ABC:别急着抄底!离房价底部还很远

ultrahelix

ABC News报道，目前市场上等待出售的房产数量创下2012年以来新高。



Corelogic的研究发现，房地产市场还没有到达底部，因为信贷收紧和对未来悲观预期导致的买家稀缺，卖家不得不耐心的长时间等待或大幅降价以吸引买家。目前澳洲全国有115,000套已挂牌房源，较上一年同期高出15％。



Corelogic的研究主管Tim Lawless说：“市场上房源激增，买家越来越少，所以成交量非常低。过去一年中，出售房产需要的时间显著变长。”

在悉尼，超过83％的房产已经挂牌超过60天，比上一年增加了近10％。

在墨尔本，这一数字占所有房产的80％，比去年同期增加了20％。

在堪培拉、布里斯班和阿德莱德，物业也需要更长时间才能出售。



Tim Lawless说：“现在是买方市场，买方有足够多的选择，所以可以狠狠的砍价。”



过去的一年中，澳大利亚的地产销售额下降了15％，在悉尼和墨尔本这样的大城市，这一降幅更是高达20％以上。



“其中一个主要原因是申请贷款变得极其困难了，特别是对投资购房者来说。此外，自住房买家也受到了影响。特别是2018年下半年非常、非常明显：自住房房贷的批准数量开始急剧减少。” Tim Lawless说 。

“不幸的是，数据表明，澳洲房地产市场还没有触底。我们没有看到任何证据，表明市场会发生逆转，也没看到任何迹象表明信贷会放松。所有澳洲央行RBA和澳洲统计局ABS公布的信贷数据都表明，这次的房价下跌将会非常剧烈而且持续很长时间。”



市场底在何处？

伴随着债务融资资产泡沫的破裂，澳洲的房地产市场已经变得更加糟糕， LF Economics研究团队分析认为，这可能导致房价（以表面价格计算）仅在2019年跌幅就高达25％。

“我们想卖掉，但不想白给”




墨尔本的Pat 和 Shirley Tucker从去年起就想卖掉位于东郊好区的四间卧室house，然后换套小点的房子准备退休。尽管降了价，但一直找不到买家。“我们真的很想卖掉这套房子，但我们不想白给”。

他们的中介David Fileccia说：“这套房如果在前几年会以很快的速度卖出一个好价钱”。

“每个人都在担心，特别是房东”



Haig Abraham位于悉尼西区的house已经卖了6个月，并大幅降了价，但还是卖不掉。

他说：“房贷收紧是主要原因。现在有很多条件非常、非常好的人，依然申请不到房贷。”

Haig Abraham依然努力想尽快售出他的房产，而不想陷入房价持续不断下跌的陷阱。

“我想每个人都在担心，特别是在卖房的房东”。他说，“我们不想房子再卖六个月甚至一年，然后损失更多”。


https://mobile.abc.net.au/news/2 ... the-buyers/10838172

westfarmer

LZ别瞎说，足迹中介们，套牢房东们都说，马上反弹了，快速反弹甚至反转，再不抓紧买房就又错失良机了

最重要一点，砖家不可信，砖家都是买不起房租房的卢瑟，信砖家不如信足迹

ArmFeel

辛苦了大周末的

自游自在

再等一年，省下10万装修房子

jacsonlin

还以为是新的，又是旧新闻贴无数遍，一点新意都没有。

westfarmer

jacsonlin 发表于 2019-3-9 17:55
还以为是新的，又是旧新闻贴无数遍，一点新意都没有。

上周的新闻就算旧了？

我怎么记得你连半年之前的新闻都拿出来贴的？

LoveMyHome96

底部已经过了， 现在房价已经进入回升区，下一次下跌， 再等10年吧

jacsonlin

westfarmer 发表于 2019-3-9 17:59
上周的新闻就算旧了？

我怎么记得你连半年之前的新闻都拿出来贴的？

哪一贴？这篇文章作者BY MICHAEL ATKIN AND ANDREW DICKSON 和你跟楼主一样，都是空军。

PPAP

看好2019继续下跌10%，跌了我就买

alven

现在如同温水煮青蛙，市场给了投资客很长的逃命时间了，可惜还有很多还在硬抗，结局是注定的

ann@2209

alven 发表于 2019-3-9 18:29
现在如同温水煮青蛙，市场给了投资客很长的逃命时间了，可惜还有很多还在硬抗，结局是注定的 ...

