告 ...

那是在打擦边球

If you let out part of your home and receive income, you can still claim the exemption so long as the leased part of your property is:

one room
one suite of rooms
one flat
one suite of rooms and one room
one flat and one room, or
two rooms, occupied by two different tenants.

If you lease more of your home then you may be eligible for a partial exemption.

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ons-and-concessions

美好的生活就是追求美好生活的生活

铁板烧

银靴族

发表于 2019-4-3 14:44 |显示全部楼层

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有链接么？

地税就是州政府利用负扣税从联邦政府口袋里抢钱，州的地税多了，联邦收入税就少了

Benz20xx

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发表于 2019-4-3 16:42 |显示全部楼层

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不是有免税额的吗，不应该交全额地税啊

yoyowa

银靴族

发表于 2019-4-3 16:48 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2019-4-3 12:27
年初我找短租房，在Lane Cove看了好多家，不少房东都是一个老太住大宅子，剩下三四个卧室中文论坛贴小广告 ...

land tax不是投资房才需要交的吗？

此号加分能力强

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-4-3 17:01 |显示全部楼层

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标题党，人家这些地区的资本增值就够付一百年的地税了

hpehpe

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发表于 2019-4-3 17:51 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2019-4-3 17:01
标题党，人家这些地区的资本增值就够付一百年的地税了

看你什么时候买一百年前增值到不要的
2015年后买的也亏到不要不要的

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大头爸爸

金靴族

发表于 2019-4-3 19:57 |显示全部楼层

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95%以上买这2个区大地House的人应该都是自住的吧？所以没有Land Tax问题

katherman

银靴族

发表于 2019-4-3 20:01 |显示全部楼层

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说明这些区域不适合投资

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-4-3 20:04 |显示全部楼层

hpehpe 发表于 2019-4-3 17:51
看你什么时候买一百年前增值到不要的
2015年后买的也亏到不要不要的 ...

2015年会买这个区的人还会在乎这点税吗？别天真了

siqideuk

布鞋族

发表于 2019-4-3 20:26 |显示全部楼层

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house出租也真的是这样

hpehpe

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发表于 2019-4-3 22:08 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2019-4-3 20:04
2015年会买这个区的人还会在乎这点税吗？别天真了

自住买那里都一样但投资是要有利润的做生意不为攒钱
我都醉了

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BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-4-3 23:48 |显示全部楼层

hpehpe 发表于 2019-4-3 22:08
自住买那里都一样但投资是要有利润的做生意不为攒钱
我都醉了

投资的确是为了利润，但是我们这里在说的是投资这些区的投资者会不会哭。。。

就好像一个普通人，花钱买了100元彩票，他是为了赢钱，输了也就一笑了之。

买这些地方的人，对于他们来说，这个投资就好像我们的彩票

daya0710

木屐族

发表于 2019-4-4 00:40 |显示全部楼层

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