利率的疑问

Yee168

想问一下大家知道住房贷款利率主要看什么呢？是看interest rate 还是 comparison rate?
比如
fixed rate 是3.8%，comparison rate 是5.1%
variable rate is 3.89%, comparison rate 是 3.99%.

所以说我应该是看comparison rate 还是 interest rate?

Redraw 账户好吗？

yshi

最直接的是看interest rate， comparison rate是法律规定必须登在后面的 里面考虑的其他的费用以后算出来的

redraw比较灵活 关键还是看你选的产品 怎么样

Yee168

yshi 发表于 2019-3-25 20:58
最直接的是看interest rate， comparison rate是法律规定必须登在后面的 里面考虑的其他的费用以后算出来的 ...

多谢回复

看来固定利率比较好，稳定

zu365

yshi 发表于 2019-3-25 20:58
最直接的是看interest rate， comparison rate是法律规定必须登在后面的 里面考虑的其他的费用以后算出来的 ...

是什么导致了comparison rate 相差这么多？

jands

zu365 发表于 2019-3-25 22:50
是什么导致了comparison rate 相差这么多？

一些 hidden fees, 譬如說 package fee

zn7726

zu365 发表于 2019-3-25 22:50
是什么导致了comparison rate 相差这么多？

还有做采样的贷款额。

400一年的package fee，对于贷款3M和30W，占的支出比例可以查很大的。

不记得银行算comparison rate是用多少钱的贷款做计算的了。好像是不大的贷款额。

savagesman

comparison rate是有规定情境的，比如说规定25万的贷款那么实际你支付的利率，包含各种费用，会去到5%。
一般来讲comparison rate不适用于大部分买房购房的情境。
你要是不想有其他的费用的话，选择basic 产品就好了。

Fixed rate的好处不在于利率低，其实现在浮动固定利率都差不多，固定的利率好处在于未来两三年的还款额是固定的，你不用去担心利率变动的事情。

savagesman

jands 发表于 2019-3-26 09:26
一些 hidden fees, 譬如說 package fee

没有什么hidden fee，
所有fees都写在合同上面

Yee168

savagesman 发表于 2019-3-26 09:39
comparison rate是有规定情境的，比如说规定25万的贷款那么实际你支付的利率，包含各种费用，会去到5%。
一 ...

这个解释好理解，赞

李十三

根据自己的贷款额来算，才清楚哪个好

Yee168

李十三 发表于 2019-3-26 09:47
根据自己的贷款额来算，才清楚哪个好

是怎么算?

大头爸爸

不要看Comparison Rate，很误导人的

李十三

Yee168 发表于 2019-3-26 09:59
是怎么算?

贷款额 x 利率 + 其他费用

Yee168

李十三 发表于 2019-3-26 10:36
贷款额 x 利率 + 其他费用

谢谢你

zu365

jands 发表于 2019-3-26 09:26
一些 hidden fees, 譬如說 package fee

感谢解答

zu365

zn7726 发表于 2019-3-26 09:35
还有做采样的贷款额。

400一年的package fee，对于贷款3M和30W，占的支出比例可以查很大的。

感谢解答

freewalker

zn7726 发表于 2019-3-26 08:35
还有做采样的贷款额。

400一年的package fee，对于贷款3M和30W，占的支出比例可以查很大的。

银行一般是按30万的贷款，还30年来算的，对大部分华人来说意义不大

lotus-fan

学习了