【拨乱反正】房价下跌好处多

westfarmer

房价下跌，跌倒多数人可以承受了，那么接盘侠就多了，每个接盘侠承担的贷款少了，可支配收入多了

对于已经有房的，可以再买两套或者升级住房，比如APT换house，小house换大house，大house换豪宅

对于没房的，可以上车了，买个可承担的小窝

对于澳洲经济，资金流向其他行业，促进经济发展，人民安居乐业

对于房产中介贷款中介，成交量上来了，一样赚钱

在这里受损失的唯一一方，就是那些高杠杆的投机客 -- 很多是手里除了几套房子一点没有余钱的朋友


比如原来在国内一共也就1-2套房子的，清空卖了然后在澳洲加大杠杆买4套以上，妄图以小博大的投机者

或者澳洲本地的原来手里一共也就那么三四十万，却指望着依靠银行高杠杆剥削后来者，实现资产转移，妄图自己变成几百万资产的

但是高杠杆的房产投机者在澳洲总人口里面占多少呢？我知道基本上华人很多都是高杠杆的，就算所有华人都是高杠杆投机者，多算一点再加上印度裔那些人口，这些人口数量作为高杠杆投机者，满打满算也就总人口的10%多一点吧

这些数量又不影响大局，牺牲了也就牺牲了吧，毕竟绝大多数人都是受益的

如果你是需要选票的政客，看一看人口数量的天平，你会选极少数高杠杆投机者呢？还是剩下的绝大多数人？

westfarmer

足迹多军最喜欢的一个论点，就是富人都不愿意房价下跌

谁说的？

只有对于伪富人真屌丝，就是那种手里几套多为投资房，然后欠了一屁股债，又没啥余钱的才会对房价下跌表示厌恶

真正的富人，第一早乘着高位套现了，第二会在伪富人割肉的底部多买几套

不高抛低吸，怎么把别人的资产变成自己的？

舍不得孩子套不着狼

灵牙仙

天热大家火气很大的

sydneygordon

lz噎得人家无言以对了

猫儿不笨

LZ讲得在理
明知工党上台会改变负扣税和CGT，会使房价下跌，可是民意调查还是53:47，工党领先
可以说希望房价下跌的在选民里占多数

猫儿不笨

其实澳洲最大的硬实力是对世界各地移民有着巨大的吸引力

这样政府完全可以通过改变移民政策，房屋税收和对银行的管理来操控房价，其实也已经这样做了。每25-30年来一个房价由谷底到高峰至少10倍的攀登，再来个3-5年内房价跌到脚踝或至少腰折的过程

这样老子们可以在高位卖房而拥有富裕的退休金，孙子们也没问题进入房市。新移民们，还有少数没有掌握好节奏投机者们则是付出代价者

westfarmer

猫儿不笨 发表于 2019-3-2 15:12
其实澳洲最大的硬实力是对世界各地移民有着巨大的吸引力

这样政府完全可以通过改变移民政策，房屋税收和对 ...

你去看看资本主义历史，所有资本主义国家的富人都是通过这样周期性操作敛财的，被打下去的人口越来越多而且不太可能再翻身，只能苟活着，享用所谓的福利，阶层基本不流动了。真正的富人阶层占人口比例则越来越少


可笑的是很多足迹ID认为西方自由民主，人人平等，天天在足迹鼓吹，真是被人卖了还帮人数钱的货，如此看来西方的洗脑功力可不是一般深厚

猫儿不笨

westfarmer 发表于 2019-3-2 15:19
你去看看资本主义历史，所有资本主义国家的富人都是通过这样周期性操作敛财的，被打下去的人口越来越多而 ...

也不是所有西方国家都有像澳洲这样的实力：吸引移民而本国也需要移民
这种实力是独特的，只有加拿大，新西兰和澳洲有这种实力
这种实力使得打工的都有不错的生活

别的发达国家的富豪们的敛财，靠的是不同的东西

bingfire

westfarmer 发表于 2019-3-2 15:19
你去看看资本主义历史，所有资本主义国家的富人都是通过这样周期性操作敛财的，被打下去的人口越来越多而 ...

其实富人无论是主动还是被动都会出现这样的结果。 自然规律。

记得以前物理学家做过一个实验，500人，一人一个号码，每人100元。

每分钟，每人必须随机给一个号码（一个人）一元钱。

科学家想象的是100 分钟后， 一个很简单的bell shape. 而实际是财富集中在了2%的人的手中。

bingfire

猫儿不笨 发表于 2019-3-2 15:36
也不是所有西方国家都有像澳洲这样的实力：吸引移民而本国也需要移民
这种实力是独特的，只有加拿大，新 ...

是呀， 世界三大移民发达国家。 而且由于人口数量级低，永远做不了老大，也就没有包袱。

但加拿大这么左化下去要危险，搞不好10年后变第二个法国。 到时就剩俩了，还都在南半球， 有意思。

向南，向南，再向南。

datou1981

猫儿不笨 发表于 2019-3-2 14:12
其实澳洲最大的硬实力是对世界各地移民有着巨大的吸引力

这样政府完全可以通过改变移民政策，房屋税收和对 ...

