我需要付GST吗？

liming82

我打算卖了手上的一套投资房，目前在出租，已经申请了新的planning permit。本来打算推倒重建的。

会计跟我说我应该要register for gst， 而且卖的时候要通知买家withhold 10% 的gst直接付给ato。

这会计说的到底对不对？他到底懂不懂gst啊？怎么我朋友之前卖了投资房没交一毛钱的gst？？？

liming82

足迹应该有不少人都这么做的啊，给点意见吧。

zuozuo

新建的投资房， 第一次买卖，需要交GST, 之后的买卖就不需要GST了。

liz@aus

你的会计真业余啊。新建投资房如果打算出租5年以上不算新房不用交GST。如果你只是搞个permit没建新房交个毛GST?看到这种张口就来的会计就火

liming82

liz@aus 发表于 2019-3-8 20:45
你的会计真业余啊。新建投资房如果打算出租5年以上不算新房不用交GST。如果你只是搞个permit没建新房交个毛 ...

他说因为我的目的是profit making，自己从没住进去，本来打算redevelop， 已经申请了permit。
我的agent正在跟一个人谈卖这个房子，这个人如果买了也会凭我申请的permit，推倒重建。

我到底是不是那会计说的在做一个profit making scheme/business enterprise, 所以要register and pay GST？

汪汪汪

lz 再把情况说清楚： 你买的时候是新房还是如何？ 买了多久？ 个人名义还是什么公司trust之类。当时买的时候你自己purchaser有无ABN或GST.

ps. 原则上不需要GST.

不能说你会计是错的，关键点在于“本来打算redevelop”  ---development purpose. 但是实际上，谁能证明？ 所以考虑时间点。

最后知道论坛学会计的多，但是请明白ATO是不讲道理的。之前QLD的案例还在，过了将近20年才追究。所以，lz你会计谨慎原则是好事。

liming82

汪汪汪 发表于 2019-3-8 20:58
lz 再把情况说清楚： 你买的时候是新房还是如何？ 买了多久？ 个人名义还是什么公司trust之类。当时买的时 ...

我买的时候房子就是旧的， 买了大概5年， 一直在出租，确实是投资房来的。是以我个人的名义买的。我买的时候我没有ABN也没有交GST。

我也大概知道原则上买卖旧房子不需要付GST。

但会计说的因为我本来的目的就是为了挣钱（投资房嘛）即one off profit making scheme，或者说是在做一个redevelopment的business enterprise，我本来是打算推倒重建，已经走了第一步，即申请了新的permit。现在打算带同那个permit卖出去，潜在买家如果买了会稍后会 按照permit推倒重建。

汪汪汪

liming82 发表于 2019-3-8 21:08
我买的时候房子就是旧的， 买了大概5年， 一直在出租，确实是投资房来的。是以我个人的名义买的。我买的 ...

如果是这种情况，你会计太过分谨慎了。

不用GST.

刘关张

fabulous

哪搞错了吧 是让你注册abn吧？

liming82

汪汪汪 发表于 2019-3-8 21:22
如果是这种情况，你会计太过分谨慎了。

不用GST.

刚在ATO 网站找个这个：

https://community.ato.gov.au/t5/ ... residence/td-p/2034

对我有影响吗？

Am  I operating an enterprise?

liming82

fabulous 发表于 2019-3-8 21:30
哪搞错了吧 是让你注册abn吧？

为什么要注册ABN？

汪汪汪

liming82 发表于 2019-3-8 21:37
刚在ATO 网站找个这个：

https://community.ato.gov.au/t5/General-tax-questions/GST-on-building-dupl ...

与你无关，忽略。

liz@aus

liming82 发表于 2019-3-8 20:55
他说因为我的目的是profit making，自己从没住进去，本来打算redevelop， 已经申请了permit。
我的agent ...

