被Strata 罚款， 能否waive？

leon3758

由于没有收到Strata special fire levy invoice $461的信； 不知道要交这费用； 迟了3星期才收到通知说要交这费用；同时罚 interest fee $25.8;  我解释说没有收到信不知道要交，而且我从来没有迟交过； 但strata manager说这不管，迟交就是罚；
我只能先交钱否则interest fee会越来越高， 然后再下期业主大会议题看是否大家同意才能退罚款$25.8

大伙有遇到这样的经历吗？ 同时这Strata公司已经6年多一直涨价， 我和几个业主也商量能否动议review 这公司，和找多几家公司来比价； 没有竞争价格就肯定贵了；  

sugarcatty

邮局经常寄丢，看你的strata或者业委会好不好了

urhug

他们默认利息10%，之前我也忘了交直接被罚了一百多，算了懒得和他们争，找个机会联合其他家换了这个STRATA

DIY2013

物业费每年涨是肯定的，换了也没用。关键是要搞清楚为什么没收到，以后不会发生这种事才最要紧。25刀就算了吧，帮你免掉的话，其他业主也要免，就乱了。

一起去看海

strata就是黑社会

FSM

strata 只是做自己的工作罢了。
你想免除罚款，可以向业主委员会申请。

dows026

25块就算了吧，也算不上是罚款

ken1huang

20几元就算了，不用折腾了

kksp

Strata自己就可以waive掉的，只不过说成这样就是不想理你的意思，就20几刀楼主就别折腾了

ournames

我们的strata更黑，除了$1的interest还收了六十多块的notice fee - 这个reminder notice还是发email来的

风口上的猪

换物业哪有那么容易。
昆州的物业管理权，起步就是25年合同，25年之换不掉。
昆州的物业，google以下几乎没有成功的先例。

sugarcatty

风口上的猪 发表于 2019-4-2 18:34
换物业哪有那么容易。
昆州的物业管理权，起步就是25年合同，25年之换不掉。
昆州的物业，google以下几乎没 ...

你先google下onsite management和body corporate mabagement的区别吧

风口上的猪

sugarcatty 发表于 2019-4-2 18:35
你先google下onsite management和body corporate mabagement的区别吧

有什么问题？

Ngshun

算吧！去少一次歺厅吃饭吧！

cnmxiu

要搞清楚是谁的错

大象钓鱼

迟交了多久？ 我也是一张账单没收到，但已经晚交3个月，要收我$300+，有什么debt set up fee. 后来我花了三周和他们确认，说没收到账单，才给我waive了。$25感觉很仁慈了。

pxrm

不负责的建议： email沟通把事情说明白了， 最好要有对方回信，证明对方收到了这个email，这个作为以后的书面证据。
把$461交了 ， 利息不交。 如果起诉你的话（可能性太低），有这个书面证据，法官很可能判罚dismissed ,就完事了。 不dismiss的话，也没有根据继续收利息, 补了利息就好了。

leon3758

钱是不多只是心不爽，估计是邮局问题丢了或者信箱被盗。 我已经要求email加信这样就保险。联系了隔壁大楼的管理公司，人家报价便宜了30% 所以要降价只有换

澳洲小肥

既然迟了，说说原因，如果不接受那就认罚

雾沉半垒

不知道你在哪个州，如果是在NSW，法律里面有一条
Regular periodic contributions to the administrative fund and capital works fund of an owners corporation are taken to have been duly levied on an owner of a lot even though notice levying the contributions was not given to the owner.
不知道你的special levy是regular还是one off，如果是one off，最好也是先把钱交了再去争，以免万一输了要交的更多

leon3758

雾沉半垒 发表于 2019-4-3 08:58
不知道你在哪个州，如果是在NSW，法律里面有一条
Regular periodic contributions to the administrative f ...

sydney, 钱已经交了；只是心有不爽完全不是我的问题但还是被罚；等业主大会加入议程来讨论是否可以退还；

bing029

1.我的建议是先交，然后再寻求credit到下一次的账单，要不然每次来封信，都有罚款，越攒越多，最后你还是得交。

2.关于换物业，我的看法是，所有的物业公司其实都一样，最终的决定权在你们的业主委员会 strata committee，你们每次的AGM，都要选举SC，尽量参与进去吧，很多业主都是事不关己高高挂起的态度，等真的有了什么问题，怨天尤人。

leon3758

bing029 发表于 2019-4-3 09:53
1.我的建议是先交，然后再寻求credit到下一次的账单，要不然每次来封信，都有罚款，越攒越多，最后你还是得 ...

业主大会都是Strata Manager组织， 不可能在他们面前说要换Strata吧？  我们没有各业主的联系方式， 是否可以问Strata Manager拿到 他是否会提供？ 而且不知道和Strata的合同几时到期？ 已经6年从来没有听说要更新合同？

kiosk

25块就算了，你试试投资HOUSE的每年上万的LAND TAX打水漂，还没地说理去

bing029

leon3758 发表于 2019-4-3 09:57
业主大会都是Strata Manager组织， 不可能在他们面前说要换Strata吧？  我们没有各业主的联系方式， 是否 ...

看来你以前是不闻不问啊，AGM你参加过吗？业主委员会的成员你应该都认识吧？

lotus-fan

Double1881

我上次问了 他们说要业主委员会同意

discovery

我们楼之前的管理公司很牛，年年涨价，打电话找他们，从来不出现，不处理，写信给他们说没有收到．物业经理从来没有出现过．我们楼三个业主，包括本人，找来新的物业公司，和老的物业管理公司，打了长达两年，终於脱身，原来的管理公司真的很过份，用了８个月的时间把我们的维修基金全部花掉了，做帐很漂亮．但是，幸运的就是我们脱身后，找到新的物业公司非常好，过去三年，没有加过物业费，２月份开年会，申请了加年费，大家表示理解，而且今年开始，清洁工作，也由本楼几位老人家负责，物业公司也同意，业主高兴，人家就同意．

所以想换物业管理公司的业主，一定要有人牵头，一定要坚持和他们打下去，一旦半途废了，面对的就是原来物业的压榨．

Ronin8317

是新洲的话，迟了一个月之后才可以收利息。迟了3星期不用给。

雾沉半垒

leon3758 发表于 2019-4-3 10:44
sydney, 钱已经交了；只是心有不爽完全不是我的问题但还是被罚；等业主大会加入议程来讨论是否可以退还； ...

1. due date是几号，如果是due date之后一个月内付清，是不会有利息的
2. special levy是regular periodic payment还是one off，是one off的话，是单独一张单子，还是和regular levy contribution打在一张单子上寄出来的