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[自购小窝] 请问为啥那种Dulplex的房子那么贵？ [复制链接]

appleaus

皮靴族

发表于 2019-1-25 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 appleaus 于 2019-1-29 18:50 编辑

底面积300左右，两家中间连体，不知道隔音怎么样？请住过的分享一下，价钱要比联排房贵一倍，就怕隔音不好会听到邻居说话

追问，最近房价如何呀？大家都说在跌，我遇到的中介特牛逼，260平方米的dulplex居然要价1.5M，不肯跌价还问我高出1.5还有没有兴趣，我应该如何回应呢？

快乐每一天

皮靴族

发表于 2019-1-25 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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没有shared drive, 产权独立，就是小独立屋的意思

appleaus

皮靴族

发表于 2019-1-25 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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快乐每一天发表于 2019-1-25 21:22
没有shared drive, 产权独立，就是小独立屋的意思

那中间这面墙怎么买保险呢？隔壁要敲墙会影响到我吗？

悟-空

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发表于 2019-1-25 21:25 |显示全部楼层

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据说中间是两面墙，紧挨在一起而已

快乐每一天

皮靴族

发表于 2019-1-25 21:25 来自手机 |显示全部楼层

悟-空发表于 2019-1-25 21:25
据说中间是两面墙，紧挨在一起而已

是的，各家一墙，紧紧挨着

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-1-25 21:26 |显示全部楼层

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duplex通常比较新，所以价格贵一些

JhYu

铜靴族

发表于 2019-1-25 21:33 |显示全部楼层

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Duplex造价比独栋房贵很多，所以开发商也难赚。

ericinaus

草鞋族

发表于 2019-1-25 21:36 |显示全部楼层

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duplex是发展趋势，以后会有更多的house推倒成duplex

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raoyulan

皮靴族

发表于 2019-1-25 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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快乐每一天发表于 2019-1-25 21:25
是的，各家一墙，紧紧挨着

最近看了马路对面的duplex，中间没有墙，只有板！

kevingu

木屐族

发表于 2019-1-25 23:21 |显示全部楼层

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板后面是墙。

Jcmeic

皮靴族

发表于 2019-1-25 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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採光不好

appleaus

皮靴族

发表于 2019-1-26 05:01 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-1-25 23:36
Duplex是独立屋分地分出来的，不贵，赚谁的钱？没人做慈善的

那住起来有什么不足吗？

thatsfine

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发表于 2019-1-26 06:41 |显示全部楼层

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贵就不要买，跟邻居就隔堵墙，多操蛋啊

BSY

皮靴族

发表于 2019-1-26 06:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 BSY 于 2019-1-26 09:07 编辑

kevingu 发表于 2019-1-25 23:21
板后面是墙。

对的。中间是两堵墙，各家一堵。所以基本上算是各自独立，只是按照要求两堵墙相连。而且torrens title的duplex不需要付strata 和house一样是torrens title。当然如果是strata title的duplex则不同，是和联排一样要付strata的，所以一般来讲很多时候看见两个类似的duplex，strata title的却要便宜$0.1m

不过很奇怪什么联排居然价格是一半duplex价格，比如说5房duplex $1.6m 的话，3房联排或者villa 也要$1-$1.1m 了，感觉差异是50%，但是duplex的房间数和装修都好上不少，而且不用付strata

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-1-26 10:38 |显示全部楼层

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duplex不錯阿
中間打通兩戶變一戶
想要賺錢就把牆做好
一邊出租一邊自己住

weedoo

银靴族

发表于 2019-1-26 11:04 |显示全部楼层

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通风不好

devincheng0706

铜靴族

发表于 2019-1-26 11:19 |显示全部楼层

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因为是TORRENS TITLE，没有STRATA，除了有一面共用墙外和普通的HOUSE没啥区别。而且那堵墙是隔音的，很厚。唯一不足的就是以后房子旧了打算推到重建需要经过邻居同意。
至于你所说的联排别墅那就要给STRATA的咯，前院有物业管理，后院自己打理，价格应该不可能差1倍吧

雲帆

木屐族

发表于 2019-1-26 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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借帖子问一下
TORRENS TITLE 是悉尼的说法吗？
隔壁的联排别墅是没有STRATA的，也没有物业费，前后院都owner打理，但是外观任何的修改都需要council批准
这属于TORRENS TITLE的一种吗？

擎天柱叔叔

布鞋族

发表于 2019-1-26 12:23 |显示全部楼层

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悉尼的duplex有的是Torrens title的，有的是strata title的。

devincheng0706

铜靴族

发表于 2019-1-26 12:35 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-1-26 12:26
Duplex推到重建要隔壁同意？那一定不是Torrens title了，duplex也有strata title的

共用墙，为何不需要隔壁同意？你把墙拆了然后再在原位置重新盖房子还是用那堵墙么？
DUPLEX在NSW是TORRENS TITLE，如果你说有STRATA TITLE的那属于TOWNHOUSE，不是DUPLEX

little_koala

银靴族

发表于 2019-1-26 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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devincheng0706 发表于 2019-1-26 12:35
共用墙，为何不需要隔壁同意？你把墙拆了然后再在原位置重新盖房子还是用那堵墙么？
DUPLEX在NSW是TORREN ...

楼上已经有人解释过了，torrens title的duplex虽然看上去是有共用墙的，但实际上是两面墙紧挨在一起，看上去是共用的，实际上也是独立的，所以你完全可以只拆自己家这面的墙。

wxxnxs

铜靴族

发表于 2019-1-26 15:03 |显示全部楼层

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现在新的duplex除了新也就没其它的了，那房子的质量估计比opal tower好不了多少，亲眼看着最近新的duplex从地基到完工，基本就是木架子搭起来的，然后就是石膏板一层一层往里面贴，要说隔音，隔热？？？都是浮云，不存在的，房子不塌不漏水就谢天谢地了。

JhYu

铜靴族

发表于 2019-1-26 15:55 |显示全部楼层

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共用墙一般是Boral 的Pari-wall system, 不能拆的。

yx.zhang

铜靴族

发表于 2019-1-26 16:06 |显示全部楼层

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因为大量是新盖的，成本高

little_koala

银靴族

发表于 2019-1-26 16:49 来自手机 |显示全部楼层

wxxnxs 发表于 2019-1-26 15:03
现在新的duplex除了新也就没其它的了，那房子的质量估计比opal tower好不了多少，亲眼看着最近新的duplex从 ...

澳洲的单砖房，就算是大豪宅，也是木架子搭起来的啊。

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schopf

皮靴族

发表于 2019-1-26 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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哪个duplex能自己一边推倒重造的？

十年一剑

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发表于 2019-1-26 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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遇到恶邻，生不如死。
个人十分反感duplex

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atianyi

皮靴族

发表于 2019-1-26 18:58 |显示全部楼层

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有些townhouse 和villa是车库贴车库的
比duplex好多了

little_koala

银靴族

发表于 2019-1-26 19:49 来自手机 |显示全部楼层

atianyi 发表于 2019-1-26 18:58
有些townhouse 和villa是车库贴车库的
比duplex好多了

duplex也有很多都是车库贴车库。

Benz20xx

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发表于 2019-1-26 19:59 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-1-26 19:49
duplex也有很多都是车库贴车库。

楼上还是房间贴房间

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