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[自购小窝] 关于vendor's bid [复制链接]

katherman

银靴族

发表于 2019-3-31 00:08 |显示全部楼层

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今天参加拍卖发现了一点，就是如果买家没有bid到vendor's bid的时候，中介会行使vendor's bid
但是之后买家就算到了vendor's bid以上，中介也要和屋主商量是否卖

如果中介行驶了vendor's bid，买家不能往上加一千块直接拿到吗？
不懂这个为什么还需要屋主同意

koeiyan

木屐族

发表于 2019-3-31 01:26 |显示全部楼层

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auction is under control by vendor. as I know , only when the auctioneer say the property is on the market , that means the price is over the reserve. but this word is not compulsory. so no one except for the vendor and agent know how much is the reserve.

be careful.. the number on the reserve letter doesnt means the really number. some agent recommend the vendor to put a much higher number on the letter. in one word, the vendor control everything.

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RE Agent

HAL

皮靴族

发表于 2019-3-31 02:13 |显示全部楼层

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vendor bid和房主底价没有关系。而且拍卖师决定是否接受你的出价，除非是已经on market的情况下拍卖师必须接受你的加价金额，这个金额甚至可以是$1

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katherman

银靴族

发表于 2019-3-31 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢两位

幽云

草鞋族

发表于 2019-3-31 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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是否卖还是得看on the market

幽云

草鞋族

发表于 2019-3-31 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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是否卖还是得看on the market

VroomVroom

皮靴族

发表于 2019-3-31 20:08 |显示全部楼层

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看协商的~~~

cnmxiu

银靴族

发表于 2019-3-31 20:15 |显示全部楼层

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慢慢来

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-4-1 12:42 |显示全部楼层

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没人出价才会vendor bid，这种房子可以再看看，房东会降价的

sailojai

皮靴族

发表于 2019-4-1 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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Auctioneer will say the property has always been on the market, lol.

savagesman

布鞋族

发表于 2019-4-2 10:07 |显示全部楼层

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楼上给出正解了，路过。

SpeedOfLin

光脚族

发表于 2019-4-2 10:13 |显示全部楼层

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学习

zch021

木屐族

发表于 2019-4-5 14:08 |显示全部楼层

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其实就是房东肯卖不肯卖，现在行情都是谈个一口价，遇到墨迹的不是真心想卖的直接找下一套。

katherman

银靴族

发表于 2019-4-5 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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zch021 发表于 2019-4-5 14:08
其实就是房东肯卖不肯卖，现在行情都是谈个一口价，遇到墨迹的不是真心想卖的直接找下一套。 ...

真心是，都叫出vendoring bid了，足够说明行情

qwplqy

皮靴族

发表于 2019-4-5 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2019-4-5 18:32
真心是，都叫出vendoring bid了，足够说明行情

我们华人没多少愿意亏着卖宁愿不卖也不亏着买。
这个心态能理解...

katherman

银靴族

发表于 2019-4-5 19:42 |显示全部楼层

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qwplqy 发表于 2019-4-5 19:40
我们华人没多少愿意亏着卖宁愿不卖也不亏着买。
这个心态能理解...

loss aversion的心态，很多人对2017年的价格有很严重的anchoring

所以才需要市场机制，这样才会扭转卖家的期望

cnmxiu

银靴族

发表于 2019-4-5 20:08 |显示全部楼层

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要看清市场

qwplqy

皮靴族

发表于 2019-4-5 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2019-4-5 19:42
loss aversion的心态，很多人对2017年的价格有很严重的anchoring

所以才需要市场机制，这样才会扭转卖家 ...

哈哈目前行情急用钱的会低价卖不急的你也不买就可以了

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weedoo

银靴族

发表于 2019-4-5 21:06 |显示全部楼层

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katherman

银靴族

发表于 2019-4-5 21:23 |显示全部楼层

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qwplqy 发表于 2019-4-5 21:03
哈哈目前行情急用钱的会低价卖不急的你也不买就可以了

对，房市不像股市，价格不会立马调整，因为人都有一个接受过程
导致这个市场的趋势现象特别严重

gavy

银靴族

发表于 2019-4-5 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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Vendor bid 可以使多次吗哪怕已经有多个出价的情况下

katherman

银靴族

发表于 2019-4-5 22:03 |显示全部楼层

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gavy 发表于 2019-4-5 21:28
Vendor bid 可以使多次吗哪怕已经有多个出价的情况下

最多一次

zzz2017

银靴族

发表于 2019-4-5 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2019-4-5 19:42
loss aversion的心态，很多人对2017年的价格有很严重的anchoring

所以才需要市场机制，这样才会扭转卖家 ...

这种机制会被人利用的，几个买家合伙就可以低价买入了，所以卖家有最后决断权。现在你是买家，几年后就是卖家

qwplqy

皮靴族

发表于 2019-4-5 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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zzz2017 发表于 2019-4-5 22:27
这种机制会被人利用的，几个买家合伙就可以低价买入了，所以卖家有最后决断权。现在你是买家，几年后就是 ...

vendor bid 是合理的因为所有权在卖家，别人的产业。他自己是有话语权的，决定卖多少，卖不卖。买家也可以决定买不买，多少买。拍卖本身就是卖家有利，只要市场好。定价卖是买家有利，这两种不太一样。

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