舍命不舍财，也算正常

westfarmer

jacsonlin 发表于 2019-3-9 18:04
哪一贴？这篇文章作者BY MICHAEL ATKIN AND ANDREW DICKSON 和你跟楼主一样，都是空军。 ...

经济只会越来越差，如果要大多靠贷款的，小心空欢喜一场

想一想为啥美国停止加息，澳洲甚至有降息的呼声

jacsonlin

westfarmer 发表于 2019-3-9 18:34
经济只会越来越差，如果要大多靠贷款的，小心空欢喜一场

想一想为啥美国停止加息，澳洲甚至有降息的呼声 ...

经济是不好，但是经济不好，美国不是停止加息，而是准备降息，甚至有人喊出澳洲今年要降息3次至0.75。

westfarmer

jacsonlin 发表于 2019-3-9 18:41
经济是不好，但是经济不好，美国不是停止加息，而是准备降息，甚至有人喊出澳洲今年要降息3次至0.75。 ...

美国只是停止而已，费那么大力气怎么半途而废


你知道现在降息，对美联储信誉是极大打击，其他各国更会加快去美元化，这可是美国立国根本啊

jacsonlin

westfarmer 发表于 2019-3-9 18:43
美国只是停止而已，费那么大力气怎么半途而废

你去看看美联储最近表态，不排除负利率和QE。难道美联储会见死不救？

westfarmer

jacsonlin 发表于 2019-3-9 18:45
你去看看美联储最近表态，不排除负利率和QE。

啥叫口活，你懂不？


你对国际政治一点概念都没

jacsonlin

westfarmer 发表于 2019-3-9 18:46
啥叫口活，你懂不？

如果是口活，那就准备好各国去美元化吧。因为各国人民都要吃饭。

yan035

既然经济不好，还希望房价大涨？

westfarmer

jacsonlin 发表于 2019-3-9 18:48
如果是口活，那就准备好各国去美元化吧。因为各国人民都要吃饭。

别国人民死活关华尔街啥事，为了华尔街白宫打了这么多仗，死了这么多人

jacsonlin

westfarmer 发表于 2019-3-9 18:51
别国人民死活关华尔街啥事，为了华尔街白宫打了这么多仗，死了这么多人

...

是不关华尔街事，但关各国政府的事。

westfarmer

jacsonlin 发表于 2019-3-9 18:55
是不关华尔街事，但关各国政府的事。

之所以关各国政府的事，所以更加要抑制炒房

westfarmer

jacsonlin 发表于 2019-3-9 18:55
是不关华尔街事，但关各国政府的事。

反正你再急也没有用，你去年一年唱多，可是趋势站错了，还是照样跌

今年一样

jacsonlin

westfarmer 发表于 2019-3-9 18:58
反正你再急也没有用，你去年一年唱多，可是趋势站错了，还是照样跌

今年一样 ...

准确的说应该是去年下半年唱多，不急，慢慢来。现在才年初。

westfarmer

jacsonlin 发表于 2019-3-9 19:03
准确的说应该是去年下半年唱多，不急，慢慢来。现在才年初。

下跌趋势就是从去年下半年开始明显的，你还自己说出来，这么差的眼光，足迹谁还信你？

alven

美联储必然会在今年下半年或者明年开始重新转鹰，重新加息及继续缩表，而那时就是决战开始的时刻，也是收割羊毛的时刻

hellobottle

不是说已经触底反弹了么

alven

对于澳洲这样债务沉重的国家，应该是资产价格和汇率双杀，然后无奈的静待华尔街大鳄来抄底

alven

澳洲不是大国，印钱是有极限的，这么高的债务，封杀大规模刺激的可能性了，最好的结局也就是经济慢慢软着陆了

自游自在

alven 发表于 2019-3-9 18:29
现在如同温水煮青蛙，市场给了投资客很长的逃命时间了，可惜还有很多还在硬抗，结局是注定的 ...

不要打破多军的幻想嘛，这样很不好。

自游自在

就让房价慢慢阴跌，中途来几次小反弹