大家怎么看呢？Meriton老爷子这句：不管是买还是卖，反正每个礼拜造40套公寓，同时租掉150套！哪里有什么问题？

美式胡辣汤

我不管市场是买还是卖，反正我每个礼拜造40套公寓，同时租掉150套！哪里有什么问题？86岁老人，还在上班，说的话也总是霸气侧漏，大家现在对房市怎么看呢？

逆鳞龍

人家有底气这么做，也确实能够不管市场如何这么做。侧面反映Meriton财大气粗的同时市场中还有有些中流砥柱，哪怕市场萎缩，也有一定底部托着。

mrrio

打肿脸充胖子

Hetbert

这还没有问题？

Meriton都是短租房。租三天的都是少的。


每周存量增加40套，一个季度下来，就需要每周租出去150套才能保本了。

lga

俄国犹太人历害。

karenhangxu

他的公寓多得像雨后开花一样，但住了几个，很喜欢。现代摩登又没有星级酒店那么昂贵的标签。

自游自在

几家欢喜几家愁

huzhenxin

他破产的时候政府也不要管，这帮房地产炒作势力，都是绑架社会的做法，他确实不用负任何社会责任。赚钱是他的，赔钱大家都要救他。这就是房地产经济的逻辑

MU

大环境就是不太好，这种话说出来又能证明什么呢

icac

Hetbert 发表于 2019-3-1 07:10
这还没有问题？

Meriton都是短租房。租三天的都是少的。

Meriton在悉尼擁有5000多套長租公寓
你說的短租是它們的service apt業務，不包括在這5000多套長租房子裡面。

icac

mrrio 发表于 2019-3-1 07:04
打肿脸充胖子

Harry老頭牛逼的地方在於公司基本0銀行貸款。就算金融風暴下來也不影響他富翁的地位。澳洲過去二十年來許多富豪排名一直在變，例如以前首富的派克，andrew forest等等，但是老頭一直屹立不倒就是因為負債比率接近0.

shijie

huzhenxin 发表于 2019-3-1 10:32
他破产的时候政府也不要管，这帮房地产炒作势力，都是绑架社会的做法，他确实不用负任何社会责任。赚钱是他 ...

估计澳洲最难破产的就他家了……

shijie

悉尼房屋在11年以前一直是短缺的，直到14/15年才持平。
现在建筑量下跌但是人口增长并没有太大改变。接下来2-3年内又会从新变成-租金涨 - 房价涨 - 开发量增加 - 房租停涨 - 房价下跌 - 开放量下跌。如此循环往复
但是随着通货膨胀，房价上涨周期远远多于跌幅周期。十年一过，没买房的又开始各种“可惜当年没买房”。

huang003261

icac 发表于 2019-3-1 10:37
Harry老頭牛逼的地方在於公司基本0銀行貸款。就算金融風暴下來也不影響他富翁的地位。澳洲過去二十年來許 ...

做房地产不负债？ 这也是地球上第一次听说啊

水月境天

老人家的话，不能当真。
你还没活到他的岁数就体会不到。

nylltznylltz

这老头拼命盖房子不仅不负债，还拼命借钱给别人，你说他家现金流充沛到什么地步了，对了，他家居然还是一家私有公司，压根不上市，连通过股市融资都不需要

Hetbert

icac 发表于 2019-3-1 10:34
Meriton在悉尼擁有5000多套長租公寓
你說的短租是它們的service apt業務，不包括在這5000多套長租房子裡 ...

这样啊，那也不对啊。

光悉尼5000多套长租，全澳洲多少套？

就只算悉尼的5000多套，平均六个月换一次租客，一周也要需要租出去192套，还没算每年新增的2000多套。

naralxj

其实就是现在的价格卖不动了，出来给大伙打打气，给点信心。不过现在的行情如果你真听他的，说明对MARITON是真爱。要记住人家是基本不和银行借款的开发商，开发商的成本是8折，像这种超级大佬成本低到一定的程度，他是不会亏的。如果你按现价买入，还能不亏，说明你真是有眼光，跑赢大盘

逆鳞龍

huzhenxin 发表于 2019-3-1 10:32
他破产的时候政府也不要管，这帮房地产炒作势力，都是绑架社会的做法，他确实不用负任何社会责任。赚钱是他 ...