所以的投资房最终目的都是Profit Making，很多二手房出租房房东也从来没住过进去。但是对于你的case，你的house根本不是新房（重要的话说5次）。https://www.ato.gov.au/General/Property/Property-development,-building-and-renovating/

也没有renovation根本不可能要交GST，你的房子就是一个2手房。

然后你会计说你business enterprise，你以前做过相同的事情吗？没做过凭什么说是一个Business？如果你每年都买一个旧房申请一个permit然后卖，那还能Argue。你5年买一个算什么business？还有下一手房东要干什么与你无关，他build和不build影响不到你。

最后，你会计不靠谱。

james988

嘿嘿，问你会计要ATO出处。是哪个GSTR里面的?
你房屋的title是个人，family trust，investment trust还是公司啊?
虽然当初的投资目的很重要，但实质更重要。比如我觉得我对赌马有特殊能力，我准备以此作为事业追求，赢了钱都算我的收入，交个人所得税。结果我输的倾家荡产，我以我在running a business of horse racing，来要求啊ATO退税，你问问你会计ATO会答应吗？

liming82

liz@aus 发表于 2019-3-8 21:40
所以的投资房最终目的都是Profit Making，很多二手房出租房房东也从来没住过进去。但是对于你的case，你 ...

那他说的one off profit making scheme， 我算吗。

还有之前也做过2次，即买房申请permit 再卖出去，但是上两次是自住房。这个有影响吗？

是不是无论从那个方面出发，我都无需交GST？

james988

让你会计学习这个

https://www.ato.gov.au/General/Property/Property-development,-building-and-renovating/
英文不行的话直接chrome google translate看中文版。

同时满足两个条件就要注册GST，注意是同时
1.造新房，且年利润打到7万5以上
2.商业运营-CARRY ON enterprise

你1达不到条件。
2你也达不到条件。2的行为包括，买地分地卖-developer行为，或者造新房出售-builder行为

当然你也别听我的，我只是随便放狗一搜，错了不负责啊。

IMELBOURNE

只是申请Permit，然后带着Permit卖旧房子，一般没有GST，一般要计算Capital Gain；
申请了Permit，把房子推倒了，没有建房子，只是卖空地，一般没有GST，一般要计算Capital Gain；
申请了Permit，把房子推倒了，建好新房子之后出租 - 没有GST；出租之后卖掉，没有GST，要计算Capital Gain，建房子花的钱里面的GST不能退GST；
申请了Permit，把房子推倒了，建好新房子之后卖Off the Plan，在建房时已经打广告卖新房，极有可能要交GST，如果要交GST，楼主的情况可以用Margin Scheme计算GST。

也见过不少人直接建好了卖完了，没申请税号，什么税都没交，好像也都没事。

https://www.ato.gov.au/general/p ... _as_a_capital_asset

https://www.ato.gov.au/general/property/property-development,-building-and-renovating/building-and-construction---residential-premises/

james988

只要是卖旧的residential property就跟GST没有一毛钱关系

liming82

liz@aus 发表于 2019-3-8 21:40
所以的投资房最终目的都是Profit Making，很多二手房出租房房东也从来没住过进去。但是对于你的case，你 ...

我在这5年内已经做过2次，这是第3次，即买房申请permit 再卖出去，但是上两次是算自住房。这个有影响吗？

是不是无论从那个方面出发，我都无需交GST？

liming82

james988 发表于 2019-3-8 22:34
只要是卖旧的residential property就跟GST没有一毛钱关系

这么clear cut 简单吗？但我之前听说过有个专门炒房的人，他卖出的每一个旧房子都要交gst， 是误传吗？

bigshupian

liz@aus

liming82 发表于 2019-3-9 15:55
我在这5年内已经做过2次，这是第3次，即买房申请permit 再卖出去，但是上两次是算自住房。这个有影响吗？ ...

嗯嗯你原先的帖子没提供所有的信息。你会计要你交GST估计因为这不是你第一次。我的个人意见是这是你第一次卖投资房带Permit，不用交GST。但如果你以后继续每年买一间，弄个permit再卖，连续几次就有可能要当Business处理。

你现在的情况GST是应该不用交，CGT一分都逃不掉。

IMELBOURNE

Existing residential不交没有GST，任何时候都不用。空地，新房不是existing residential。