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[行情讨论] 20年前能在悉尼墨尔本买房的，现在都是有钱人。2008年金融危机是10年内最佳买入点。 [复制链接]

homesearch

皮靴族

发表于 2019-3-14 19:28 |显示全部楼层

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任志强曾经说过，’20年前在北京上海买了房子的人，现在都是有钱人，‘，这句话同样适用悉尼和墨尔本。

问题是，没人能预测楼市的高点和低点，唯一能做的就是跟随大趋势。google上查一下，趋势非常明显。

房子是长期投资，注重短期波动没有任何意义。2008年金融危机是最好的买入点，但是当时几乎所有经济学家和主流媒体都预测，悉尼墨尔本房价要跌超过50%。事实是，这两个城市房价短暂下跌了10%左右，然后企稳，到现在，平均上涨超过了100%，远远高于通胀和定期存款利率。

很明显的， 2008年能在悉尼买的起house的，同样收入水平，现在是万万买不起的。

20年前能在悉尼买了house的人，现在都是有钱人。如果20年前，10万收入你，一直选择租房，存钱，或者买股票，到现在，还是只能租房的中产。

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datou1981

金靴族

发表于 2019-3-14 20:04 |显示全部楼层

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你的意思可以解释为...华尔街那帮人居然不来澳洲买房吗?不会赚钱吗?
巴菲特都不来澳洲买几套...好意思称投资大师?

世界上最NB的投资大师都在悉尼买房..其他都是渣渣...

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

homesearch

皮靴族

发表于 2019-3-14 20:08 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2019-3-14 20:04
你的意思可以解释为...华尔街那帮人居然不来澳洲买房吗?不会赚钱吗?
巴菲特都不来澳洲买几套...好意思称投 ...

首先澳洲房子对外国人限购，第二，华尔街有比房产赚钱更多的工具。普通人，只能买房

Vision1017

皮靴族

发表于 2019-3-14 20:08 |显示全部楼层

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10年前，我选择了买比特币

yzh112

木屐族

发表于 2019-3-14 20:11 |显示全部楼层

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十年前我买了微软，谷歌的股票。。。

Courtyard

木屐族

发表于 2019-3-14 20:16 |显示全部楼层

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十年前买了堪村的房子

datou1981

金靴族

发表于 2019-3-14 20:19 |显示全部楼层

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homesearch 发表于 2019-3-14 19:08
首先澳洲房子对外国人限购，第二，华尔街有比房产赚钱更多的工具。普通人，只能买房 ...

第一...限购有公司可以买.......一样能分钱..还有reits.
第二...富人的理财规划...不动产只有20%左右..而且大部分是商业地产.

普通人能买基金...能买股票..能买期货.能投资的地方很多....
房地产的顺位应该是最低的....相反,投资能力有限的人才会优先房地产.....我说的是全款投资...

贷款投资.等同于自己给自己加一个杠杆.20年时间什么事情都有可能发生...自己给自己挖一个大坑..随时都可以跳

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

fuyao

金靴族

发表于 2019-3-14 20:27 |显示全部楼层

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那时候买了腾讯的股票。。。

梦想一下，
感觉怎么样

xiwu

白金靴族

发表于 2019-3-14 20:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-3-14 20:01 编辑

现在能在悉尼墨尔本买房的，20年后都是有钱人。2019年悉尼墨尔本是20年内最佳买入点。

至于你们信不信，我反正信了。

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vickyvicky

银靴族

发表于 2019-3-14 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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我也想买可是贷不到那么多款了，干瞪眼

臭脚

银靴族

发表于 2019-3-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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yzh112 发表于 2019-3-14 20:11
十年前我买了微软，谷歌的股票。。。

关键是现在还在吗

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-3-14 22:10 |显示全部楼层

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yzh112 发表于 2019-3-14 20:11
十年前我买了微软，谷歌的股票。。。

买了多少，现在还拿着吗？能挣到200万吗？

谬热

皮靴族

发表于 2019-3-14 23:19 |显示全部楼层

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钱都出境了，还是和国内人一样投资=买房。

海外投资渠道很丰富的油漆股权类的，买房都不是老外的投资首选

chcfy

金靴族

发表于 2019-3-14 23:35 |显示全部楼层

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Vision1017 发表于 2019-3-14 20:08
10年前，我选择了买比特币

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190314/59367584
【虛擬幣爆煲】港產交易所Gatecoin遭清盤　苦主十萬資產凍過水業界：一直有問題 | 即時新聞 | 財經 | 20190314

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-14 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2019-3-14 19:19
第一...限购有公司可以买.......一样能分钱..还有reits.
第二...富人的理财规划...不动产只有20%左右..而 ...

这个问题很简单，差别就是在杠杆上。如果一个人只有20万，会买100万的股票吗？我是从来没见过这种人。如果一个人只有20万，会买100万的房子吗？这种人就大把了。

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足迹最穷地产投资人

Lennyant

铜靴族

发表于 2019-3-15 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2019-3-14 20:19
第一...限购有公司可以买.......一样能分钱..还有reits.
第二...富人的理财规划...不动产只有20%左右..而 ...