这不符合市场规律......就和一个国家兴旺周期一样.......一切都是周期..
金融市场都是周期市场...
你的牛市越长...熊市就越久....这些东西永远是匹配的...

澳洲的硬实力..不是移民吸引力......移民的本质有两点:1.生活过不下去了...2.更好的生活.
1我就不说了.......完全啥好说的....就说2吧....更好的生活里面分2种情况a.更好的发展.....澳洲并没有提供.本地的就业市场都不好..更何况对外国人.b..绝对富人....澳洲还真没太多吸引力...给你10亿美金...全球选居住地....想选澳洲的不多..基建太差..不是富豪该居住的地方,除非产业在澳洲.

澳洲的硬实力只有一个..自然资源.如矿产.

猫儿不笨

datou1981 发表于 2019-3-2 22:25
这不符合市场规律......就和一个国家兴旺周期一样.......一切都是周期..
金融市场都是周期市场...
你的牛 ...

敞开移民大门，再关门，同时调整地产诸税，而操纵房市，可以相对独立于一般市场规律
牛市和熊市时期不一定配套

datou1981

猫儿不笨 发表于 2019-3-2 21:56
敞开移民大门，再关门，同时调整地产诸税，而操纵房市，可以相对独立于一般市场规律
牛市和熊市时期不一 ...

目前看所有的经济规律都是匹配的.....

独立于一般市场规律...可以..学中国...
你觉得可能么?

金融危机的特点就是市场的过于贪婪....和民主国家的低行动效率.换一句话就是资金对政治产生了不统一的效果.

猫儿不笨

datou1981 发表于 2019-3-3 09:43
目前看所有的经济规律都是匹配的.....

独立于一般市场规律...可以..学中国...

怎么不可能，开关移民大门，更多的是政治因素，跟经济可以无关
课征高额的非缴税居民房产税，可以相当程度下压房价而不影响经济
。。。。。

alven

下跌趋势一旦形成，很难改变了，还是耐心持币待购吧

alven

下跌趋势一旦形成，很难改变了，还是耐心持币待购吧

sydneygordon

猫儿不笨 发表于 2019-3-3 10:40
怎么不可能，开关移民大门，更多的是政治因素，跟经济可以无关
课征高额的非缴税居民房产税，可以相当程 ...

政治因素更难控了

datou1981

猫儿不笨 发表于 2019-3-3 09:40
怎么不可能，开关移民大门，更多的是政治因素，跟经济可以无关
课征高额的非缴税居民房产税，可以相当程 ...

你都这么肯定了...还有什么说的啊...你没有遇见过..也没有分析过历史数据.
只能你说是就是吧..

ling2

耐心持币观望

一司机

涨了，腰包膨胀的感觉很好，跌了，再进些货感觉也很好，哦耶

一司机

chaodixia 发表于 2019-3-3 18:19
跌了，再进些尸体感觉也很好？ 啧啧啧~这种人真的好可怕，好恶心。

太把自己当颗葱了。就是买卖房子这么点小事，哪有这么多你死我活，正常买卖别那么吓人

chaodixia

一司机 发表于 2019-3-3 18:23
太把自己当颗葱了。就是买卖房子这么点小事，哪有这么多你死我活，正常买卖别那么吓人 ...

所以么，正常买卖，说的再吓人又能怎么样。还不是正常买卖而已？ 你说对吧？  

funnyfish

最好是一直阴跌，不然谁租房子呢
阴跌5年，租5年房子，一定要握住手上的现金，再等等房价还会更便宜的 就这样年复一年，最好阴跌30年，这样租客会比较稳定

mchi11

猫儿不笨 发表于 2019-3-2 15:12
其实澳洲最大的硬实力是对世界各地移民有着巨大的吸引力

这样政府完全可以通过改变移民政策，房屋税收和对 ...

10倍? 神經....那時澳洲都全地球最貴了.

xiwu

周期性危机是自由经济市场自我成熟完善发展的必然现象。

猫儿不笨

mchi11 发表于 2019-3-3 18:54
10倍? 神經....那時澳洲都全地球最貴了.

去年卖2.2～2.6million Glen Waverley 的破房/豪宅地，30 年前价值10万元，25年前也就值12-13万

一司机

chaodixia 发表于 2019-3-3 18:25
所以么，正常买卖，说的再吓人又能怎么样。还不是正常买卖而已？ 你说对吧？   ...

平常心就好，生不带来 死不带去，开心最重要

猫儿不笨

mchi11 发表于 2019-3-3 18:54
10倍? 神經....那時澳洲都全地球最貴了.

当然了每次跌应该跌到脚踝，才可能有下一个回升的10倍

wolfxie

猫儿不笨 发表于 2019-3-2 14:53
LZ讲得在理
明知工党上台会改变负扣税和CGT，会使房价下跌，可是民意调查还是53:47，工党领先
可以说希望房 ...

你以为房价跌了大家就能买的起房子了？那些澳洲白人房价不跌个80%是不可能买的起的。关键房价真跌了80%的话还会有人买房么？