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[行情讨论] 买这种学生公寓投资有什么坑吗？ [复制链接]

中间人

铜靴族

发表于 2019-2-7 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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https://m.realcommercial.com.au/ ... sw-ultimo-502917674

就是只能学生住的小公寓，一般20-50平米，统一管理。20几万的可以租380一周，30几万的可以租小500一周。strata什么的也不算离谱，大概1000多一个季度。投资回报ms很好。

除了面积小，不能贷款以外，是不是有什么坑？

随便说说

银靴族

发表于 2019-2-7 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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维修费用？找租客的费用？不能贷款的房子难卖啊

Hetbert

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发表于 2019-2-7 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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除了不能贷款买，出租很操心，不容易卖之外，没啥不好的。

billsu2013

皮靴族

发表于 2019-2-7 23:39 |显示全部楼层

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这个不差钱就买。。。

明月星光

银靴族

发表于 2019-2-7 23:42 |显示全部楼层

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没有升值空间

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-8 01:11 来自手机 |显示全部楼层

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主要是没有升值空间和贷款困难。

Da_Musiq

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发表于 2019-2-8 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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不涨也不能贷款的话和存银行或者买银行股一样的

yingke

铜靴族

发表于 2019-2-8 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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8-10%的年化收益率，还保值。不涨有什么关系？而且这么高收益率的东西会永远不涨吗？随着时间的推移，市场总会纠偏的！

CITYLOOK

金靴族

发表于 2019-2-8 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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记得十二年前还亲自去看过
曾经还幻想自己能不能住进去，可是不行
这套标价27万，比十年前的价格涨了5万左右吧

maplefire

银靴族

发表于 2019-2-8 08:27 |显示全部楼层

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不涨, 加上折旧的话, 就是亏了啊.
主要面积太小, 不能贷款, 卖家难找.

fuyao

金靴族

发表于 2019-2-8 08:54 |显示全部楼层

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有孩子上学买一套不错！！

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-2-8 08:59 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2019-2-8 07:54
有孩子上学买一套不错！！

只能出租给那个大学的学生，你孩子上学得出租给孩子正规交税。

stella_hq

银靴族

发表于 2019-2-8 09:02 |显示全部楼层

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主要缺点是不能自住

fuyao

金靴族

发表于 2019-2-8 09:14 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2019-2-8 07:59
只能出租给那个大学的学生，你孩子上学得出租给孩子正规交税。

直接以孩子名义买下不就得了！
我说的是大学研究生啊

stay alert stay alive

想买房的草

铜靴族

发表于 2019-2-8 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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如果你不炒房，看看长期租金收入合适也可以去买。就当一份零工收入。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-2-8 09:31 |显示全部楼层

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简单说这种投资最大的风险就是套现，就算市场价涨了，可是没有买家，你就是零价值。

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-2-8 10:26 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2019-2-8 08:14
直接以孩子名义买下不就得了！
我说的是大学研究生啊

买下的人不能住里面

eric5686

皮靴族

发表于 2019-2-8 10:28 |显示全部楼层

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幾年前我也有考慮過, 優點是入門資金少, 租金不差, 不用擔心出租, 有人管理
但相對面積小, 難拿到貸款, 另外管理費高, 也不能自住, 漲幅不大

如果資金真不多, 建議看看Chippendale這區,
附近有很多舊的studio, 雖然面積也不大, 但相對彈性很多, 可自住也可出租, 稍微裝修後, 租金不差, 也不怕沒人租, 要賣也不難賣.

榮華富貴不過是一坨大便

jasonskanky

皮靴族

发表于 2019-2-8 11:18 |显示全部楼层

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cheap 4 reason是真理，你以为别人都是傻子？
明面上回报率肯定要比蓝筹股分红高一点点，不然谁买。问题在于股票你几秒钟就卖了套现了，这房子不好卖，一笔拿得出30万现金的有多少人？有钱人根本不会投资这个，没钱的比如印度人买房连百分之十首付都是困难户。
现在股市里你好好找找，有一些股票年分红达到8%还是franked，也就是回报率11个点，当然股市风险更大一些。

fuyao

金靴族

发表于 2019-2-8 12:08 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2019-2-8 09:26
买下的人不能住里面

还有这样的说法？
学生公寓买主是学生，买了入住。。。。

还不可以？？
会这样吗。。。

stay alert stay alive

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-2-8 12:46 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2019-2-8 11:08
还有这样的说法？
学生公寓买主是学生，买了入住。。。。

我以前在地产群问过类似的问题，他们回答只能交给校方出租。

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天天天蓝123

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禁止发言

发表于 2019-2-8 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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Do not buy unilodge. It's a shot company

天天天蓝123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-8 12:51 来自手机 |显示全部楼层

Special leavy. U will did

wangwalter

铜靴族

发表于 2019-2-8 12:56 |显示全部楼层

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管理費高

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-8 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2019-2-8 06:49
8-10%的年化收益率，还保值。不涨有什么关系？而且这么高收益率的东西会永远不涨吗？随着时间的推移，市场 ...

9楼的同学已经说明了，我在2008年的时候也关注过，是没怎么涨。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-8 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2019-2-8 06:49
8-10%的年化收益率，还保值。不涨有什么关系？而且这么高收益率的东西会永远不涨吗？随着时间的推移，市场 ...

另外还有一个原因，学生换的勤，频率高。对房东来说，远不如租给家庭省心省力。

足迹最穷地产投资人

wangwalter

铜靴族

发表于 2019-2-8 14:48 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-2-8 14:11
另外还有一个原因，学生换的勤，频率高。对房东来说，远不如租给家庭省心省力。 ...

yingke

铜靴族

发表于 2019-2-8 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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我有个朋友就买了这种学生公寓，一共十几间，三百多万，连装修不到四百万。租金回报率高得惊人，单间一周七百多，双人间一个床位差不多四百一周。我一直难以理解，租个两室公寓也就七八百，但开了两年了，她说基本上没什么空置。主要和留学中介合作，国內留学生家长非常喜欢这样的公寓，像学校宿舍一样，他们觉得安全放心。学生放假时，她说会有国内游学的孩子。