现在资本市场都讲求一个负债率，虽然看似不少还处于良好的资金运转，但债务不少，而这老爷子人家却真正做到了现金为王！

逆鳞龍

huang003261 发表于 2019-3-1 10:55
做房地产不负债？ 这也是地球上第一次听说啊

不上市，不借贷，全凭半个多世纪自家资产积累和业务扩展。

chaodixia

Hetbert 发表于 2019-3-1 11:04
这样啊，那也不对啊。

光悉尼5000多套长租，全澳洲多少套？

多少年来他都是这么做。 留着长租和短租的都是增值潜力巨大的，卖的都是骗钱的垃圾或者增值和折旧吃尽了的尸体。 反正就是降低成本同时利润倍增。 因为他成本低，连资金成本都低的可怜。  

不贷款其实很正常，有钱就能这么任性，怎么办呢。

数据派

我印象里澳洲还是人多房少。这个除了比总量，还有户均人数变化。年轻家庭一家4口或6口都可以住下，到了孩子长成，就需要分家。

两个3口之家最终变成三个2口之家，住房需求增加50%。直到老人去世房产空出，但期间新家庭还会开枝散叶。

中国前不久担心老龄化，因为421阵型的问题人口锐减，现在也不提了，但问题还在。而澳洲，新生人口还是比较稳定，换代比较均匀。

即便在人口出现问题的中国，核心城市仍然坚挺。因为有比较优势。

同理类推澳洲核心城市。

有人担心澳洲竞争力。谷歌来了，亚马逊来了，波音来了，有什么可担心的？环顾亚太，还有哪些地方有大的发展潜力？

huzhenxin

房地产企业能不贷款？那他是可以牛逼

清咖一杯

他的意思就是反正你们要住的，我无所谓，你们买不起就租，我一周建40套，但我能租掉150套（如果有的话）。

funnyfish

再次印证，只有没贷款的才是真资产，只有正现金流的房子才算投资，但大多数人还是只考虑NG和CG

luliang2000

难道要这老头承认他房子卖不出？

十年一剑

全澳洲队友人都破产，也轮不到这老头。
他的资产全是真金白银，实打实的

datou1981

数据派 发表于 2019-3-1 10:41
我印象里澳洲还是人多房少。这个除了比总量，还有户均人数变化。年轻家庭一家4口或6口都可以住下，到了孩子 ...

你所谓的来了.....只是一个分公司....
分量有多少..鬼才知道...
澳洲真那么有竞争力...澳币就不是这个惨样了...要么吸引一个总公司来..要么自己开建一个这种公司...

nkzealot

让我想起Elizabeth Holmes，她骗起人来眼睛都不眨，我看了几个视频，她从来不皱眉头，而且表情总透着自信和魅力。然而丫恐怕是美国10年或者更久以来最大的商业欺诈犯。

同样还有李嘉诚，一边卖一边说，我看好中国经济。

我不是说这老爷子是骗人，而是说，商圈里，说话很多时候只是个姿态。别人真的怎么想，还得看他怎么做。大佬说的话，也当不得真。

另外，我不止一次看到有人抱怨他家的施工质量了。这是题外话了。

joanlin0325

funnyfish 发表于 2019-3-1 12:28
再次印证，只有没贷款的才是真资产，只有正现金流的房子才算投资，但大多数人还是只考虑NG和CG  ...

这也是我疑惑的地方，我老公就是太听信什么贷款难的话，不肯连本带息的还款。哎，又不是还不上，脑袋在想什么，真是奇葩。