美国和英国的基金有很多都配置了澳洲的房产啊，你不知道而已

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-3-15 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sunking08 于 2019-3-15 00:37 编辑

现在200万的房子 20年前顶多30到40万。年薪3万的人都买的起。年薪3万在20年前悉尼墨尔本都属于下等收入。现在卖掉肯定资产在百万以上，应该算是有钱人

鲜得来排骨年糕

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发表于 2019-3-15 01:46 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-3-15 00:33
现在200万的房子 20年前顶多30到40万。年薪3万的人都买的起。年薪3万在20年前悉尼墨尔本都属于下等收入 ...

结果拼死拼活20年。不如老家的同学们混吃等死拆迁收租。

另外别30万了。1999年3万澳币一套在上海买两个老破小。放到现在妥妥的200万澳币。哪儿还需要30万澳币买啊。

ann@2209

银靴族

发表于 2019-3-15 07:02 来自手机 |显示全部楼层

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看帖的人应该不少二十年前还是小学生中学生吧，怎么买房发财啊？？这不难为人嘛

westfarmer

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发表于 2019-3-15 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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鲜得来排骨年糕发表于 2019-3-15 01:46
结果拼死拼活20年。不如老家的同学们混吃等死拆迁收租。

另外别30万了。1999年3万澳币一套在上海买两个 ...

99年彭浦新村全新房1室1户 8万，买2套16万，当时汇率好像1：4.x，97年市百一店后面牛庄路阁楼4万人民币，拆迁到塘桥现价300－400万，所以你说3万澳元买2套老破小现价200万澳元好像是可能的

zxy1234

皮靴族

发表于 2019-3-15 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-3-14 20:59
现在能在悉尼墨尔本买房的，20年后都是有钱人。2019年悉尼墨尔本是20年内最佳买入点。

至于你们信不信， ...

你全部身家都在房产当然这么说了

pan123au

金靴族

发表于 2019-3-15 07:29 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-3-15 00:33
现在200万的房子 20年前顶多30到40万。年薪3万的人都买的起。年薪3万在20年前悉尼墨尔本都属于下等收入 ...

现在二百万的房子，在1998年，至少50万以上，工资也要5万以上，不然银行根本不会贷款给你

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westfarmer

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发表于 2019-3-15 07:59 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-3-14 23:55
这个问题很简单，差别就是在杠杆上。如果一个人只有20万，会买100万的股票吗？我是从来没见过这种人。如 ...

你不知道2014-15年那波多少人在股市加杠杆吗？多少人死在配资？

所以说杠杆用的好就是会所嫩模；用得不好就是关灯吃面

房地产这种杠杆只不过见效慢点而已，所有玩杠杆的本质一样。

说房地产50年后肯定涨的，股市每次的低点也没比以前的低点低

股市1秒就能成交不舍得割肉的，房地产这种成交很慢的一样不舍得割肉

反正就是死抱着上上下下咯

股市死抱着也会涨回去，要3-5年；房市死抱着也会涨回去，要几十年

问题是用了杠杆，能不能hold住的问题，无论哪个市场

天下投资背后的逻辑都一回事

Vision1017

皮靴族

发表于 2019-3-15 08:08 |显示全部楼层

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房产主要是有土地，这玩意天生的，永远都在。

投资股票，那就是公司，背后是人在管理。一旦做错，满盘皆输。

Vision1017

皮靴族

发表于 2019-3-15 08:09 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2019-3-14 22:35
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190314/59367584
【虛擬幣爆煲】港產交 ...

冷钱包了解下

pan123au

金靴族

发表于 2019-3-15 08:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2019-3-15 08:29 编辑

鲜得来排骨年糕发表于 2019-3-15 01:46
结果拼死拼活20年。不如老家的同学们混吃等死拆迁收租。

另外别30万了。1999年3万澳币一套在上海买两个 ...

在静安和徐汇的老房子，二套二十万买不到，只能去青浦去买20多万别墅

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-15 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-3-15 06:59
你不知道2014-15年那波多少人在股市加杠杆吗？多少人死在配资？

所以说杠杆用的好就是会所嫩模；用得不 ...

股票加杠杆是极少人做的事情，房产加杠杆是大多数人做的事情。另外悉尼地产周期大概12年一个轮回，你自己去看吧。你硬要说是50年，我也无话可说。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-15 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2019-3-15 07:56 编辑

westfarmer 发表于 2019-3-15 06:59
你不知道2014-15年那波多少人在股市加杠杆吗？多少人死在配资？

所以说杠杆用的好就是会所嫩模；用得不 ...

关于悉尼地产周期，你看我2015年写的帖子吧。以下内容是我2015年写下的:

从历史数据上看，Sydney的House在96年到2004年这大概8年的时间，平均年增长率12%，是一个牛市时期。而2004年到2012年这8年时间，是一个熊市时期，涨的很慢。而2013年至今牛市重新开始，所以我大胆推测这次牛市最少持续五年。也就是2013到2017这五年。。。或许会更长，但是我比较保守的估计，五年时间应该没有问题。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 4008&mobile=yes